[°ÇööÀÇ ´º½º ¼Ô¾Æ³»±â] ñéºÎµ¿»ê À§±â, ½ÃÀå ¿µÇâÀº Á¦ÇÑÀû
ÀÔ·Â: 2024-07-07 09:20
°Çöö ±âÀÚ
°Çöö ³í¼³½ÇÀå
Áß±¹Àº ºÎµ¿»ê¹ß À§±âÀÇ Çö½Çȸ¦ ¸·À» ¼ö ÀÖÀ»±î? ±¹Á¦±ÝÀ¶¼¾ÅÍ´Â ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ºÎµ¿»ê °³¹ß¾÷üµéÀÇ ºÒÈ®½Ç¼ºÀº ´çºÐ°£ À̾îÁö°ÚÁö¸¸ Áß¾ÓÁ¤ºÎÀÇ ºÎ¾çÃ¥ µîÀ¸·Î 4ºÐ±âºÎÅÍ´Â ½ÃÀåÀÌ ¾ÈÁ¤µÉ °ÍÀ̶ó¸ç ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀº Á¦ÇÑÀûÀÏ °ÍÀ¸·Î Æò°¡Çß´Ù.
ÁÖ¿ä 30°³ °³¹ß¾÷üÀÇ ÀÚ»ê ´ëºñ Æò±Õ ºÎäºñÀ²Àº 2022³â¸» 69.6%¿¡¼ Áö³Çظ» 74.3%·Î ³ô¾ÆÁ³À¸¸ç, ¼øºÎäºñÀ² ¿ª½Ã 102.4%¿¡¼ 168.3%·Î »ó½ÂÇÏ¸é¼ °ÇÀü¼ºÀÌ ¾ÇȵƴÙ. 30°³ ¾÷ü Áß 3Á¶ È«¼± ±âÁØ¿¡ 1°³ ÀÌ»ó ºÎÇÕÇÏÁö ¸øÇÑ ¾÷ü´Â 14°³À̸ç ƯÈ÷ ½¬ÈÄÀÌ, ½º¸¶¿À, ¼ö³« µîÀÇ 10°³ ¾÷ü´Â 3°³ ±âÁØÀ» ¸ðµÎ ¹ÌÃæÁ·Çß´Ù. Áö³ÇØ À繫Á¦Ç¥¸¦ ¹ßÇ¥ÇÏÁö ¾ÊÀº 3°³ ¾÷ü¸¦ Á¦¿ÜÇÑ 27°³ ¾÷üÀÇ Æò±Õ ¸ÅÃâÀº ÀÛ³â Ⱦº¸¼¼¸¦ º¸¿´À¸³ª, ¸ÅÃâÃÑÀÌÀÍÀÌ µÐȵǰí Æò±Õ ¼øÀÌÀ͵µ -14¾ïÀ§¾ÈÀ¸·Î ¸¶À̳ʽº·Î µ¹¾Æ¼¹´Ù.
Çë´Ù(Evergrande), ºñ±¸ÀÌÀ§¾È(Country Garden) µî ´ëÇü ¾÷üÀÇ ¿ª¿Ü 乫 »óȯ ½ÇÆÐ¿Í È«Äá¹ý¿ø û»ê ½É¸® À̽´ µîµµ ºÎ°¢µÈ »óÅ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ùµé¾î ºÎµ¿»ê °³¹ß¾÷üµéÀÇ ¿ª³»¿Üä±Ç ºÎµµÀ²Àº ¾ÈÁ¤¼¼¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. °³¹ß¾÷üÀÇ ¿ª¿Ü ÇÏÀÌÀϵåä±Ç ºÎµµÀ²Àº 2021³â 28.9%, 2022³â 46.8%·Î ±ÞµîÇÑÈÄ 2023³â 28.0%·Î ³·¾ÆÁ³À¸¸ç ¿ÃÇØ´Â ´õ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. °³¹ß¾÷üÀÇ ¿ª³» Æò±Õ ºÎ½Çä±Ç(NPL) ºñÀ²Àº 2019³â 1.0%¿¡¼ 2022³â ¸» 4.4%±îÁö ³ô¾ÆÁ³À¸³ª 2023³â »ó¹Ý±â¿¡´Â 4.5%·Î Ⱦº¸¼¼¸¦ º¸¿´´Ù.
Áß¾Ó Á¤ºÎ´Â °³¹ß¾÷ü¿¡ ´ëÇÑ ÀÚ±ÝÁö¿øÀ» È®´ëÇÏ´Â ÇÑÆí ÁÖÅôëÃ⠱ݸ®¸¦ ³·Ãß°í ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇß´Ù. ¿Ãµé¾î ÁÖÅð³¹ß ÇÁ·ÎÁ§Æ®¿¡ ÀÚ±ÝÀ» °ø±ÞÇÏ´Â 'ÈÀÌÆ® ¸®½ºÆ®' Á¦µµ¸¦ ½ÃÇàÇÏ°í, °³¹ß¾÷ü¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâÁ¶°Çµµ ¿ÏÈÇÏ¸é¼ À¯µ¿¼º °ø±ÞÀ» È®´ëÇß´Ù. ½ÃÁßÀºÇàµéÀº ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÇ ÈÀÌÆ® ¸®½ºÆ®¿¡ µû¶ó 1~2¿ù Áß ¾à 6000°³ °³¹ß ÇÁ·ÎÁ§Æ®¿¡ 2000¾ïÀ§¾È(¾à 37Á¶¿ø)À» °ø±ÞÇß´Ù. ÀÌ´Â ÇöÀç ÁøÇàÁßÀÎ Àüü ÁÖÅà °³¹ßÀÇ 10%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ¶Ç Áö¿ø ÀÚ±ÝÀÇ 80% ÀÌ»óÀ» ±¹À¯±â¾÷ÀÌ ¾Æ´Ñ ¹Î°£ ¹× È¥ÇÕ¼ÒÀ¯±â¾÷¿¡ ¹èÁ¤Çß´Ù. »êµÕ¼º, ±¤Àú¿ì½Ã µîÀÇ ÁÖ¿ä Áö¹æÁ¤ºÎµéÀº 2Â÷, 3Â÷ ÈÀÌÆ®¸®½ºÆ®¸¦ ¸¶·ÃÇØ Áö¿øÀ» ´õ ´Ã¸± °èȹÀÌ´Ù.
Áß±¹ ´ç±¹Àº ±ÝÀ¶±â°ü¿¡ ºÎµ¿»ê ÇÁ·ÎÁ§Æ® °ü·Ã ´ëÃâ ¿¬ÀåÀ» Àå·ÁÇÏ°í ±âÁ¸ÀÇ °³¹ß¾÷ü ȸ»çä ÀϺεµ ÀºÇà ´ëÃâ·Î ÀüȯÇϵµ·Ï Áö½ÃÇÑ »óÅ´Ù. ´ëµµ½Ã¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ÁÖÅñ¸¸Å Á¦ÇÑÀ» ¿ÏÈÇÏ°í ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®¸¦ ÀÎÇÏÇÏ´Â ÇÑÆí ±¹À¯±â¾÷ÀÇ ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀÚ±ÝÀ» Áö¿øÇÏ´Â µî ´Ù¾çÇÑ ºÎ¾çÃ¥À» ½ÃÇàÁßÀÌ´Ù. ÁÖÅñ¸¸Å °è¾à±Ý ºñÀ²À» ¹«ÁÖÅÃÀÚ´Â ±âÁ¸ 20~30%¿¡¼ 15%, ÁÖÅà º¸À¯ÀÚ´Â ±âÁ¸ 30~50%¿¡¼ 25%ÀÇ ¿ª´ë ÃÖÀú ¼öÁØÀ¸·Î ÀÎÇÏÇß´Ù. Áö³ 2¿ù¿¡´Â 5³â¹° ´ëÃâ¿ì´ë±Ý¸®(Loan Prime Rate)¸¦ 0.25%Æ÷ÀÎÆ® ÀÎÇÏÇÏ°í 5¿ù¿¡´Â ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®ÀÇ ÇÏÇѼ±À» ÆóÁö, ÁÖÅà ±¸ÀÔºñ¿ëÀ» ³·ÃçÁá´Ù.
Áö³ÇØ 8¿ù ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë) °¡»ê±Ý¸®¸¦ 20~60bp(1bp=0.01%Æ÷ÀÎÆ®) ÀÎÇÏÇÑ µÚ 9°³¿ù ¸¸¿¡ Ãß°¡ ÀÎÇÏ, ÀÌ¿¡ ÁÖ´ã´ë Æò±Õ ±Ý¸®´Â 2021³â¸» ¿¬ 5.6%¿¡¼ ¿Ã 1ºÐ±â 3.8%·Î Ç϶ôÇß´Ù. ¶Ç º£ÀÌ¡, »óÇÏÀÌ µîÀº ÁÖÅñ¸¸Å ÀÚ°Ý¿ä°ÇÀ» ¿ÏÈÇÏ¿´À¸¸ç, ºÎµ¿»ê »ç¸ðÆÝµå ½Ã¹ü»ç¾÷À» ÃßÁøÇØ ÇØ¿Ü ±ÝÀ¶±â°üµéÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ´õ ½±°Ô ¸¸µé¾ú´Ù.
Áß±¹ Á¤ºÎÀÇ Áö¿ø°ú ÇÔ²² Çë´Ù(Evergrande), ºñ±¸ÀÌÀ§¾È(Country Garden), ½º¸¶¿À(Shimao), ¿ÏÄ¿(Vanke), ¼ö³«(Sunac) µî ÃÖ±Ù À̽´°¡ µÈ 5°³ ´ëÇü ¾÷üµéÀÇ ºÎ½ÇÀº ÅõÀÚ À¯Ä¡, ¿ª¿Ü 乫ÀÚ¿ÍÀÇ ±¸Á¶Á¶Á¤ ÇÕÀÇ µîÀ¸·Î Á¤¸®µÇ´Â ¸ð½ÀÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. À̵é 5°³»çÀÇ ÀÚ»ê±Ô¸ð´Â ÁÖ¿ä 27°³ ¾÷ü ÀÚ»êÀÇ 39%¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù.
±¹Á¦±ÝÀ¶¼¾ÅÍ ¹éÁø±Ô ºÎÀü¹®À§¿øÀº "´ë´Ù¼ö °³¹ß¾÷üµéÀÌ ´Ü±â°£¿¡ ÆÄ»êÇÏÁö ¾ÊÀ» Àü¸ÁÀ¸·Î, ÀϺΠ¾÷üÀÇ ºÒ¾ÈÀÌ Áö¼ÓµÇ´õ¶óµµ ±ÝÀ¶ ½Ã½ºÅÛ°ú ½ÃÀå¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀº Á¦ÇÑÀûÀÏ ¼ÒÁö°¡ Å©´Ù"¸ç "ÇÏÁö¸¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¾ÈÁ¤ÈµÇÁö ¸øÇÒ °æ¿ì ¸®½ºÅ©°¡ È®´ëµÉ °¡´É¼ºµµ ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù"°í ¸»Çß´Ù. °Çöö ³í¼³½ÇÀå
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]