2012년 정부가 발표한 관광숙박업소 확충 특례법이 적용되면서 그 동안 은행이자 대체상품으로 그 몫을 톡톡히 해내던 분양형 호텔들이 2015년이 지나고 나면 특례법 적용을 받지 못해 용적률, 주차법 등의 규제가 적용되면 수익률이 지금보다 떨어질 것으로 보인다.
때문에 특례법 마지막 해인 올해에는 서울을 비롯해 제주, 평택, 정선, 속초, 영종도 등 전국 주요 관광지를 중심으로 많은 호텔들이 들어서고 있으며, 그 중에서 올해 가장 주목할만한 투자처로 영종도가 주목을 받고 있다.
영종도가 주목 받는 이유는 10조원대로 건설되는 카지노 리조트 개발사업을 들 수 있다. 영종도의 카지노 리조트 개발 사업은 이제 속도전에 들어섰으며, 외국자본들도 영종도에 관심을 보이며 대규모 투자계획을 속속 발표하고 있기 때문이다.
영종도 내 카지노시티 복합리조트 개발이 이슈가 되면서 일대 부동산시장이 들썩이고 있다. 대대적인 관광 수요 증대가 예상되면서 숙박시설에 대한 투자가치도 상승세를 타고 있다.
총 2조 2000억원이 투자되는 미단시티 카지노 복합리조트 사업에는 호텔, 펜션, 워터파크, 해양전시관, 자연휴양림 등 고품격 레저단지가 조성될 예정이다.
영종도에는 BMW드라이빙센터와 스태츠칩패코리아 이전, 공항철도와 KTX 개통 등의 다양한 개발호재들이 꼬리를 물고 있어 향후 미래가치 상승에 대한 기대감이 커지는 상황이다.
오는 2020년까지 2조 400억원이 투자되는 드림아일랜드는 축구장 430개, 여의도 1.1배의 크기로 316만㎡의 대규모 부지에 워터파크 및 아쿠아리움을 비롯해 특급호텔과 복합쇼핑몰, 마리나리조트, 테마공원, 골프장, 비즈니스 및 컨벤션센터가 들어선다.
여기에 2018년 평창동계올림픽 개최에 따른 효과까지 더해지면 영종도 공항 근처에 들어서는 호텔의 프리미엄이 상당 폭 오를 것으로 부동산관계자들은 전망하고 있다.
호재거리는 이뿐만이 아니다. 홍콩 4대 재벌그룹인 초우타이푹은 2020년까지 2조8천800억원을 투자할 예정이며, 필리핀 카지노 기업 블룸베리리조트와 미국 하드록인터내셔널 등 외국 업체도 국내 카지노 복합리조트 사업에 관심을 갖고 있는 것으로 전해졌다.
이러한 개발에 따른 예상수요는 고용 20만명, 연간관광객 2000만명으로 내다보고 있으며, 관광수입도 10조원에 이를 것으로 현지 부동산 업계는 추산하고 있다.
규모부터 남다른 개발 호재에 부동산 시장이 분위기도 뜨겁다. 특히 영종도 공항주변과 공항신도시에는 숙박업은 호황을 누리고 있다. 호텔의 경우 평일 객실 가동률이 85% 정도이며, 주말에는 공실이 없을 정도로 수요가 많다.
하지만 현재 인천공항 인근지역을 중심으로 관광객과 비즈니스맨을 위한 고품질 서비스를 제공하는 호텔이 부족한 실정이다.
이에 높은 인기로 분양마감을 앞둔 인천시 중구 중산동1955-1(영종하늘신도시C12BL 12-13LT) 에 위치한 영종도 '웨스턴2차그레이스호텔'이 분양에 탄력을 받고 있다.
지하 4층 ~ 지상 25층 총 객실 503객실 규모로 계약금 정액제, 중도금 전액 무이자 융자를 통해 초기 투자금에 부담감을 낮췄다.
영종도 웨스턴2차그레이스호텔은 상층부에 옥상을 스카이라운지을 설치하고 1~3층까지 커뮤니티센터와 부페 야외바베큐장을 설치하며 아울러 전객실 360도 탁 트인 바다를 조망할 수 있도록 넓은 창호와 와이드뷰를 객실에 적용했다. 이외에도 아트리움을 계획해 자연광이 유입되도록 했으며 공개공지 및 녹지공간을 조성해 쾌적한 보행 환경과 공용부를 제공한다.
영종도 웨스턴2차그레이스호텔의 위탁운영사로 선정된 ㈜세한텍스(SEAN)는 국내 최초, 최대의 숙박시설 운영법인으로(연매출400억) 강남 아베스타호텔, 디아망스위트호텔동탄을 운영하고 있으며, 서초 아르누보씨티(레지던스), 퍼스트에비뉴 레지던스 등을 운영하고 있다. 또한 다양한(세계적인 호텔온라인마케팅, 여행사마케팅, 신용카드사 호텔예약사이트 업무제휴)을 통해 운영하므로 수익창출이 안정적이다.
영종도 웨스턴2차그레이스호텔은 임대계약 10년 확정에 따른 분양가 대비 8% 확정수익을 보장해주고(최대 14%까지), 분양 계약자 혜택으로는 인근 제휴골프장이용과 연 10일의 무료숙박을 제공한다.
영종도 웨스턴2차그레이스호텔의 모델하우스는 서초구 서초동에 위치해 있으며, 웨스턴1차는 이미 100% 완판되었다.
분양 관계자는 "2차도 인기가 높아 바다조망이 가능한 오션뷰가 빠르게 계약으로 진행이 되고 있기 때문에 호실을 미리 확보한 후 계약할 것을 권장한다"고 말했다.
분양문의 : 1599-8422
인터넷마케팅팀
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