교통 인프라 등 1조 규모 투자 계획
하반기 아파트 분양 시장에 청신호
상계·수색 등 4620가구 공급 준비
강남과 집값 격차 더 좁혀질 듯
하반기 아파트 분양 시장에 청신호
상계·수색 등 4620가구 공급 준비
강남과 집값 격차 더 좁혀질 듯
박원순 서울시장의 시선이 용산과 여의도를 거쳐 강북으로 향하면서 대형 개발호재와 맞물린 강북 지역이 하반기 부동산 시장 핫플레이스로 떠오르고 있다.
20일 부동산업계에 따르면 지난달 용산·여의도발 부동산 훈풍이 강북으로 번지고 있다. 실제로 부동산114에 따르면 8월 둘째 주 서대문구의 아파트값이 0.28% 오른 것을 비롯해 양천·도봉(각 0.27%), 구로(0.25%), 강서·은평(각 0.24%), 마포(0.22%), 관악(0.21%), 성북(0.20%) 등 비 강남권이 서울 집값 상승세를 주도했다. 이 기간 서울 집값 상승률 10위권에는 강남 3구 중에서는 유일하게 강남구(0.19%) 만이 포함됐다.
특히 지난 19일 삼양동 옥탑방 한달 살이를 마친 박원순 시장이 1조원을 별도로 지원해 도시철도 인프라 등을 개발하겠다고 밝히면서 강북지역 집값 상승세가 당분간 이어질 전망이다. 교통 호재는 부동산 시장의 흥행을 이끄는 대표적인 요소로 꼽히기 때문이다.
이에 따라 연내 강북권에서 공급되는 신규물량에도 관심이 쏠리고 있다. 이달부터 12월까지 상계동, 수색동, 아현동, 증산동 등에서 4620가구의 새 아파트가 분양을 앞두고 있다. 상계동이 속한 노원구는 강남, 목동 등과 함께 서울 대표적인 교육특구로 꼽힌다. 교육 인프라는 우수하지만 강남과 목동에 비해 집값은 저렴하다. 수도권광역급행철도(GTX) C노선, 경전철 동북선 등의 호재가 이어져 향후 집값 상승세가 이어질 것으로 예상된다. 이외에도 서울시가 추진 중인 창동·상계 창업 및 문화산업단지 조성 사업이 추진되고 있다. 서울시는 창동·상계 일대 98만㎡를 도시재생활성화지역으로 지정하고 서울아레나(대중음악 전문공연장), 동북권 창업센터 등 세대융합형 복합시설, 복합환승센터 등을 단계적으로 조성한다. 노원구 신규 분양 단지의 분양가는 지속적으로 올라 이달 분양된 노원 꿈에 그린이 3.3㎡당 1800만원을 처음 넘어섰다.
은평구 수색동과 증산동은 각각 수색8구역, 증산5구역 재개발 사업이 탄력을 받고 있다. 이 여파로 7월 은평구 아파트 매매가는 서울 아파트 평균 상승률의 2배인 0.72%를 기록했다.
최근 강북 지역 집값이 강세를 보이면서 강남과의 격차도 좁혀지고 있다. 올해 7월 기준 강북지역 14개구 아파트 중위가격은 5억 2322만원으로, 강남지역 11개구 평균인 9억5676만원의 55% 수준까지 올라왔다. 연초 강북 지역 아파트 중위 가격은 강남 지역이 최근 1년간 2억원 상승해 9억원대를 기록한 것과는 대조되게 4억원선에 머물렀다.
부동산업계는 이달 말 예정된 투기지구 지정에 강북 지역이 추가된다고 하더라도 부동산 시장의 열기는 쉽게 식지 않을 것으로 예상했다. 투기지구 대책이 투기과열지구 대책보다 상대적으로 약해 부동산 시장에 미치는 영향이 적을 것으로 판단했다. 이 때문에 실제 투기지구로 지정된다 하더라도 개발 호재에 따른 집값 상승 기대감을 상쇄하긴 어려울 것으로 분석했다.
두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "가장 강력한 규제 카드로 꼽혔던 투기과열지구가 서울 전역에 지정됐음에도 지난 1년간 서울 집값은 급등했다"면서 "투기지구는 투기과열지구보다 상대적으로 약한 규제 대책이기 때문에 개발 호재에 따른 집값 상승 기대감을 쉽게 꺾인 어려울 것으로 예상된다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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