ÀÌÁö¼ö ¢ßÀ§Æݵù ´ëÇ¥
ÀüÅëÀûÀÎ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â Á÷Á¢ ÅõÀÚ¿Í °£Á¢ ÅõÀÚ µî Å©°Ô µÎ °¡Áö ¹æ½ÄÀ¸·Î ³ª´¶´Ù. Á÷Á¢ ÅõÀÚ´Â ºÎµ¿»êÀ» Á÷Á¢ ¸ÅÀÔÇÏ¿© ¼ÒÀ¯ÇÏ°í °ü¸®ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î, °³ÀÎ ¶Ç´Â ±â°üÀÌ Æ¯Á¤ ºÎµ¿»êÀ» ¸ÅÀÔÇÏ¿© ÀÓ´ë ¼öÀÍ ¶Ç´Â ½Ã¼¼ Â÷ÀÍÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÑ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¹æ½ÄÀº ³ôÀº Ãʱâ ÀÚº»ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ°í ÀÚ»ê °ü¸®, ¼¼±Ý ºÎ´ã, ´ëÃâ, ÀÓÂ÷ÀÎ °ü¸®, ½Ã¼³ °ü¸®, ¸Å°¢ °ü¸® µî ´Ù¾çÇÑ Ã¥ÀÓ°ú ºñ¿ëÀÌ ¼ö¹ÝµÈ´Ù. Åë»ó 1³â ÀÌ»ó Àå±â°£ ÅõÀÚ »óÇ°À» º¸À¯Çϴ Ư¡ÀÌ ÀÖ´Ù.
°£Á¢ ÅõÀÚ´Â Áõ±Ç»ç µîÀÇ ±ÝÀ¶»óÇ°À» Áß°³Çϴ ȸ»ç¸¦ ÅëÇØ ¸®Ã÷(REITs)³ª ºÎµ¿»ê Æݵå·Î ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù. ÅõÀÚÀÚ´Â ºÎµ¿»ê °ü·Ã ÁÖ½ÄÀ» ±¸¸ÅÇϰųª ´ëÃâä±Ç¿¡ Âü¿©ÇÏ¿© ºÎµ¿»ê¿¡ °£Á¢ÀûÀ¸·Î ÅõÀÚÇÏ°Ô µÈ´Ù. »ó´ëÀûÀ¸·Î ¼Ò¾×À¸·Îµµ ÅõÀÚ°¡ °¡´ÉÇÏ°í, °Å·¡¼Ò¸¦ ÅëÇØ ¸Å¸Å°¡ °¡´ÉÇÏÁö¸¸ °Å·¡·®ÀÌ ¸¹Áö ¾Ê°í ¿©ÀüÈ÷ ±â°ü À§ÁÖÀÇ ÅõÀÚ½ÃÀåÀ¸·Î ¿î¿µµÇ°í ÀÖ´Ù.
»õ·Ó°Ô ÁÖ¸ñ¹Þ°í ÀÖ´Â µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â Á¢±Ù¼º, Åõ¸í¼º, »ç¿ëÀÚ °æÇè, Âü¿©ÀÚ ´Ù¾ç¼º, °£Æí¼º µî ¿©·¯ ¸é¿¡¼ ÀüÅëÀûÀÎ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÃÀå°ú Â÷º°ÈµÇ´Â °ÍÀÌ Æ¯Â¡ÀÌ´Ù.
¸ÕÀú µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ±â¼ú·Î ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ °úÁ¤À» ´Ü¼øÈÇÏ°í ÅõÀÚ ÁøÀÔ À庮À» Å©°Ô ³·Ã߸ç, ´õ ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ ÅõÀÚ¿¡ Âü¿©ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇöÀç ¸¹Àº µðÁöÅÐÇ÷§Æû°ú ½ºÅ¸Æ®¾÷µéÀÌ »ç¿ëÀÚ Ä£ÈÀûÀÎ ÀÎÅÍÆäÀ̽º¿Í ¼Ò¾× ÅõÀÚ, Çõ½ÅÀûÀÎ ±â¼úÀ» È°¿ëÇÑ ¼ºñ½º ÆíÀǼºÀ» ³»¼¼¿ì¸ç ÀüÅëÀûÀÎ ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀ» È¿°úÀûÀ¸·Î ´ëüÇÏ°í ÀÖ´Ù.
µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ÅõÀÚ Á¤º¸¿Í ÅõÀÚ ÀÌÈÄÀÇ °úÁ¤ÀÌ Åõ¸íÇÏ°Ô °ø°³µÈ´Ù. ƯÈ÷ ¸ð¹ÙÀÏ ±â¹ÝÀÇ ÅõÀÚ Ç÷§ÆûÀº »ç¿ëÀÚ°¡ ¸¹Àº ¾çÀÇ Á¤º¸¸¦ ½±°Ô Á¢±ÙÇÏ°í ¼ÒºñÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï µ½´Â´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ÅõÀÚ ´ë»ó ºÎµ¿»êÀÇ »óÅÂ, °ú°Å °Å·¡ ±â·Ï, ÇöÀç ÀÓ´ë »óȲ µîÀ» ½Ç½Ã°£À¸·Î È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ´õ¿í Çö¸íÇÑ ÅõÀÚ ÀÇ»ç °áÁ¤À» µ½°í ÅõÀÚ °úÁ¤ÀÇ ½Å·Ú¼ºÀ» ³ôÀδÙ.
µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ¼ºñ½º ÀÌ¿ëÀÚ Áß½ÉÀÇ ÅõÀÚ È¯°æÀ» Á¦°øÇÑ´Ù. ƯÈ÷ ¸ð¹ÙÀÏ Ä£ÈÀûÀÎ »ç¿ëÀÚ °æÇèÀº ¼ºñ½º Á¾·ù¸¦ ¸··ÐÇÏ°í »ç¾÷ÀÇ ¼º°øÀ¯¹«¿¡ °¡Àå Áß¿äÇÑ ¿äÀÎ Áß Çϳª·Î ¿©°ÜÁö°í ÀÖ´Ù. ¾ÖÇÃÀ̳ª Å佺¿Í °°Àº ±â¾÷µéÀÌ º¸¿©ÁØ ¹Ù¿Í °°ÀÌ »ç¿ëÀÚ °æÇèÀ» ±Ø´ëÈÇÏ´Â ÀÎÅÍÆäÀ̽º´Â ÀüÅëÀûÀÎ ¼ºñ½º ´ëºñ °í°´ÀÇ ¸¸Á·µµ¸¦ ³ôÀÌ°í ´õ ¸¹Àº Âü¿©¸¦ À¯µµÇÑ´Ù. µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ Ç÷§Æû ¶ÇÇÑ Á÷°üÀûÀÌ°í »ç¿ëÀÌ °£ÆíÇÑ ÀÎÅÍÆäÀ̽º¸¦ Á¦°øÇÏ¿© ÅõÀÚ °úÁ¤À» Çõ½ÅÀûÀ¸·Î °£¼ÒÈÇÏ°í º¹ÀâÇÑ ÀýÂ÷ ¾øÀ̵µ ÅõÀÚ¿¡ ½±°Ô Âü¿©ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï µ½°í ÀÖ´Ù.
µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ±âÁ¸ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚ¸¦ ³Ñ¾î ´õ¿í ´Ù¾çÇÑ »ç¶÷µéÀ» ÅõÀÚ½ÃÀå¿¡ Âü¿©½ÃÅ°°í ÀÖ´Ù. ÀüÅëÀûÀÎ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÃÀåÀº ÁÖ·Î °í¼ÒµæÀÚ¿Í ±â°ü ÅõÀÚÀÚ°¡ Áß½ÉÀ̾úÀ¸³ª, µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÃÀå¿¡´Â ÃʼҾ×À¸·Î ÅõÀÚÇÏ´Â °³ÀÎ ÅõÀÚÀÚºÎÅÍ °í¼ÒµæÀÚ, ¹ýÀÎÅõÀÚÀÚ, ±â°üÅõÀÚÀÚ µî ´Ù¾çÇÑ ½ÃÀå Âü¿©ÀÚ°¡ Á¸ÀçÇÑ´Ù. ÀÌ´Â ÇÑÁ¤µÈ ¼ôÅ×ÀÏ¿¡¼ ´Ù¼öÀÇ ·ÕÅ×ÀÏ·ÎÀÇ ÀüȯÀ» ÅëÇØ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÃÀåÀÇ Æ÷¿ë¼ºÀ» ³ô¿© ´õ ¸¹Àº ÅõÀÚÀÚÀÇ ½ÃÀå Âü¿©¸¦ À̲ø¾î ³¾ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù.
¸¶Áö¸·À¸·Î µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â °Å·¡ºñ¿ëÀ» È¿°úÀûÀ¸·Î °¨¼Ò½ÃŲ´Ù. ÀüÅëÀûÀÎ Á÷Á¢ ÅõÀÚ ¹æ½Ä¿¡¼´Â ¼¼±Ý, ´ëÃâ µî ¿©·¯ °¡Áö º¹ÀâÇÑ ÀýÂ÷¸¦ ½Å°æ ½á¾ß ÇÏÁö¸¸ µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ Ç÷§ÆûÀº ÀÌ·¯ÇÑ °úÁ¤À» °£´ÜÇÏ°Ô ¸¸µé¾îÅõÀÚÀÚ°¡ ÅõÀÚ¿¡ ´õ¿í ÁýÁßÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï µ½´Â´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ÅõÀÚÀÚ´Â Áß°³ÀÎÀ̳ª ÀÓÂ÷ÀÎ, ½Ã°ø»ç¿Í ¸¸³ª¼ Á÷Á¢ ÇùÀÇÇÏ´Â ¼ÒÅëºñ¿ëÀ» ºÎ´ãÇÏÁö ¾Ê¾Æµµ µÈ´Ù. Ç÷§ÆûÀ» ÅëÇØ ÀÚµ¿ ¼¼±Ý ½Å°í, ´ëÃâ ÀýÂ÷ °£¼ÒÈ µîÀÇ ÆíÀÇ ±â´Éµµ ½±°Ô ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌó·³ µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÇ ÁøÀÔÀ庮À» ³·Ãß°í Á¢±Ù¼ºÀº ³ôÀÌ¸é¼ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ´Ùº¯È¿Í ¼ºÀåÀ» ÃËÁøÇÏ°í ÀÖ´Ù. µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÃÀåÀº ÀüÅëÀû ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÃÀå°ú´Â ´Þ¸® µðÁöÅÐ ±â¼úÀº ´õ¿í ´õ Çõ½ÅÀûÀ¸·Î ¹ßÀüÇÒ °ÍÀ̸ç, ´õ ¸¹Àº »ç¶÷µé¿¡°Ô ´õ ´Ù¾çÇÏ°í ¾ÈÀüÇÑ ÅõÀÚ ±âȸ¸¦ Á¦°øÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
»ê¾÷ÀÇ °Ç°ÇÑ ¼ºÀåÀ» ÅëÇØ µðÁöÅÐ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡ °æÁ¦Àû Æ÷¿ë¼ºÀ» ³ô¿©ÁÖ°í »çȸ Àü¹ÝÀÇ°æÁ¦Àû ¾ÈÁ¤¼ºµµ °ÈÇϴµ¥ ±â¿©ÇÒ ¼ö Àֱ⸦ ±â´ëÇÑ´Ù.
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]