부동산R114에 따르면 매년 분양가는 우상향 곡선을 그리고 있다. 지난 2021년 전국 3.3㎡당 분양가는 1,305만 원이었는데 2022년에는 16.63%(217만 원) 상승한 1,523만 원을 기록했다. 올해 상승폭은 더욱 커졌다. 2023년 8월까지 집계된 평균 분양가는 1,813만 원으로 전년 대비 무려 19.04%(290만 원) 상승했다.
상황이 이렇자 수요자들의 가격 민감도가 높아지면서 올해 청약시장에서는 주변 시세 대비 합리적인 가격을 갖춘 분양단지로 청약 통장이 몰리고 있다.
일례로 올해 7월 서울 광진구 자양동에서 분양한 '롯데캐슬 이스트폴('23년 7월 분양)'은 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 큰 주목을 받았다. 그 결과 단지는 420가구(특별공급 제외)에 서울 최다 청약접수 건수인 4만1,344건이 몰리며, 1순위 평균 98.44대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
지방의 분위기도 마찬가지다. 올해 8월, 대전 서구 탄방동에서 분양한 '둔산 자이 아이파크'는 인근 아파트 실거래가보다 5,000만 원 가량 낮은 가격으로 공급돼 수요자들의 이목을 끈 결과, 1순위 청약 평균 68.67대 1의 두 자릿 수 경쟁률을 기록한 바 있다.
한 업계 관계자는 "수도권 지역을 중심으로 청약수요가 몰리고 있는데다, '지금이 제일 싸다' 는 인식이 맞물리면서 분양열기가 뜨거워지고 있다"며 "토지비를 비롯해 사업비 및 공사비 등 분양가 상승을 억제할 만한 요인이 거의 없는 상황인 만큼, 당분간 인기 지역이나 가격 경쟁력을 갖춘 단지로의 수요 쏠림 현상은 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
이러한 이유로 합리적인 분양가를 갖추고, 현대건설이 시공하는 '힐스테이트 금오 더퍼스트'는 높은 관심을 받고 있다. 단지는 지하 3층~지상 32층, 11개 동, 전용면적 36~84㎡ 총 832세대 규모로 조성되며, 그중 408세대를 일반 분양한다.
일반분양 물량을 전용면적별로 살펴보면 △36㎡ 68세대 △59㎡A 126세대 △59㎡B 17세대 △59㎡C 117세대 △75㎡ 24세대 △84㎡ 56세대 등 수요자들의 선호도가 높은 소형 타입 위주로 구성되어 있다.
단지는 금오생활권1구역 주택재개발정비사업으로 진행돼 토지 매입비용이 비교적 부담을 적을 수밖에 없다. 따라서 단지는 인근 타 분양 단지 대비 상대적으로 합리적인 분양가로 책정돼 지역 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다.
실제로 의정부에서 분양 중이거나 분양을 앞둔 3개의 단지 중 '힐스테이트 금오 더퍼스트'는 합리적인 분양가를 갖췄다고 평가받는다. 이 단지의 분양가는 약 5억 7500만 원(전용 84㎡ 기준)으로, 'A' 단지 약 6억 7,700만 원(전용 84㎡ 타입), 'B' 단지 7억 700만 원(전용 84㎡ 타입)보다 1억 원 이상 낮다.
'힐스테이트 금오 더퍼스트'는 의정부 경전철 효자역을 도보로 이용할 수 있다. 이 노선을 통해 1호선 환승역인 회룡역까지 10분대 이동이 가능하며, 도보 3분거리의 광역버스를 이용 서울의 중심지로 출퇴근이 편리하고, 도로교통망 또한 우수하다. 호국로와 수도권 제1순환고속도로의 의정부IC, 호원IC, 구리~포천 간 고속도로의 민락IC를 통하면 서울 및 광역으로 쉽게 이동할 수 있다.
또한 의정부시 교통 개발호재도 풍부하다. 수도권광역급행철도 GTX-C노선 의정부역(예정), 지하철7호선(연장예정), 동부간선도로 지하화 사업(의정부 시계~월계1교, 6.85km구간)일부구간 개통으로 서울 주요업무지구, 강남 등 접근성은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.
생활 인프라도 우수하다. 단지 반경 1km 내에 홈플러스 의정부점, 금오신곡동 중심상권 등이 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 또한 국내 최고 수준인 중증외상환자 수용률 전국 1위의 권역외상센터, 권역응급의료센터를 갖춘 가톨릭대학교 의정부성모병원을 비롯해 경기북부 최대 규모의 의료기관인 의정부 을지대학교 병원 등 의료시설이 가깝다.
뿐만 아니라, 경기도청 북부청사, 경기북부경찰청, 의정부 소방서 등 경기북부 광역행정타운 이용도 편리하며, 금오초를 비롯한, 금오중, 천보중, 효자중고 등의 학교가 단지와 가깝다. 인근에 금오동 학원가가 형성되어 있으며, 의정부과학도서관 등도 이용할 수 있다. 이 밖에 천보산, 의정부소풍길, 부용천산책로 등의 녹지도 풍부해 주거환경도 쾌적하다.
다양한 개발호재도 앞두고 있어 미래 가치도 높다. 의정부시가 발표한 '2035년 의정부 도시기본계획'에 따르면, 단지가 위치한 금오지구는 의정부시부도심의 역할로 광역행정업무 중심지로 육성이 계획돼 있다. 따라서 금오지구 일대는 경기도청 북부청사를 포함한 다양한 관공서를 중심으로 주거 및 상업기능 중심의 정비 사업이 이뤄질 예정이다. 개발이 진행되면 단지 일대는 주거 환경이 개선되고 생활 인프라도 더욱 풍부해질 것으로 기대된다.
힐스테이트 금오 더퍼스트의 청약 일정은 오는 11월 13일(월) 특별공급을 시작으로 14일(화) 1순위, 15일(수) 2순위로 진행된다. 당첨자 발표는 11월 22일(수)이며. 정당 계약은 12월 5일(화)~7일(목) 3일간 이뤄진다.
한편, 힐스테이트 금오 더퍼스트의 견본주택은 경기도 의정부시 금오동 일원에 마련돼 있다.
연소연기자 dtyso@dt.co.kr
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