성동구 비중 낮고 도봉구 높아
1~2인 가구 증가로 수요 증가
전셋값·분양가 상승 등도 영향
서울 소형 아파트의 6억원 미만 거래 비중이 역대 가장 낮은 수준으로 나타났다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩은 국토교통부의 실거래가 공개시스템 기준 지난 1~5월 서울의 전용면적 59㎡ 이하 아파트 매매 거래 8180건을 분석한 결과 6억원 미만 거래가 3024건(37.0%)으로 집계됐다고 3일 밝혔다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 가장 낮은 수준이다.
서울의 59㎡ 이하 규모 아파트의 6억원 미만 거래 비중은 2006년(매년 1~5월 기준)부터 2016년까지 90%대에 머물다 2017년 87.1%, 2018년 85.3%, 2019년 77.8%, 2020년 71.5%, 2021년 51.0%로 하락했다. 2022년에는 59.3%로 소폭 올랐으나 2023년 43.2%로 다시 하락 전환했다.
올해 거래 금액대별로는 6억원 이상~9억원 미만 거래가 2421건으로 전체 29.6%를 차지했으며 9억원 이상~15억원 미만은 2256건(27.6%), 15억원 이상은 479건(5.9%)으로 각각 나타났다.
서울의 25개 자치구 중 소형 아파트의 6억원 미만 거래 비중이 가장 낮은 곳은 성동구로 조사됐다. 지난 1~5월 성동구의 59㎡ 이하 아파트 매매량은 474건으로 이 중 6억원 미만 거래량은 6건(1.3%)에 그쳤다. 이 외에도 용산구 4.3%, 송파구 9.6%, 마포구 10.7%, 강남구 12.1%, 강동구 12.5%, 동작구 13.9%, 서초구 15.8%, 영등포구 18.5%, 광진구 21.2%, 서대문구 24.5% 등의 순으로 비율이 낮았다.
반면 6억원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 가장 높은 지역은 도봉구로 전체 거래량 251건 중 6억원 미만이 224건(89.2%)을 차지했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "1~2인 가구 증가로 소형 아파트 주택 수요가 늘어나고 있는 데다가 전셋값과 분양가 상승으로 중저가 서울 소형 아파트가 줄어들고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.
한편 지난 1~5월 서울의 전용면적 59㎡ 이하 아파트 전세 거래량은 총 2만5968건이었으며 이 중 6억원 미만 전세 거래는 2만2308건(85.9%)으로 역대 최저 비중을 나타냈다. 6억원 이상~9억원 미만 거래는 3200건(12.8%), 9억원 이상~15억원 미만은 456건(1.8%), 15억원 이상은 4건 등으로 나타났다.
