[디지털타임스 박상길 기자] 정부의 규제로 아파트에서 시작된 매수세가 다세대·연립주택으로까지 번졌다.
18일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 7005건으로, 2008년 4월 7686건 이후 최대치다. 다세대·연립주택 매매량이 7000건을 넘긴 건 12년 3개월 만에 처음이다.
올해 다세대·연립주택 매매는 1∼5월 3840건, 4800건, 3609건, 4061건, 4665건으로 5000건을 밑돌았으나 6월 6328건으로 크게 증가한 뒤 지난달 7000건도 넘겼다. 7월 계약분은 신고기한(30일)이 아직 열흘 이상 남아 있어 지난달 매매 건수는 더 늘어날 전망이다.
구별로는 은평구 814건(11.6%)과 강서구 798건(11.4%) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 거래량이 많았고 양천구(500건·7.1%), 강북구(434건·6.2%), 구로구(379건·5.4%), 송파구(377건·5.4%) 순으로 거래가 많았다. 신축 빌라여도 위치가 좋고 매매가격이나 전셋값이나 큰 차이가 없어 실거주 목적으로 매입하는 수요자들이 늘고 있다.
정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 다세대·연립주택으로 눈을 돌린 투자 수요도 있다. 6·17대책에서 정부가 규제지역의 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금 대출을 제한했으나, 다세대·연립주택은 적용 대상이 아니어서 여전히 전세 대출을 통한 '갭투자'가 가능한 상황이다.
또 7·10대책에서 주택 임대사업 등록제도를 손질하기로 했지만 다세대주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 해 투자 수요가 옮겨갈 가능성도 크다.
실수요·투자수요가 함께 몰리며 다세대·연립주택 가격도 오르고 있다. 송파구 삼전동 월드컵파크빌 전용면적 68.41㎡(대지권 면적 30.98㎡)의 경우 지난달 3일 4억1000만원에 거래된 뒤 같은 달 23일 4억5300만원에 매매됐다. 은평구 증산동 한신빌라 전용·대지권 면적 48.96㎡는 지난달 15일 3억9000만원에 매매 계약된 뒤 지난달 24일 5억500만원에 거래됐다.
정부가 8·4 공급대책에서 뉴타운 해제지역에 대해 공공재개발을 적극 추진하겠다고 밝힌 이후 투자자들이 해당 지역의 다세대·연립주택 등 매입에 나서는 움직임도 나타난다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
