울산 부동산 호황 이어져. 분양물량·청약 경쟁률 전년 比 대폭 상승
부동산114에 따르면 울산은 2018년 아파트 분양 물량이 '제로'로 뚝 끊겼으나 이듬해(1027가구) 부터 분양이 재개됐다. 이어 작년에는 전년 대비 4배가 훌쩍 넘는 4463가구가 분양돼 본격적인 호황 신호탄을 쏘아 올렸다. 1순위 청약 경쟁률 역시 2019년 2.6대 1에서 2020년 20.3대 1로 7배 넘게 껑충 뛰었다.
아파트 가격 상승세도 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 2019년 10월부터 2021년 4월 까지 아파트 가격이 오름세다. 특히 1월과 2월은 각각 2.08%, 1.14% 올라 같은 기간 지방권 상승폭인 1.17%, 0.94%를 웃돌았다.
신고가도 경신하고 있다. 남구 '문수로 2차 아이파크(2단지)' 전용면적 84㎡는 작년 10월 11억9000만원에 거래돼 신고가를 세웠다. 현재 호가는 12억5000만원 내외다. '옥동대공원 한신더휴' 같은 면적도 작년 11월 11억500만원에 팔려 신고가를 기록했으며, 올 2월에도 10억3000만원에 팔려 10억원대를 유지하고 있다.
이러한 울산 부동산 시장 열기는 최근 분양 시장까지로 이어지는 모양새다. 작년 10월 나온 '문수로대공원 에일린의 뜰'은 1순위 청약에 1만8280명이 몰려 청약 경쟁률 309.8대 1로 울산 역대 최고 경쟁률을 경신했다.
이어 올해 울산에서 분양한 4개 단지도 모두 1순위 청약에서 마감됐다. 대표적인 핫 플레이스는 아이에스동서 '울산 뉴시티 에일린의 뜰 1차(803가구)' 아파트다. 전 타입 청약 마감을 기록 후 현재 계약 마감이 임박한 상태다. 추후 분양할 2차와 함께 총 1947가구 대단지를 이룬다. 지난 11일 1순위 청약을 받은 '율동지구 한신더휴'도 1순위 청약 결과 14.5대 1의 평균 경쟁률을 기록했다.
여기에 울산 경제를 지탱하는 산업들의 경기 회복도 전망되면서 연내 분양 시장에 더욱 불을 지피는 중이다. 울산 지역 경제의 중추인 조선업은 3년 연속(2018~2020년) 전 세계 선박 수주량 중 1위를 기록하며 부침을 털어내고 있다. 또한 수출시장 안정화에 따른 자동차, 석유화학 등의 제조업 경기 개선 기대감도 올라가고 있다.
이러한 지역 경기 상승에 힘입어 분양가도 계속 오르는 추세다. 주택도시보증공사(HUG) 자료를 분석한 결과 올 3월 울산 아파트 평균 분양가(전용 60~85㎡)는 1년 전보다 약 46% 가량 오른 것으로 나타났다.
여기에 전 세계적으로 주요 원자재 가격이 치솟으면서 철근, 콘크리트 같은 주요 건설자재 가격이 큰 폭으로 올라 수급 불안이 더해지고 있다. 대한건설협회의 자체 조사에 따르면 지난 3∼4월 주요 건설자재 수급 불안으로 공사가 중단된 현장이 59곳으로 집계됐다.
업계에서는 자잿값 상승이 분양가 상승으로 이어지고, 만약 분양가에 반영되지 못하면 시공 품질 저하 등으로 이어질 수 있다고 우려하고 있다.
전문가들은 "조선업이 회복세를 보이자 울산 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있다"라며 "신규 분양아파트를 중심으로 지역 수요에 외지인 수요까지 몰리면서 상승세를 보이고 있어 신규 아파트를 분양 받는 게 내집마련 최선의 전략"이라고 말했다.
이러한 가운데 울산광역시 남구 야음동 일원에 아이에스동서가 시공하는 '번영로 센텀파크 에일린의 뜰' 이 6월 선보일 예정이다. '번영로 센텀파크 에일린의뜰'은 지하 2층, 최고 지상 27층, 2개 동, 전용면적 59~84㎡, 191가구 규모로 이 중 184가구를 일반 분양한다. 전 가구 수요자 선호도 높은 중소형 평형대로 공급되며, 5개 타입으로 조성해 수요자 선택의 폭을 넓혔다.
'번영로 센텀파크 에일린의 뜰'은 단지 앞의 번영로, 수암로를 이용해 울산 전역으로의 이동이 편하며, 10월 동해남부선이 개통을 앞두고 있으며, 울산 트램 2호선 야음사거리역(2027년 개통 예정)이 예정돼 있어 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.
교육환경은 물론 생활 인프라도 풍부하다. 인근에 있는 여천초, 제2도산초(예정)를 비롯해 야음중, 신선여고, 대현고 등이 가까우며, 학교를 주변으로 남구 학원가가 형성돼 있어 교육 친화적인 입지를 갖췄다. 게다가 단지 바로 옆에 야음근린공원이 있으며, 신선산, 선암호수공원, 성암저수지 등도 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 도보 4분 거리에 야음시장이 있으며, 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 현대백화점, 뉴코아아울렛 등 유통시설도 가깝다.
구본규기자 qhswls20@dt.co.kr
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