18일 부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래량 2752건을 전수 조사한 결과에 따르면 전체의 약 27%(739건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 90%를 웃돈 것으로 나타났다. 특히 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 약 20%(544건)에 달했다.
깡통주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구로 전세 거래 351건 가운데 290건(약 83%)이 전세가율 90%를 웃돌았다. 강서구 중에서도 화곡동(252건)의 신축 빌라에서 깡통 주택이 속출했다. 화곡동은 인근 목동, 마곡동 등과 비교해 상대적으로 집값이 낮은 데다, 서울 지하철 5호선 화곡역과 서울 지하철 2·5호선 까치산역을 이용할 수 있어 주거 수요가 많다.
강서구 다음으로는 도봉구(55.0%)와 금천구(51.2%)에서 전세가율이 90%를 넘는 깡통주택의 전세 거래 비율이 50%를 넘었다. 이외에 양천구(48.7%), 은평구(42.5%), 관악구(34.5%), 구로구(29.0%)에서도 깡통주택의 전세 거래 비율이 높았다.
깡통주택은 임대차 계약 만기 이후 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있다. 집주인이 주택담보대출금을 제때 갚지 못해 집이 경매에 부쳐질 수 있고, 경매된 금액에서 대출금을 갚고 나면 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 모자랄 수 있다. 빌라의 경우 아파트와 비교해 상대적으로 매매도 어렵다.
다방 관계자는 "빌라의 경우 아파트만큼 매매가 쉽지 않고, 시세도 들쭉날쭉하기 때문에 최악의 경우 전세보증금을 떼일 가능성도 있기 때문에 주의해야 한다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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