은행권 전세보증금의 60∼80% 수준 2억 안팎까지 가능
경기도 판교에 사는 김모씨(38)는 최근 집주인으로부터 전셋값을 올려달라는 통보를 받고 고민 중이다. 오는 3월 전세 만기인데 당장 7000만원이나 되는 돈을 당장 구할 길이 막막해 전세자금 대출을 고려하고 있다.
전세대란 속에 봄철 신학기와 이사철까지 겹치면서 전세자금 대출 수요가 급증하고 있다. 이자 부담을 줄이거나 대출금을 늘리기 위해서 자신의 조건에 적합한 상품을 찾는 노력이 필요하다.
24일 금융권에 따르면 금리가 낮은 대출을 찾는다면 국민주택기금을 활용한 근로자ㆍ서민 전세자금대출과 저소득가구 전세자금대출을 우선적으로 검토해 볼 만하다.
정부가 최근 발표한 전월세시장 안정 보완대책에 따라 금리는 더 낮아지고 대출 한도는 더 늘어났다.
근로자ㆍ서민 전세자금대출은 연간소득이 3000만원 이하이고 무주택 세대주인 근로자 또는 서민일 경우 연 4%의 금리로 대출 받을 수 있다. 기존 연 4.5%에서 0.5%포인트 인하됐다.
대출금액은 최고 6000만원 한도에서 8000만원으로 늘어났다. 대출 기간은 2년이며, 최장 6년까지 연장이 가능하다. 단 대상주택은 주거전용면적 85㎡ 이하인 주택이어야 한다.
저소득가구라면 국민주택기금 전세자금 이용시 연 2%까지 이자 부담이 내려간다. 단 해당 지자체장의 추천을 받아야 하고, 보증금도 수도권과밀억제권역 기준으로 1억원을 넘으면 안 된다. 지역별 임차보증금의 최고 70% 이내에서 15년 장기대출로 부담을 낮출 수 있다.
대출금액이 많거나 국민주택기금 대출신청 대상이 아니라면 시중은행 전세자금 대출 상품을 알아봐야 한다. 시중은행의 전세자금 대출은 전세보증금의 60∼80% 수준에서 2억원 안팎까지 대출이 가능하다.
이사와 동시에 대출을 시행하는 신규 전세자금과 전세계약기간 도중에 생활안정자금 명목으로 대출을 신청할 수도 있다. 금리 수준은 주로 6∼12개월 주기 CD 금리와 연동되는 변동금리로 개인의 신용도에 따라 가산금리가 붙는다.
국민은행의 KB 주택전세자금대출은 건물등기부등본상의 용도가 주택으로 표시된 건물이라면 아파트 주택 등 구분 없이 대출이 가능하다. 대출금액은 임차보증금의 80% 이내이며, 대출기간은 10년 이내에서 자유롭게 선택 가능하다. 금리는 코픽스 잔액기준(6개월 변동) 4.31∼5.71%(2월10일 기준)다.
우리은행의 우리전세론(주택금융보증)은 아파트뿐만 주택법상의 주택이면 대상이 된다. 임차보증금의 80% 범위 내에서 최고 1억6000만원까지 대출이 가능하다. 금리는 코픽스 신규취급액 기준 4.63∼5.67%, 코픽스 잔액기준 4.72∼5.76%(2월11일 기준)다.
카드사의 전세자금대출은 대출금액이 큰 경우에 고려해볼 만하다. 롯데카드의 롯데 전세자금대출은 최대 2억원(전세가의 최고 60%)까지 지원되는 것이 특징이다. 금리는 최저 6%대부터 최고 10%대까지 신용도에 따라 차등 적용된다. 대출기간은 6∼24개월이며, 대출 상담은 전문 상담원을 통해 이용 가능하다.
반전세(일부 월세) 대출 찾는다면 최근 신한은행이 새롭게 내놓은 신한 주택전세자금대출이 있다. 이 상품은 전세뿐만 아니라 반전세(일부 월세) 계약자도 대출이 가능하다. 모든 주택이 대출 대상이 되며, 그동안 전세대출에서 소외되던 1인 가구도 대출을 이용할 수 있다는 것이 특징이다. 대출기간은 최장 2년이며, 임차보증금의 최대 80% 이내에서 최고 1억6600만원까지 가능하다. 금리는 코픽스 신규취급액 기준 시 4.63∼5.83%(1월28일 기준) 수준이다.
부동산정보업체 상가114 장경철 이사는 "일부 반전세의 경우 대출이 안되는 경우도 있다"며 "은행별 대출 신청자격과 대출금액, 금리 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 조언했다.
김진오기자 jokim@
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전세대란 속에 봄철 신학기와 이사철까지 겹치면서 전세자금 대출 수요가 급증하고 있다. 이자 부담을 줄이거나 대출금을 늘리기 위해서 자신의 조건에 적합한 상품을 찾는 노력이 필요하다.
24일 금융권에 따르면 금리가 낮은 대출을 찾는다면 국민주택기금을 활용한 근로자ㆍ서민 전세자금대출과 저소득가구 전세자금대출을 우선적으로 검토해 볼 만하다.
정부가 최근 발표한 전월세시장 안정 보완대책에 따라 금리는 더 낮아지고 대출 한도는 더 늘어났다.
근로자ㆍ서민 전세자금대출은 연간소득이 3000만원 이하이고 무주택 세대주인 근로자 또는 서민일 경우 연 4%의 금리로 대출 받을 수 있다. 기존 연 4.5%에서 0.5%포인트 인하됐다.
대출금액은 최고 6000만원 한도에서 8000만원으로 늘어났다. 대출 기간은 2년이며, 최장 6년까지 연장이 가능하다. 단 대상주택은 주거전용면적 85㎡ 이하인 주택이어야 한다.
저소득가구라면 국민주택기금 전세자금 이용시 연 2%까지 이자 부담이 내려간다. 단 해당 지자체장의 추천을 받아야 하고, 보증금도 수도권과밀억제권역 기준으로 1억원을 넘으면 안 된다. 지역별 임차보증금의 최고 70% 이내에서 15년 장기대출로 부담을 낮출 수 있다.
대출금액이 많거나 국민주택기금 대출신청 대상이 아니라면 시중은행 전세자금 대출 상품을 알아봐야 한다. 시중은행의 전세자금 대출은 전세보증금의 60∼80% 수준에서 2억원 안팎까지 대출이 가능하다.
이사와 동시에 대출을 시행하는 신규 전세자금과 전세계약기간 도중에 생활안정자금 명목으로 대출을 신청할 수도 있다. 금리 수준은 주로 6∼12개월 주기 CD 금리와 연동되는 변동금리로 개인의 신용도에 따라 가산금리가 붙는다.
국민은행의 KB 주택전세자금대출은 건물등기부등본상의 용도가 주택으로 표시된 건물이라면 아파트 주택 등 구분 없이 대출이 가능하다. 대출금액은 임차보증금의 80% 이내이며, 대출기간은 10년 이내에서 자유롭게 선택 가능하다. 금리는 코픽스 잔액기준(6개월 변동) 4.31∼5.71%(2월10일 기준)다.
우리은행의 우리전세론(주택금융보증)은 아파트뿐만 주택법상의 주택이면 대상이 된다. 임차보증금의 80% 범위 내에서 최고 1억6000만원까지 대출이 가능하다. 금리는 코픽스 신규취급액 기준 4.63∼5.67%, 코픽스 잔액기준 4.72∼5.76%(2월11일 기준)다.
카드사의 전세자금대출은 대출금액이 큰 경우에 고려해볼 만하다. 롯데카드의 롯데 전세자금대출은 최대 2억원(전세가의 최고 60%)까지 지원되는 것이 특징이다. 금리는 최저 6%대부터 최고 10%대까지 신용도에 따라 차등 적용된다. 대출기간은 6∼24개월이며, 대출 상담은 전문 상담원을 통해 이용 가능하다.
반전세(일부 월세) 대출 찾는다면 최근 신한은행이 새롭게 내놓은 신한 주택전세자금대출이 있다. 이 상품은 전세뿐만 아니라 반전세(일부 월세) 계약자도 대출이 가능하다. 모든 주택이 대출 대상이 되며, 그동안 전세대출에서 소외되던 1인 가구도 대출을 이용할 수 있다는 것이 특징이다. 대출기간은 최장 2년이며, 임차보증금의 최대 80% 이내에서 최고 1억6600만원까지 가능하다. 금리는 코픽스 신규취급액 기준 시 4.63∼5.83%(1월28일 기준) 수준이다.
부동산정보업체 상가114 장경철 이사는 "일부 반전세의 경우 대출이 안되는 경우도 있다"며 "은행별 대출 신청자격과 대출금액, 금리 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 조언했다.
김진오기자 jokim@
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