정부 대책 이후 불안감 지속
강동 아파트 한달새 1억 뛰어
하반기 이사철 전세대란 우려
강동 아파트 한달새 1억 뛰어
하반기 이사철 전세대란 우려
서울에서 이달 들어 기존 역대 최고 전세가 기록을 갱신하는 아파트 단지들이 속출하고 있다. 정부의 부동산 정책 탓에 아파트 전세시장이 갈수록 불안정해지면서 그 변동성 폭을 키우고 있는 것이다.
가격상승과 함께 매물잠김현상까지 관측되면서, 가을 이사철을 앞두고 실수요자들의 고민이 더 깊어질 전망이다.
19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강동구 암사동 강동롯데캐슬퍼스트 전용면적 102㎡ 타입은 이달 6일 22층 매물이 8억7000만원에 거래된 것으로 나타났다.
해당 매물이 8억원대에 전세거래가 된 것은 사상 처음 있는 일로, 불과 지난 7월 같은평형의 전세 실거래가가 6억6000만원이었다는 것을 감안하면 불과 한 달 사이 전세 실거래가가 2억1000만원이나 껑충 뛰었다.
같은 강동구 상일동 고덕리엔파크3단지 전용 84㎡B도 이달 10일 4층 매물이 5억8000만원에 전세거래돼 지난달(5억5000만원, 2층)에 이어 두 달 연속 전세가 신고가를 새로 썼다.
해당 평형은 6월에는 최고 전세거래 가격이 5억원, 3월에는 4억4500만원으로, 달마다 수천만원씩 올랐다.
이같은 현상은 실수요자가 많아 한때 갭투자의 성지로 여겨졌던 노원구에서도 관측되고 있다.
월계동 미륭,미성,삼호3차 전용면적 50㎡평형은 이달 들어 처음으로 2억원 선을 넘긴 전세거래가 2건이나 체결됐다.
해당 매물은 8일 거래된 3층 매물과 13일 거래된 2층 매물로, 두 매물 모두 저층이라는 것을 감안하면 고층 매물이 전세거래가 체결될 경우 신고가를 또다시 경신할 가능성도 있다.
해당평형의 지난달 전세 실거래가 1억5000만~1억7000만원 선인 것을 감안하면 역시 시장 불안으로 3000만~5000만원 가량 전셋값이 오른 셈이다.
마포구에서도 두 달사이 전셋값이 5000만원 가까이 껑충 뛰었다. 아현동 마포래미안푸르지오 전용면적 59㎡는 이달 14일 7억원에 19층 매물이 거래됐다. 지난 6월 17층 매물이 6억5000만원 선, 지난 4월에는 12층 매물이 6억2000만원 선에 각각 거래됐다는 것을 고려하면 무서운 속도다.
실제 이달 들어 서울 아파트 전세난은 역대 최고 수준에 이른 것으로 나타났다. KB부동산 리브온의 전세수급동향에 따르면 지난 10일 기준 전국의 전세수급지수는 180.8로 직전 주(177.5)에 이어 올 들어 최대치를 다시 경신했다.
특히 서울은 186.9를 기록해 5년 전 전세대란 수준까지 치솟았다. 전세수급지수는 100을 초과할수록 시장에서 공급이 부족하다는 것을 의미한다.
4억원 이하 중저가 아파트의 전세거래도 빠르게 줄어들고 있다. 직방에 따르면 지난 2011년 4억원 이하 전세거래 비중은 89.7%였지만, 올해 상반기에는 52.7%까지 감소했다.
부동산114 관계자는 "정주여건이 좋은 지역을 중심으로 신고가를 경신하는 단지들이 나타나면서 지난주 주춤했던 전셋값이 다시 들썩이는 모습"이라며 "휴가철이 마무리되고 본격 이사 시즌에 접어들면 전세난은 더 가중될 것으로 보인다"라고 분석했다.
이상현기자 ishsy@dt.co.kr
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