주거와 업무, 식음료 등의 호텔 서비스를 결합해 단순한 숙박의 기능을 넘어 한 단계 진화한 주거의 성격을 갖춘 서비스드 레지던스가 최근 투자자들 사이에서 각광받고 있다. 서비스드 레지던스는 회의실, 비즈니스센터 등의 업무 관련 서비스 시설은 물론 청소나 세탁, 프론트데스크, 수영장 등 호텔 급의 서비스를 제공하는 것이 장점이다.
이러한 가운데, 글로벌 국제도시 부산 해운대에 세계적인 수준의 서비스드 레지던스가 들어설 예정이고 알려져 이목을 끈다. 초대형 수익형 서비스드 레지던스 '시타딘 해운대 부산(Citidines Haeundae Busan)'은 지하 5층부터 지상 42층까지의 대규모로 부산시 해운대구 우동 539-10번지 일대에 지어진다.
지하철 2호선 해운대역과 직통으로 연결되는 역세권으로, 광안대교/원동IC/장산터널 등 인접 배후도로와도 뛰어난 연계성을 지녀 편리한 교통망을 갖추고 있다. 또한 인근에는 부산 요트경기장, 장산, 해운대 온천, 솔밭예술마을, 광안대교 등 부산을 대표하는 관광지들이 밀집돼 있어 비즈니스 및 관광 수요를 모두 충족시킨다.
지하 5층부터 지하 1층(일부)에는 441대의 차량이 주차 가능한 주차시설이 마련되며, 지하 1층부터 지상 5층까지는 패밀리 레스토랑, 카페, 클리닉 등 생활 편의를 돕는 108실의 상가가 자리한다. 지상 3층부터 지상 6층까지는 CGV 영화관이 들어설 예정이다.
총 19개의 콘셉트를 지닌 A~S 타입의 숙박시설 477실은 7층부터 42층까지 공급되며, 주방이나 세탁시설 등은 모두 빌트인으로 제공된다. 초고층 건물인 만큼 해운대 전체를 아우르는 탁월한 조망권을 자랑한다.
무엇보다 시타딘 해운대 부산은 세계 최대의 글로벌 서비스드 레지던스 운영사인 '더 에스코트 리미티드(The Ascott Limited)'가 운영을 맡아 주목할 만하다. 국내에서 아직 낯선 더 에스코트 리미티드는 전 세계 24개국 88개 도시에 약 3만 7천여 개 객실을 보유하고 있는 아시아-태평양, 유럽 및 중동 지역의 최고의 서비스드 레지던스 운영사다. 현재 국내에서는 서울의 '서머셋 팰리스 서울(Somerset Palace Seoul)'을 2005년부터 성공적으로 운영 중이며, 두 번째로 시타딘 해운대 부산의 운영사로 계약을 체결했다.
이처럼 세계적인 수준의 서비스드 레지던스 운영노하우가 반영된 시타딘 해운대 부산은 차별화된 고객서비스를 제공해 객실 가동률을 최대로 끌어올려 수익을 극대화하고, 투명하고 합리적인 경영을 통해 소유자의 배당을 최대화하는 것이 특징이다.
시행위탁사인 라뮤에뜨(유)에 따르면 소유자 본인이 자가 소유의 객실을 임대 계약한 후 수익을 배당 받는 구조로 기존의 운영 미숙으로 인한 공실이나 중개료, 시설유지비 등의 각종 비용과 수고로부터 자유롭다. 더불어 확정수익률을 최대 11% 보장하고 수익증서를 발급해주며, 중도금 이자지원 7%, 선납할인 7% 등 다양한 분양혜택도 제공한다.
분양관계자는 "분양 후 1인 1실로 등기할 수 있어 다주택 보유에 대한 과세 부담이 크지 않은 서비스드 레지던스 사업은 최근 투자자들에게 블루오션으로 떠오르고 있다. 특히 부산은 국내외 관광객뿐 아니라 비즈니스로 방문하는 바이어들이 매우 많은 지역으로 잠재가치가 상당하다"고 말했다.
이어 "컨벤션 산업의 중심지인 부산에 최고의 서비스와 휴식공간을 제공하는 시타딘 해운대 부산은 투자자들에게 투자가치와 수익성 모두에서 큰 만족도를 제공할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.
시타딘 해운대 부산은 2015년에 준공이 완료되며, 분양사무소는 현장 2층의 마련돼 있다. 분양과 관련된 더 자세한 사항은 홈페이지(www.lamuette.co.kr) 및 전화(051-731-6100)를 통해 확인 가능하다.
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