수도권 매입 비중 '역대 최대'
노도강·금관구 상승폭 가팔라
대출 강화에 매매·전셋값 출렁
정책변화 따라 시장 급변할수도
노도강·금관구 상승폭 가팔라
대출 강화에 매매·전셋값 출렁
정책변화 따라 시장 급변할수도
26일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 올해 1∼10월 수도권 아파트 거래를 분석한 결과에 따르면 서울과 경기, 인천 등 수도권 전체에서 2030 세대의 매입 비중은 관련 통계가 공개된 2019년 이후 가장 높았다.
서울은 2019년 1∼10월 2030 매입 비중이 31.7%였으나 지난해 같은 기간 36.5%로 늘었고 올 들어서는 41.9%를 기록하며 40%를 돌파했다. 특히 강서구의 경우 올해 10월까지 2030 매입 비중이 작년(45.4%)보다 6% 포인트 이상 증가한 51.8%를 기록하며 서울에서 가장 높았고 성동구도 지난해 48%에서 올해 51.5%로 늘면서 올해 거래된 아파트의 절반 이상을 2030 세대가 매입했다.
중저가 아파트가 몰려 있는 '노도강'(노원구·도봉구·강북구)과 '금관구'(금천구·관악구·구로구)에서도 올해 2030 세대의 매입 비중 상승폭이 가팔랐다. 노원구는 지난해 37.2%였던 2030 매입 비중이 올해 49.2%로 12% 포인트 급등하며 올해 서울지역 중 최다 상승폭을 기록했고 관악구는 지난해 36.2%에서 올해 47.3%로 11.1% 포인트 오르며 그 뒤를 이었다. 도봉구도 지난해 31.1% 수준이던 2030 매입 비중이 올해 41.3%로 10.2% 포인트 늘었고 구로구는 작년(41.2%) 대비 상승폭이 5.5% 포인트로 도봉구의 절반 정도였지만 2030 매입 비중은 46.7%로 매우 높았다.
이들 지역에서 2030 세대 매입 비중이 급격히 높아진 것은 담보 대출이 가능한 시세 15억원 이하 아파트에 '영끌' 수요가 몰렸기 때문이다. 당장 입주가 어렵다 보니 전세를 끼고 추가 대출을 받아 '갭투자'를 한 젊은층도 많았다.
문제는 이들 지역의 아파트 매매, 전셋값 동반 하락 조짐이 나타나고 있다는 것이다. 금융당국이 올해 8월부터 가계대출 관리를 강화한 데 이어 10월부터 전세자금 대출을 일시 중단하는 등 돈줄을 옥죈 영향이다.
한국부동산원 통계에 따르면 2030 매입이 급증한 관악구와 금천구는 아파트값이 지난주 보합 전환되면서 하락을 앞뒀고 강북구(0.02%)·도봉구(0.03%)·노원구(0.05%) 등도 상승폭이 크게 줄면서 보합 내지 하락 전환이 임박한 상태다.
경기지역도 상황이 비슷하다. 서울 대체 수요가 몰린 광명시의 경우 2030 세대의 아파트 매입 비중이 지난해 1∼10월 38.5%였으나 올해는 무려 53.3%로 14.8% 포인트 올랐다. 서울, 경기를 통틀어 2030 매입 비중이 가장 높았다. 이로 인해 불과 한 달 전까지 주간 상승폭이 두 자릿수에 달했던 광명 아파트값은 대출 규제 등의 여파로 이달 상승폭이 급속히 둔화돼 지난주 0.02%로 축소됐다.
안양 동안구는 2030 매입 비중이 지난해 35.4%에서 올해 51.2%로 15.8%p 오르며 수도권에서 최대 상승폭을 기록했다. 이곳은 올해 11월까지 아파트값 누적 상승률이 36.8%에 달하며 과열 양상을 보였던 곳이다. 그러나 집값 고점 인식이 확산하고 있는 데다 대출 규제에 입주물량 증가까지 겹치며 2주전(-0.03%, KB부동산 기준)부터 아파트값이 내려 지난주(-0.04%)까지 2주 연속 하락했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "최근 집값 하락은 거래 절벽 장기화에 따른 것으로 당장 집값이 급락할 가능성은 작아 보이지만 수도권에 투자 수요가 많았던 곳들은 대출 규제 등 정책 변화에 따라 시장이 급변할 수 있다"라고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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