16일 한국부동산원이 공개한 공동주택 실거래가지수에 따르면 올해 10월 기준 서울 아파트값 실거래지수(2017년 기준 100)는 180.6으로 전월(179.8) 대비 0.42% 상승했다. 지수는 올랐으나 상승 폭은 4개월 연속 줄어 올해 3월 0.27% 상승 이후 7개월 만에 가장 낮다.
강남구·서초구·송파구·강동구 등 '강남 4구'가 있는 동남권의 지수가 0.03% 하락했고 마포구·서대문구·은평구가 있는 서북권은 이보다 큰 0.50%의 하락 폭을 보였다. 두 지역의 실거래가 지수가 하락한 것은 올해 3월 이후 7개월 만에 처음이다.
실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것으로 최근의 시장 상황을 가장 정확히 반영하는 것으로 평가된다. 다만 거래량이 적거나 비정상적인 거래가 포함될 경우 변동폭이 불안정한 한계도 있다.
한국부동산원은 올해 8월부터 본격화된 강력한 대출 규제로 매수심리가 위축된 데다 기준금리인상, 집값 고점 인식 등에 따른 관망세 확대로 거래량이 급감한 가운데 시세보다 싸게 나온 급매물 위주로 팔리면서 실거래가 지수도 일부 하락 전환한 것으로 분석했다.
한국부동산원 통계에 따르며 올해 10월 거래된 서울 아파트 가운데 실거래가가 기존보다 하락한 건수의 비중은 30.1%로 올해 9월 23.6%와 비교해 6.5%포인트 높았다. 아직 거래 신고 기간이 남아 있지만, 올해 11월 30일까지 신고된 11월 아파트 거래량 중에서는 41.3%의 거래가격이 기존보다 떨어진 것으로 조사됐다. 다만 한국부동산원이 조사한 서울 주간 아파트값은 지난주 기준 0.10% 올라 아직 상승세가 이어지고 있다.
아파트 거래량 부진에 이어 일부 실거래가 지수도 떨어지면서 서울 아파트값의 본격 하락을 알리는 신호탄이 아니냐는 분석이 나온다. 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 조사하는 서울 아파트 매매수급지수는 지난주 96.4를 기록해 4주 연속 기준선(100)을 밑돌았다.
국토연구원의 11월 부동산 소비자 심리지수도 서울 주택 기준 118.8로 작년 4월 105.0 이후 1년 7개월 만에 가장 낮은 수치를 기록하며 보합 국면에 근접했다. 한국부동산이 이날 공개한 11월 서울 아파트 실거래가 지수 잠정치는 10월 대비 0.91% 하락할 것으로 예측됐다. 서울 도심권(5.53%)을 제외한 동북권(-1.47%), 동남권(-1.085), 서북권(-1.36%), 서남권(-1.09%) 등 4개 권역의 실거래 지수가 떨어질 것이라는 예상이다. 다만 잠정치는 조사 기준 달까지 신고된 40∼50%의 거래만으로 지수를 산정하는 것이어서 변동 가능성은 있다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "최근 매물이 다소 늘었지만 급매물은 많지 않고 대선 후보들도 양도세·보유세 등 규제 완화 정책을 펴고 있어 당분간은 매도·매수자 모두 관망하는 수요가 많을 것"이라고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
