[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 서울과 수도권을 넘어 지방으로까지 번지는 '집값 풍선효과'를 막기 위해 전국 37곳을 무더기로 규제지역으로 지정한 첫 주말 주택 시장에 관망세가 짙어졌다. 일부 지역에서는 집주인들이 집을 팔기 위해 호가를 최대 1억원 낮추려는 움직임이 감지된다.
20일 부동산 업계에 따르면 지난 17일 투기과열지구로 지정된 경남 창원 의창구의 북면 감계리 창원감계 아내에코프리미엄2차 전용면적 59㎡는 지정 효력이 시작된 지난 18일 2억4000만원에 매매 계약서를 썼다. 같은 면적 종전 최고가 2억6000만원보다 2000만원, 약 한 달 전 같은 층 매매가 2억5000만원보다 1000만원이 하락한 금액이다.
의창구 용호동에서 신축 아파트 대장 격인 용지아이파크 전용 84㎡는 지난 4일 9억9000만원에 최고가를 갈아치우며 10억∼12억원까지 호가가 형성됐지만, 규제지역으로 묶인 직후 매물이 쌓이며 호가가 수천만원 낮아진 상황이다. 인근 부동산공인중개업소에 따르면 집주인들이 호가를 5000만∼7000만원 낮추는 분위기지만 그래도 매수 문의가 뜸해졌다.
조정대상지역으로 지정된 곳들도 상황은 비슷하다. 부산 강서구 명지동 명지두산위브포세이돈 전용 84㎡는 지난 17일 3억4000만원에 매매돼 같은 면적이 닷새 전 거래된 4억3000만원보다 9000만원이나 떨어졌다. 같은 면적, 같은 층이 지난달 21일 3억5000만원에 거래된 것보다는 1000만원 하락했다.
대구 달서구 상인동 송현주공3단지 전용 66㎡는 지난 17일 7억원에 매매 계약서를 쓰면서 이 면적 역대 최고가를 기록했다. 인근의 부동산공인중개업소에 따르면 17일 조정대상지역 지정 발표 이후인 현재 이 면적 매물의 호가는 6억8000만원으로 하락한 상황이며 6억5000만원까지 떨어진 급매물도 곧 나올 것으로 전해진다.
경기 김포가 조정대상지역으로 묶이며 풍선효과를 봤던 경기 파주시도 조정대상지역으로 묶인 직후 분위기가 반전했다. 목동동 힐스테이트운정 전용 60㎡는 조정대상지역 발표가 있던 지난 17일 6억9000만원에 팔려 이 면적 역대 최고가를 경신했지만, 현재는 호가가 하락하고 매수 문의도 이전보다 줄었다. 이 단지의 전용 64㎡는 7억3000만원에 나온 물건이 지난 18일 1억원 낮아진 6억3000만원에 계약이 성사됐다.
정부의 규제지역 추가 지정으로 조정대상지역은 111곳, 투기과열지구는 49곳으로 늘었으나 비규제지역으로 매수세가 몰리는 풍선효과는 계속되고 있다. 충남에서는 천안뿐 아니라 논산과 공주까지 이번에 조정대상지역으로 편입됐다. 반면 천안과 인접한 아산은 비규제지역으로 남았다.
아산 탕정면 명암리 탕정삼성트라팰리스 4단지 전용 83㎡는 지난달 말부터 매매가가 4억2000만원까지 뛰었다. 삼성디스플레이 본사 인근에 있는 이 단지 해당 면적의 전셋값은 꾸준히 오르며 지난 16일 3억8000만원에 이르렀다. 매맷값과 전셋값의 격차가 불과 4000만원에 불과한 셈이다.
제주도와 더불어 비규제지역으로 남은 강원도에서도 풍선효과가 나타날 조짐을 보인다. 강원도 원주 지정면 가곡리 이지더원 아파트 전용 59㎡는 지난 18일 1억9500만원에 팔려 지난해 입주 이래 최고가를 기록했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "시중의 부동자금이 넘치고 전세난이 전국적으로 확산하고 있어 지방 비규제지역으로 풍선효과가 계속될 것"이라며 "지방 대도시 아파트값이 껑충 뛰면서 강남이 오히려 싸 보이는 심리적 착시까지 생겨 일부는 상경 투자로 선회할 수도 있다"고 말했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
시민들이 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 서울 도심 아파트 밀집 지역을 바라보고 있다. <연합뉴스>
