고점 인식·대출 규제 강화 영향
1월 아파트값 상승 0.32% 그쳐
전셋값 상승률 0.33%보다 낮아
1월 아파트값 상승 0.32% 그쳐
전셋값 상승률 0.33%보다 낮아
8일 KB부동산 통계에 따르면 올해 1월 서울 아파트 매매가 상승률은 0.23%로 전셋값 상승률(0.31%)보다 낮았다. 서울에서 아파트값 상승 폭이 전셋값 상승 폭보다 낮아진 것은 1년 만이다.
지난해 서울 아파트값 월간 상승률은 1월 1.60%, 2월 1.60%, 3월 1.33%, 4월 0.95%, 5월 1.01%, 6월 1.66%, 7월 1.28%, 8월 1.59%, 9월 1.69%, 10월 1.05%, 11월 1.06%, 12월 0.46%를 기록했다. 반면 전셋값 상승률은 1월 1.52%, 2월 1.10%, 3월 0.80%, 4월 0.56%, 5월 0.72%, 6월 1.48%, 7월 1.10%, 8월 1.11%, 9월 1.02%, 10월 0.49%, 11월 0.92%, 12월 0.45% 등이였다.
직전 서울에서 아파트 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 높았던 적은 2020년 9월부터 12월까지다.
당시 2020년 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 주택임대차보호법 시행 여파로 전셋값이 급등했기 때문이다.
전국적으로도 지난달 아파트값 상승률이 0.32%를 기록해 전셋값 상승률 0.33%보다 낮았다. 전국 아파트 매매가 상승률이 전셋값 상승률을 밑돈 경우는 2020년 11월 이후 1년 1개월 만이다. 2020년 11월 당시 전셋값은 1.83% 올라 매매가 1.51%보다 상승률이 높았다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "작년 말부터 아파트 매매거래가 급감하며 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화했고 연초 방학 이사철을 맞아 매매보다 전세 수요가 늘어난 것이 전세가율 반등의 원인"이라고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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