[디지털타임스 박상길 기자] 28일 국회 국토교통위원회에서 임대차 3법의 버팀목인 전월세신고제가 통과됐지만 전월세상한제나 계약갱신청구권제 등 다른 '임대차 3법'과 달리 즉시 시행되지 않고 시스템 구축 등 준비기간을 거쳐 내년 6월 1일 시행된다. 당초 임대료가 일정 수준 이상인 수도권 등지의 주택에 한해 시행되는 방안이 검토됐지만, 지역이 대부분 도시지역으로 대폭 확대되고 가격에 상관없이 모든 주택에 적용될 가능성이 크다.
29일 국회와 국토교통부에 따르면 더불어민주당 박상혁 의원이 대표발의한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안이 전날 국토교통위원회를 통과해 법제사법위원회로 넘어갔다.
법안은 지난 20대 국회 회기내 통과하지 못했던 다른 핵심 부동산 법안과 함께 상정된 날 바로 상임위를 초고속 통과했다. 현 국회 구조상 법사위와 본회의에서도 내용이 바뀌지 않고 그대로 통과될 것으로 관측된다.
법안은 전월세신고제를 도입하는 내용이 핵심이다. 전월세 거래를 하면 30일 내 임대차 계약과 관련한 내용을 관할 지자체에 신고하게 하는 의무를 신설한다. 계약을 변경하거나 해지할 때도 마찬가지다.
구체적인 신고 내용은 시행령에 담길 예정인데 임대 계약 당사자와 보증금 및 임대료, 임대기간 등 계약사항이 될 전망이다.
계약 당사자가 신고 의무를 지지만 부동산 공인중개사는 의무 대상에서 제외됐다. 전월세신고를 하면서 임대차계약서까지 제출하면 확정일자가 자동으로 부여된다.
신고는 구청을 직접 방문하지 않고 인터넷 홈페이지에 접속해 거래내역을 입력한 후 전자서명을 하는 방식이 추진되고 있다.
세입자가 전입신고를 하면 자동으로 전월세신고도 한 것으로 의제처리된다. 이를 위해 전입신고 양식이 개정될 예정이다. 행정안전부와 서울시 등 일부 지자체들이 반대했지만 국회는 이를 관철했다.
법안에서는 전월세신고제 대상 지역과 주택을 시행령을 통해 따로 지정하도록 했지만 대부분 지역과 주택에서 시행될 전망이다.
국토부는 작년까지만 해도 대상 지역을 수도권과 세종시로, 주택은 임대료 3억원 이상 주택에 한해 제도를 시행하는 방안을 검토했으나 대상을 대폭 늘리기로 선회한 것으로 알려졌다.
국토부는 임대차 신고 관리 및 데이터베이스 검증 등을 위한 시스템을 구축 중인데 구축 속도에 따라 우선 수도권과 세종시, 지방 광역시 등 주요 지역에서 시행하고서 대상 지역을 나머지 도시 지역으로 넓혀갈 예정인 것으로 전해졌다. 특히 주택은 해당 지역에선 모든 주택에 대해 전월세신고제를 운영할 방침이다.
국토부는 저소득층 상당수가 소액 임대차 계약을 체결하는 경우가 많아 이들을 보호하기 위해 모든 임대차계약에 대해 신고하도록 규정해야 한다는 입장인 것으로 알려졌다. 전월세신고 의무를 이행하지 않으면 5만원, 허위신고에 대해선 100만원 이하의 과태료가 부과된다.
국토부는 제도 초기인 점을 감안해 우선 과태료를 낮은 수준으로 책정하고 이후 인상할 방침인 것으로 전해졌다.
전월세신고제를 통해 수집된 정보는 주택 매매 실거래가 정보처럼 국민에게도 공개된다. 아파트의 경우 동, 평형 정보와 함께 임대료 수준이 제시된다.
국민은 임대료 정보를 살펴보면서 동네의 임대료 수준을 파악하고 그에 맞는 주택을 선택하면 된다.
전월세 신고제가 본격 작동하면 임대차 시장이 투명해질 전망이다. 올해 5월 기준 임대 주택으로 추산되는 731만 가구 중 확정일자 정보를 통해 임대차 실거래 정보를 확인할 수 있는 주택은 28% 수준인 205만 가구에 그친다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
