골든튤립제주노형호텔, 유럽 최상급 호텔투자로 실투자금 대비 수익률 12% 달해
국내 최초로 신탁사의 호텔 수익금 관리 지급으로 투자 안전성 확보
제주의 강남 '노형동', 면세점, 카지노 등 개발호재 잇따르며 가파른 지가 상승세
매매가는 치솟고 임대수익률은 바닥에 머물러 오피스텔이 비싸고 수익률 낮은 상품이 되었다. 낮은 가격에 오피스텔을 매입해 둔기존 투자자라면 매매차익을 남길 수 있는 시점이며, 잠재 투자자에게 오피스텔은 더 이상 매력적이지 않게 된 것이다. 이에부동산투자 전문가들은 투자 방향 수정이 시급하다고 조언한다.
부동산114의 조사에 따르면 지난해 서울 오피스텔 매매가는 3.3㎡당 971만원으로 역대 최고치를 기록했으며, 임대수익률은 5.29%로 사상 최저치 떨어졌다. 지난달 역시 서울 오피스텔의 평균 임대 수익률 역시 전년과 동일한 5.29%에 머물고 있다.
이에 따라 수익률이 5~6%대에 머물고 있는 오피스텔 대신 8% 이상의 높은 수익률을 거둘 수 있는 분양형 호텔 상품이 인기를 끌고 있다.
특히 신탁사가 호텔운영수익금을 관리하며 투자자에게 수익금을 우선 지급하는 국내 최초의 상품이 출시돼 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.
■ 골든튤립제주노형호텔, 국내 최초 '신탁사'가 호텔 운영 수익금을 관리·지급해 '안심'
골든튤립제주노형호텔 운영수익금관리 및 투자 수익 지급 구조
골든튤립제주노형호텔은 국내 최초로 운영사가 실투자금 대비 확정 수익률 12%를 5년간 보장하고, ㈜생보부동산신탁이 호텔운영수익금을 관리, 지급하는 분양형 호텔이다. 서울지역 오피스텔 임대료 수익보다 훨씬 높은데다 신탁사의 운영수익금 관리, 지급으로 투자 안정성도 매우 높다.
골든튤립제주노형호텔의 자금 관리를 맡고 있는 ㈜생보부동산신탁은 1998년 신탁업법에 의거해 설립된 민간 최초 부동산신탁전문회사로 삼성생명과 교보생명이 각각 50%의 주식을 소유하고 있다.
이는 그 동안 투자자들을 불안하게 했던 '투명성'과 '안정성' 문제를 획기적으로 개선하겠다는 획기적인 시도로 분양형 호텔 투자 패러다임을 변화시키며 큰 반향을 일으키고 있다.
기존의 분양형호텔은 운영사가 수익금을 관리하며, 호텔 전체 운영비용을 제외하고 운영 수익을 배분하는 형태로 운영되고 있기 때문에 호텔 운영 수익이 얼마인지를 투자자가 어렵다는 문제를 안고 있다.
■ 가파른 지가상승세 제주 노형동, 신도심 개발로 미래 가치 상승
골든튤립제주노형호텔이 들어서는 제주 노형동은 신도심 조성과 관광 중심 이동으로 빠른 지가 상승세를 거듭하며 '제주의 강남'이라 불리는 지역이다.
실제로 골든튤립제주노형호텔 부지의 3.3㎡당 평균 지가는 최초 구입시 1,700만원 수준이었지만 현재 3,000만원을 넘어섰으며, 준공 이후에도 상승세는 지속될 것으로 현지 부동산 전문가들은 내다보고 있다.
골든튤립제주노형호텔 항공 투시도
골든튤립제주노형호텔은 지하 4층 지상 18층, 전용 면적 23~28㎡ 총 352실을 갖춘 최상급 호텔로 들어설 예정이다.
투숙객 유치가 용이해 연중 높은 객실 가동률을 기록할 것으로 호텔 측은 기대하고 있다. 제주공항과 주요 크루즈 항만인 제주항에서 차량으로 8분 거리인 데다, 신라 롯데면세점, 외국인전용 카지노, 바오젠거리 등 관광객 선호도가 높은 주요 관광시설이 걸어서 3~5분 거리에 밀집해 있어 편의성, 접근성이 매우 높다.
유럽 최상급 호텔 체인인 루브르호텔그룹의 프리미엄도 수익률과 직결된다. 골든튤립은 프랑스 호텔 체인 '루브르호텔그룹'의 상위 클래스 브랜드로 50년이 넘는 역사와 함께 프랑스, 이탈리아 등 유럽은 물론 중국, 중동지역 등 세계 40여개국에 걸쳐 140여개의 호텔을 보유하고 있다.
환금성도 뛰어나다. 개별 등기가 가능하기 때문에 투자자들은 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있다. 중도금(분양가의 50%)은 무이자 대출이 가능해 초기 투자금 부담도 적다.
골든튤립제주노형호텔계약자에게는 연간 10일 호텔을 무료로 이용할 수 있는 숙박권과 제주 왕복항공권 2매, 특급 호텔 숙박권(1박), 골프라운딩권(1팀)의 혜택이 제공된다.
책임준공을 맡은 경림종합건설은 제주도 내 최상위 건설업체로 서귀포 비스타케이 1·2차를 시공한 바 있다.
홍보관은 서울 강남구 역삼동 688번지 진영빌딩 2층에 있다. 준공은 2017년 2월 예정이다.
