준공 5년 내 상승거래 비중, 2분기 75%→7~8월 60%…하락세 뚜렷
12일 부동산R114가 올해 1~8월 수도권 아파트 실거래가를 분석한 결과, 준공 5년 이내 새 아파트 중 7~8월 매매가격이 2분기(4~6월)보다 높은 '상승 거래' 비중은 60%에 그쳤다.
이는 1분기 대비 2분기의 상승 거래가 75%였던 것에 비해 15%포인트 줄어든 것으로, 아파트 준공 연식 구간별로는 최대 감소 폭을 기록했다.
준공 6~10년 아파트는 2분기에 74%가 상승 거래였으나, 7~8월 들어선 61%로 13%포인트 감소했다.
이에 비해 재건축 등 정비사업 대상이 많은 30년 초과 노후 아파트는 상승 거래 비중이 올해 2분기 57%에서 7~8월에는 52%로 4%포인트 감소에 그쳤다.
또 준공 11~20년 아파트는 2분기 64%에서 7~8월 55%로, 21~30년은 59%에서 50%로 상승 거래 비중이 각각 9%포인트 줄었다.
특히 서울의 신축 아파트는 2분기 상승 거래 비중이 82%에서 7~8월에는 65%로 18%포인트나 떨어졌고, 경기도 역시 5년 이내 아파트의 상승 거래가 2분기 75%에서 7~8월은 59%로 감소했다.
다주택자 세금과 재건축 초과이익환수 부담금 감면, 실거주 의무 폐지 등 정부의 주요 규제완화 정책이 국회 문턱을 장기간 넘지 못하는 가운데 가격 상승에 부담을 느낀 매수자들이 당분간 관망세로 돌아설 가능성도 제기된다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "올해 들어 급매물 소진 후 '똘똘한 한 채'를 찾는 실수요자들이 신축 아파트 위주로 몰리며 상승 거래가 많았는데, 가격이 단기에 많이 오르자 매수자들이 부담을 느끼는 것 같다"며 "구축에 비해선 10년 이내 신축 및 준신축의 상승 거래 비중이 여전히 높지만, 가격이 많이 오른 만큼 상대적으로 상승 거래 비중도 빠르게 줄어드는 모습"이라고 말했다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr
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