영등포자이도 2.5만여명 신청
마포더클래시는 미계약분 남아
"봄기운 도래까진 시일 걸릴듯"
마포더클래시는 미계약분 남아
"봄기운 도래까진 시일 걸릴듯"
최근 분양을 진행한 서울 영등포구 '영등포자이 디그니티'(양평12구역)와 서울 강동구 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)이 완화된 부동산 규제 덕분에 청약수요가 크게 몰리며 밝은 표정을 감추지 못하고 있다.
영등포자이 디그니티에는 특별공급와 일반공급에 총 2만 5000여명이 청약을 신청했고, 미계약분의 무순위 청약을 진행한 올림픽파크 포레온에는 무려 4만명이 넘는 인원이 몰렸다.
이렇게 규제 완화로 청약시장에 봄바람이 부는 것처럼 보이지만, 아직 현장별·지역별 온도차가 커 진정한 봄기운이 도래하기까지는 좀 더 시일이 걸릴 것이라는 의견이 대세다.
자재가격 인상 여파 등으로 분양가격이 상승할 가능성이 높기 때문이다. 실제 일부 현장을 제외한 대부분의 분양 현장은 아직 '미분양' 딱지를 떼지 못하고 있는 상태다.
9일 건설업계 등에 따르면 지난해 말 분양에 나선 현장들 중 완판 선언을 한 주요 현장은 △서울 강동구 '강동헤리티지자이'(신동아 1·2차 재건축) △서울 성북구 '장위자이레디언트'(장위4구역) △서울 중랑구 '리버센SK뷰롯데캐슬'(중화1구역) △경기 광명시 '철산자이 더 헤리티지'(철산주공 8·9단지) △경남 창원 '창원롯데캐슬포레스트' △경기 동탄 '동탄 어울림 파밀리에·숨마 데시앙' 등이다.
이는 연초 정부가 '1·3 부동산 대책'을 통해 1주택자 주택 처분의무 및 전매 제한 등의 청약 규제를 완화해준 덕분으로 풀이된다. 건설업계는 규제 완화로 전국 아파트 분양시장이 점차 회복세를 보일 것으로 내다보고 있다.
주택산업연구원(주산연)이 건설협회 회원인 건설사 500여곳을 대상으로 조사한 전국 아파트 분양전망지수에 따르면, 3월 전망은 2월(71.1)보다 2.5포인트 오른 73.6으로 집계됐다. 아직 100미만이라 시장 전망이 부정적이긴 하지만, 지난해 10월 37.1까지 하락했던 데 비해선 두배 가까이 올랐다.
특히 서울은 지난달 61.9에서 이달 82.2로 큰 폭 상승했고, 인천(54.5→61.3), 경기(66.7→72.7)도 올라 수도권 전망지수는 지난달 61.0에서 72.1로 높아졌다.
주산연 관계자는 "서울은 정부의 강력한 규제완화 정책과 금융권 금리인하 조정, 대출규제 완화, 지수 저점 인식이 상승에 영향을 미친 것으로 보인다"고 분석했다.
이런 상황에서 분양 성패는 분양가격이 가른다는 분석이다. 미분양 물량이 쌓이고 있는 와중에서 고분양가 물량은 미분양 예약 수순으로 갈 가능성이 높다. 국토교통부의 1월 주택통계에 따르면 전국 아파트 미분양은 7만5359가구로, 전월(6만8148가구)보다 10.6%(7211가구) 늘었다.
고분양가 논란이 여전한 서울 '마포더클래시' 등의 현장은 무순위 진행에도 여전히 미계약분이 남아있는 상태다. 일반분양 53가구 모집에 청약통장 792개가 몰리면서 14.94대의 1의 경쟁률을 기록했던 '마포더클래시'는 당첨자들이 계약을 대거 포기, 현재 무순위 청약 2차를 진행하며 좀처럼 완판을 선언하지 못하고 있다.
후분양단지로 분양가 상한제가 적용되지 않았던 안양 호계동 '평촌 센텀퍼스트'도 분양가를 10% 내려 현재 선착순 분양을 진행 중이다.
3.3㎡ 분양가가 3211만원에 달해 고분양가 논란이 있던 이 단지는 1순위 모집 경쟁률이 0.22대1이라는 처참한 성적을 거뒀다. 수분양자가 분양 계약취소를 요구하며 모델하우스 의자 등 집기를 집어 던진 사건으로 유명해진 대구 수성구 '만촌 자이르네'도 대표 미분양 현장 중 한 곳이다.
최근 전용 84㎡ 분양가를 기존 10억7000만~11억5000만원에서 발코니 확장비를 포함해 8억4000만~9억8000만원 수준으로 내리며 최대 25%의 할인분양을 제시했지만 좀처럼 완판에 닿지 못하고 있다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "소비자들이 가격에 민감한 시기"라며 "미분양 사업장으로 한번 낙인찍힐 경우 할인을 해도 파격적인 수준이 아니라면 팔리기 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
이미연기자 enero20@dt.co.kr
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