택지지구는 도시지역과 그 주변지역 중 주거용 또는 부수건물의 건축이 가능한 토지 전체를 개발구역으로 지정해, 주거시설과 편의시설을 함께 개발해내는 사업지구를 말한다.
택지지구는 지구 전체를 개발하는 특성상 계획적으로 조성된다. 주택은 물론 도로, 교통, 교육, 편의시설 등 다양한 인프라와 녹지공간까지 체계적으로 들어서면서 편리하게 누릴 수 있는 것이 장점이다. 이러한 택지지구는 실거주 만족도가 높게 나타날 뿐만 아니라 개발이 진행되면서 인구 유입이 늘고, 지역 경제활성화에 따른 부동산의 가치도 높아지는 경우가 많다.
또한 택지지구 내 분양하는 주택들은 분양가 상한제가 적용된다. 최근 몇 년 새 원자재 가격 급등에 따른 분양가 상승 기조가 이어지고 있는 만큼 분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가가 책정되는 점은 큰 메리트라 볼 수 있다.
일례로 충남 아산시에 위치한 탕정지구는 대표적인 택지지구 프리미엄을 누릴 수 있는 곳이다. 아산탕정지구 일대에 대기업들의 투자가 지속적으로 이어지고 있고, 여러 개발 계획도 다수 진행되고 있어 정주여건 개선은 물론, 향후 가치 상승에 대한 기대감이 높기 때문이다.
실제 아산탕정지구에는 삼성디스플레이 등 우량 기업이 입주한 아산디스플레이시티 1단지를 비롯해, 아산디스플레이시티 2단지(2024년 예정) 등이 위치해 있다. 이를 비롯해 인근에는 탕정 일반산업단지와 아산 탕정테크노 일반산업단지 1·2공구, R&D집적지구도 개발 예정이다.
이처럼 아산탕정지구의 미래가치가 높게 평가받으면서 분양시장에 대한 수요자들의 관심도 뜨겁다. 지난해 10월 아산탕정지구에 공급된 'e편한세상 탕정 퍼스트드림'이 올해 4월 완판에 성공한 것으로 전해졌다. 이 단지는 분양가 상한제 적용에 따라 분양가가 합리적으로 책정됐으며, 아산탕정지구 내 여러 인프라를 편리하게 누릴 수 있어 주목받았다.
부동산 전문가는 "택지지구 내 공급되는 단지들은 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정돼 향후 프리미엄 상승을 기대해볼 수도 있다"며, "인프라도 계획적으로 조성되는 만큼 정주여건도 좋아 주거만족도도 매우 높다"고 말했다.
이런 가운데, 아산탕정지구에서 분양을 앞둔 '힐스테이트 자이 아산센텀'에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 힐스테이트 자이 아산센텀은 아산탕정지구 내 일원에 조성되며, 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용 74~114㎡, 총 787가구 규모로 조성된다.
이 단지가 들어서는 아산탕정지구는 비수도권 공공택지에 해당돼 전매제한 1년이 적용된다. 등기 전 전매도 가능하다. 또한 청약통장 가입기간 6개월 이상으로, 아산시 및 천안시를 포함한 충청남도, 세종특별자치시, 대전광역시에 거주하는 만 19세 이상이면 소득수준, 주택유무, 세대주·세대원 등 상관없이 1순위 청약이 가능하다. 여기에 분양가상한제도 적용돼 합리적인 분양가로 책정되는 것도 장점이다.
주변 인프라 조성도 잘 돼있다. 아산디스플레이시티와 많은 산업단지들이 인근에 위치해 있어 직주근접 프리미엄을 누릴 수 있다. 여기에 쾌속 교통환경도 단지의 가치를 높이는 부분이다. 인근에 수도권 지하철 1호선 탕정역과 KTX와 SRT가 지나는 천안아산역을 통해 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있고, 온천대로, 1번국도, 43번 국도를 비롯해 서해안고속도로 및 경부고속도로, 당진-천안고속도로(예정) 등 각종 도로망이 가까워 아산 내·외로 차량을 이용한 이동도 수월하다.
또한 주변 교육시설 및 자연환경 접근성도 우수하다. 신설 예정인 아산애현초(가칭), 아산세교중(가칭)을 비롯해 이순신고가 인근에 위치해 있어 초·중·고를 모두 도보권으로 누릴 수 있다. 이 외 단지 바로 앞에 천안천 및 수변공원(예정)을 비롯해 미르공원 둘레길, 다솜공원, 한들물빛공원 등이 인근에 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다.
힐스테이트&자이 브랜드 아파트로 높은 상품완성도 또한 기대된다. 넓은 동간 거리, 전 가구 남향위주 배치로 채광과 통풍이 우수하다. 타입별로 복도·주방 팬트리까지 구성하는 등 넉넉한 수납공간을 자랑한다.
여기에 다채로운 커뮤니티도 마련해 입주민들의 생활편의성도 높을 것으로 보인다. 단지 내에는 휴게공간인 힐스라운지와 스튜디오가 있는 업무공간인 워크라운지를 비롯해 게스트하우스, 스터디룸, 독서실, 피트니스, 스크린골프룸, 어린이집, 다함께돌봄센터 등 다양한 시설이 마련돼 입주민들은 한층 우수한 주거여건을 누릴 수 있다.
오픈 예정인 힐스테이트 자이 아산센텀의 견본주택은 충청남도 아산시 방배읍 연화로 일원에 마련된다.
장환순기자 janghs@dt.co.kr
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