업계 "상승세 오래가진 못할 것"
대출 규제·보유세 강화 전망도
대출 규제·보유세 강화 전망도
<연합뉴스>
[디지털타임스 박상길 기자] 정부의 12·16 부동산 대책 풍선 효과가 좀처럼 진정되지 않으면서 9억 아랫집들의 집값이 무섭게 치솟고 있다. 12·16대책 발표가 두달째에 접어들었지만 아직까지도 일부 지역에서 1억∼2억원 높은 가격에 신고가 거래되는 단지가 속속 등장하고 있다.
5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 강남구 역삼동에 위치한 강남서해더블루 전용면적 62.26㎡는 지난 1월 8억5000만원에 실거래됐는데 직전 실거래가인 2017년 11월 5억9500만원과 비교하면 2억5500만원 이상 오른 가격이다. 문재인 정부 출범 직전 거래된 2016년 10월 5억5500만원과 비교하면 3억원 가까이 급등했다.
이 단지는 2012년 8월 준공된 올해로 8년차 신축 아파트다.
역삼동 일대 한 공인중개업소 관계자는 "거주 세대가 68세대로 많지 않은 나홀로 단지이고, 주변에 지하철도 없다보니 강남 한복판 입지에 비해 저렴한 가격으로 매물이 나오고 있다"고 말했다. 이 관계자는 "강남에서 보기 드문 9억 이하 주택인데다, 대치동 학원가도 버스를 타면 10분 거리로 비교적 가깝다보니 미래 가치는 높게 평가되고 있다"고 설명했다.
비강남권에서는 영등포구 도림동 동아아파트 전용 135.81㎡가 지난 1월 8일 8억6500만원에 거래됐는데, 직전 거래가인 2018년 3월 6억9000만원과 비교하면 1억7500만원 올랐다.
이들 단지 외에도 서울 노원구 월계동 한진한화그랑빌 전용 59.94㎡는 설 연휴 이후 매도 호가가 3500만원 오른 6억5000만원에 매물이 나오며 단지 바로 옆에 위치한 월계동 풍림아이원 역시 매도 호가가 3000만원 오른 7억3000만원대 매물이 형성되어 있다.
이처럼 강남권과 비강남권을 막론하고 9억 이하 아파트값 상승세가 지속되면서 서울 아파트값은 여전히 플러스 장세를 이어가고 있다. 그러나 부동산 업계는 정부의 정책 기조와 대내외적 불확실성 증대, 가격 급등 피로감이 겹쳐 이같은 상승세가 오래가진 못할 것으로 예상했다. 정부가 조만간 9억 이하 주택에 대해서도 대출 규제나 보유세를 강화하는 것 아니냐는 전망이 꾸준히 나온다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 "일부지역의 이례적인 사례에도 전반적으로 대내외경제 불확실성 증대, 가격 장기 상승세에 따른 부담감으로 기간 조정(가격이 안 오르거나)이든 가격 조정(가격 약세)이든 조정이 불가피할 것으로 보인다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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