광진구 '포제스 한강', 강남 최고 분양가 2배 수준 분양가 책정
일반아파트 분양가 3.3㎡당 1억1500만원…역대 최고가
분상제 규제 풀리며 도생→아파트로 설계 변경
일반아파트 분양가 3.3㎡당 1억1500만원…역대 최고가
분상제 규제 풀리며 도생→아파트로 설계 변경
서울 강남과 한남동이 아닌 강북 한강변에서 분양승인 대상 일반 아파트 분양가로는 역대 최고가 일반 아파트가 등장했다. 임의 분양을 하는 소규모 고급 빌라가 아닌 지방자치단체 분양승인 대상 일반 아파트 중에서 분양가가 3.3㎡당 1억원을 넘은 것은 '포제스 한강'이 처음이다.
13일 부동산 업계 등에 따르면, 광진구 광장동 188-2번지 옛 한강호텔 부지에 들어서는 '포제스 한강'(총 128가구) 아파트가 3.3㎡당 평균 1억1500만원에 분양승인을 받고 지난 12일 입주자 모집공고를 냈다.
주택형별로는 전용 84㎡가 32억~44억원대, 전용 115㎡ 52억~63억원대, 펜트하우스인 전용 244㎡는 150억~160억원 선이다.
포제스 한강은 부동산 개발회사인 엠디엠플러스(이하 엠디엠)가 2019년 옛 한강호텔 부지를 약 1900억원에 매입해 추진하는 개발사업이다.
애초 당초 분양가 상한제를 피하기 위해 소형 주택형이 포함된 도시형생활주택(도생)으로 건축계획을 수립하고 2021년부터 착공했다가 작년 광진구가 규제지역에서 풀리며 분상제 대상에서 벗어나게 되자 올해 8월 중대형 위주의 일반 아파트로 설계를 변경했다. 시공사는 DL이앤씨며 입주는 올해 9월 예정이다.
기존 역대 최고 분양가 타이틀은 지난달에 분양한 서울 서초구 잠원동 '메이플자이'였다. 분양가 상한제 적용을 받지만 3.3㎡당 6705만원의 역대 최고 분양가를 기록했는데, 한달 만에 강북에서 2배에 가까운 분양가가 나온 것이다.
규제지역 해제 이후 분상제 대상 아파트가 강남3구와 용산구로 축소되면서 분양가 통제 기능을 상실했다는 지적이 나온다. 비규제 지역에서는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사도 받지 않아 HUG는 지난달 말에 이 아파트의 분양보증서를 발급해줬다.
엠디엠 측은 전 세대가 한강변과 붙어 있어 영구적인 한강 조망이 가능하고, 시네마룸, 골프라운지, 수영장, 게스트하우스, 분수 드라이브웨이 등 최고급 시설을 갖춘 하이엔드 아파트로 건설된다고 홍보하고 있다.
워낙 고분양가로 나온터라 미분양이 나더라도 청약통장을 쓰지 않는 일부 고소득층을 대상으로 분양이 이뤄질 것으로 업계는 보고 있다. 이미 일부 온라인커뮤니티에서는 "유명연예인이 사전 의향서를 내고 갔다" "모델하우스 유닛 중 가장 큰 평수를 보려면 통장 잔고 3억원 이상임을 인증해야 입장할 수 있다"는 등의 입소문이 나고 있다. 이에 오히려 시행사 측은 "유명인을 내세운 마케팅은 전혀 고려하고 있지 않다"며 진땀을 흘리고 있다.
건설업계는 최근 공사비와 금융비용 증가로 분양가가 상승하는 추세이긴 하지만, 강북에서 3.3㎡당 1억원이 넘는 역대급 분양가가 나왔다는 점에 당혹스럽다는 반응이다. 실제 포제스 한강의 분양가는 주변 아파트 시세의 2~3배 이상 높다. 광진구 최고가 아파트인 워커힐아파트는 전용 162㎡의 시세가 28억~30억원 선으로 3.3㎡당 6000만원이 안된다.
이미연기자 enero20@dt.co.kr
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