강남·서초·송파 개인 카드소비액 약 1,000만원(2022년 4분기 기준) 수준으로 높아….상가시장 청신호
다양한 커뮤니티 시설 갖춘 '힐스테이트 삼성'… 미팅룸, 골프룸 등 입주자 만족↑
다양한 커뮤니티 시설 갖춘 '힐스테이트 삼성'… 미팅룸, 골프룸 등 입주자 만족↑
부동산R114가 상업용 부동산 솔루션 'RCS(Realestate Commercial Solution)'를 통해 서울의 상가 업종별 추이를 분석한 결과, 작년 2분기부터 상가수가 꾸준히 늘어난 것으로 조사됐다. 작년 2분기 34만6229개소에서 3분기 36만1490개소, 4분기 37만7724개소로 늘었다.
특히, 소비수준이 높고 유동인구가 풍부한 강남 3구 등의 업무지구 밀집지역에서의 증가세가 두드러졌다. 2022년 4분기 개인별 카드소비금액이 약 1,000만원 수준으로 높은 강남·서초·송파구의 경우 작년 1분기와 비교해 4분기 상가가 1만7,259개소 증가한 것으로 나타났다. 업계에서는 거리두기 해제로 야외 활동이 늘어나면서 강남권을 중심으로 소비가 살아나고 있는 것으로 분석하고 있다.
이런 가운데 현대건설이 강남구 삼성동 중심업무지구에 상업시설 '힐스 에비뉴 삼성'이 분양을 앞두고 있다.
힐스 에비뉴 삼성은 총 지하 7층~지상 17층 규모의 주거용 오피스텔 '힐스테이트 삼성'의 단지 내 상업시설이다. 메이저 브랜드의 하이엔드 상업시설로 강남권 내 뛰어난 입지와 상품성을 겸비했다. 우선 이면도로에 위치에 접근성이 뛰어난 장점을 갖췄다. 지상 1층 ~지상 3층에 상업시설이 위치하며, 지상 1~2층은 복층 형태의 5실로 구성된다. 복층형 상가는 공간 활용도가 높고, 실사용 면적이 늘어나는 효과가 장점이 있다. 지상 3층에는 20실로 구성되며, 강남 중심업무지구인 만큼 일반 근생업종과 함께 오피스로 활용될 수 있는 공간 특징을 갖는다.
힐스 에비뉴 삼성은 다양한 콘셉트로 MD를 구성할 계획이다. 복층 구조의 1~2층은 업무지구 특성을 고려한 패밀리 다이닝 F&B, 베이커리카페, 브띠끄 등으로 계획 중이며, 3층은 피부관리 전문점, 헤어숍 등 뷰티, 클리닉, 엔터테인먼트로 구성할 계획이다.
'힐스테이트 삼성' 관계자는 "힐스 에비뉴 삼성은 강남 중심업무지구의 풍부한 고정 수요 및 다양한 교통망을 통한 유동인구도 상당해 뛰어난 입지적 장점을 누릴 수 있는 상품이다" 라며 "여기에 메이저 브랜드 상업시설인만큼 현대건설의 노하우가 담긴 맞춤형 MD 구성과 특화 설계가 돋보여 투자자들의 관심도가 높은 상품"이라고 설명했다.
'힐스테이트 삼성' 오피스텔도 현재 분양 중에 있다. 전용면적 50㎡~84㎡, 총 165실 규모이며, 21개의 다양한 타입의 2룸·3룸으로 구성됐다. 1인~3인 가구 수요자들에게 두루 인기가 예상된다. 특히 삼성동 일대 신규 아파트가 전무한 상황에 새 아파트 이주 수요도 흡수할 것으로 전망된다.
지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있으며 영동대로가 가까워 차량을 통해 강남 내 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있고 동부간선도로, 경부고속도로, 올림픽대로 등의 도로 교통망 이용도 수월하다.
또 '영동대로 지하공간 복합개발사업(예정)'도 진행 중에 있어 수혜가 예상된다. 이 사업은 영동대로 삼성역~봉은사역 구간에 수도권광역급행철도(GTX-A, C노선), 도시철도(위례신사선), 지하철(2, 9호선) 및 버스·택시 등의 환승을 위한 삼성역복합환승센터가 들어선다. 지난해 6월 착공됐으며 오는 2028년 완공을 목표로 진행된다.
강남권의 뛰어난 주거인프라가 인접한 장점을 갖췄다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다. 도성초, 도곡초를 비롯해 대명중, 휘문중·고, 진선여중·고, 중동고, 경기고, 숙명여고, 은광여고 등 대치동 명문 학군 통학이 가능하며, 대치동 학원가도 인접해 뛰어난 교육 환경이 장점이다.
개발호재로 인한 미래가치도 높게 평가받고 있다. 반경 1km 내에는 서울국제교류복합지구 개발 예정으로, 개발이 완료되면 배후 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다.
'힐스테이트 삼성'은 하이엔드 오피스텔인 만큼 차별화된 고급 커뮤니티 시설을 갖췄다. 지상 4층, 1,435㎡ 면적에 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다. 또한 컨시어지 전문업체와 협업하여 세차·청소·세탁 서비스 등을 비롯한 다양한 호텔식 컨시어지 서비스(일부 유상)도 예고했다.
여기에 189대의 넉넉한 주차공간과 100% 자주식 주차공간이 인근의 기존 오피스텔과 대조된다. 중도금 무이자(일부 타입 한정), 계약 축하금 지원 등의 금융 혜택도 지원된다. '힐스테이트 삼성'의 견본주택은 서울시 서초구 반포동(지하철 논현역 인근)에 위치해 있다.
배석현기자 qotjrgussla@dt.co.kr
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