건설사들이 내년부터 총부채원리금상환비율(DSR)이 강화되는 것을 비롯해 대통령 선거, 지방선거 등 부동산 시장에 영향을 미칠 '빅 이벤트'가 잇따르자 연내 분양에 속도를 내고 있다.
21일 건설·부동산 업계에 따르면 건설사들은 최근 인허가나 분양가 심사 등으로 이월된 사업장의 분양을 연내 끝내기 위해 고군분투하고 있다.
정부가 내년 1월부터 잔금대출도 차주별 DSR 산정(40%)에 포함하기로 하면서 분양 시장에도 타격이 예상되기 때문이다. 현재도 9억원 초과 아파트에 대해서는 중도금 대출이 금지되지만 내년부터는 잔금 대출이 개인별 DSR 산정에 포함돼 분양 계약자가 기존 대출이 있는 경우 잔금 마련에 어려움을 겪을 가능성이 크다.
정부는 지난달 26일 발표한 가계부채 관리방안에서 내년 1월부터 총대출액이 2억원, 7월부터는 1억원을 초과하는 경우 개인 소득과 상환능력에 따라 돈을 빌려주는 개인별 DSR을 적용하고 또 내년 1월 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지부터 잔금대출도 DSR 규제 대상에 포함하기로 했다.
이 때문에 건설사들이 지방 아파트를 중심으로 최소한 연내 입주자모집공고를 내기 위해 속도를 내고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 11월 말부터 12월까지 분양 예정인 전국 아파트는 14만6000여 가구에 달한다. 경기도가 3만7000가구로 가장 많고 이어 인천과 부산이 각각 1만7000가구, 대구 1만여가구, 대전 9000여 가구에 이른다. 경북과 충남지역도 각각 8000가구가 넘는다.
서울은 대부분 재개발·재건축 단지로 조합 측이 분양가 상한제 득실을 따지느라 분양 시기를 내년 이후로 늦춘 곳이 많지만, 다른 수도권과 지방은 상황이 다르다. 이달과 다음 달 분양을 준비 중인 지방의 아파트들은 현재 'DSR 적용 피한 단지'라는 점을 앞세워 홍보에 주력하고 있다. 내년 3월 대선과 6월 지방선거라는 대형 이슈가 줄줄이 대기 중인 것도 건설사들이 분양을 가급적 앞당기려는 이유 중 하나다.
국민적 관심이 정치로 분산되면 분양 홍보도 어려워지기 때문이다. 그러나 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리지역과 수도권 분양가 상한제 대상 지역은 HUG와 지자체와의 분양가 협의가 지연되면서 연내 분양이 불투명한 단지들도 적지 않은 것으로 알려졌다.
최근 청약 열풍이 불고 있는 오피스텔과 상가 등 상업용 부동산도 내년부터 대출 규제로 자금 마련에 제동이 걸릴 가능성이 커지면서 건설업계는 비상이다.
건설업계의 한 관계자는 "오피스텔은 시행사 자체 보증으로 중도금 대출이 되는 경우가 많았고 자금 대출 전환도 어렵지 않아 최근 분양 열기가 뜨거웠는데 개인별 DSR이 강화되면 오히려 실입주자들이 애로를 겪으면서 청약률에도 영향을 줄 수 있다"라고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
