¿À´Ã Àλçû¹®È¸ ¾ÕµÎ°í ¹ß¾ð
±Ý°¨¿ø 'Á¤Ã¥±ÃÇÕ' ±â´ë°¨ Ä¿Á®
±Ý°¨¿ø 'Á¤Ã¥±ÃÇÕ' ±â´ë°¨ Ä¿Á®
¡Þ ÀÓ¿ø ¿¬ÀÓ Á¦ÇѺ¸´Ù ¼±¡¤¿¬ÀÓ ÀýÂ÷ Åõ¸í¼º È®º¸ ¿ì¼±= 21ÀÏ ±ÝÀ¶À§°¡ ±¹È¸¿¡ Á¦ÃâÇÑ Àλçû¹®È¸ ¿ä±¸ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é ±è Èĺ¸ÀÚ´Â ³»ºÎÅëÁ¦°¡ ÀÛµ¿ÇÏÁö ¸øÇÏ¸é¼ ±ÝÀ¶»ç°í°¡ ¿¬ÀÌ¾î ¹ß»ýÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.
±è Èĺ¸ÀÚ´Â ´äº¯¼¸¦ ÅëÇØ "±ÝÀ¶»ç°í ¿¹¹æÀ» À§ÇØ Ã¥¹«±¸Á¶µµ µµÀÔ µî ±ÝÀ¶»ç ³»ºÎÅëÁ¦¸¦ °ÈÇÏ´Â ³»¿ëÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ±ÝÀ¶È¸»ç Áö¹è±¸Á¶¿¡ °üÇÑ ¹ý·üÀÌ 3ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàµÆ´Ù"¸é¼ "±ÝÀ¶±Ç°ú ÇÔ²² ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»çÀÇ Áö¹è±¸Á¶¸¦ °³¼±ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» Áö¼ÓÇؼ °í¹ÎÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
´Ù¸¸ ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»ç ȸÀåÀÇ ¿¬ÀÓ Á¦ÇÑÀ» À§ÇÑ ¹ý·É °³Á¤ µî Á¦µµ °³¼±ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ÀÇ°ß¿¡ ´ëÇؼ´Â "ÃæºÐÇÑ »çȸÀû ³íÀÇ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"¸é¼ "¹ýÀûÀÎ Á¦ÇÑ¿¡ ¾Õ¼¼ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î ¼±ÀÓ¡¤¿¬ÀÓ ÀýÂ÷ÀÇ Åõ¸í¼º°ú °øÁ¤¼ºÀ» Á¦°íÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡Þ DSR Àû¿ë ´Ü°èÀû È®´ë¡¦LTV ±ÔÁ¦ °È¿£ ¹Ý´ë=±è Èĺ¸ÀÚ´Â Â÷ÁÖÀÇ ¼ÒµæÀ» °í·ÁÇØ ´ëÃâ Çѵµ¸¦ Á¤ÇÏ´Â DSR ±ÔÁ¦ Àû¿ë ¹üÀ§¸¦ È®´ëÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í ¸íÈ®È÷ Çß´Ù. ÇöÇà Â÷ÁÖº° DSR ±ÔÁ¦´Â ¸Å³â °±¾Æ¾ß ÇÒ ´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀÌ ¿¬ ¼ÒµæÀÇ 40%¸¦ ³ÑÁö ¸øÇϵµ·Ï ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±ÝÀ¶À§´Â ÀÌ·¯ÇÑ DSR ±ÔÁ¦¿¡ Àü¼¼´ëÃâµµ Æ÷ÇÔÇÏ´Â °ÍÀ» °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±è Èĺ¸ÀÚ´Â "DSR Á¦µµ¸¦ ³»½ÇÈÇÔÀ¸·Î½á '°±À» ¼ö ÀÖ´Â ¹üÀ§ ³»¿¡¼ ºô¸®´Â' ´ëÃâ °üÇàÀ» ¾ÈÂø½ÃÅ°´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù"¸é¼ "±ÔÁ¦ È®´ë°¡ ¼ÒºñÀڵ鿡°Ô ±Þ°ÝÇÑ Ãæ°ÝÀ¸·Î À̾îÁöÁö ¾Êµµ·Ï ´Ü°èÀû¡¤Á¡ÁøÀûÀ¸·Î ½ÃÇàÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¹Ý¸é ±è Èĺ¸ÀÚ´Â ´ãº¸°¡Ä¡(Áý°ª)¿¡ ºñ·ÊÇØ µ·À» ºô¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦ °È´Â ¹Ý´ëÇß´Ù. ±×´Â "LTV ±ÔÁ¦ °È´Â °¡°èºÎ䡤ÁÖÅýÃÀå ÃßÀÌ, ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ÁÖ°Å ¾ÈÁ¤¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâ µîÀ» ¸é¹ÐÈ÷ °í·ÁÇØ ½ÅÁßÈ÷ °ËÅäÇØ¾ß ÇÒ »çÇ×ÀÌ´Ù"¸é¼ "´çÀå LTV ±ÔÁ¦ °È¿¡ ³ª¼³ ¶æÀÌ ¾ø´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡Þ ȾÀç¼¼ µµÀÔÀº "¹Ý´ë"= ȾÀç¼¼(ÃÊ°úÀÌÀ±¼¼) µµÀÔÀº ½ÃÀå¿ø¸®¿¡ ¸ÂÁö ¾Ê´Ù°í ¼±À» ±×¾ú´Ù. ±è Èĺ¸ÀÚ´Â "ƯÁ¤ ±â¾÷ÀÇ ÀÌÀÍÀº °æ±â ¿©°Ç µî¿¡ µû¶ó º¯µ¿ÇÏ´Â ¸¸Å ÀÌÀü ´ëºñ Áõ°¡Çß´Ù´Â ÀÌÀ¯·Î À̸¦ ÃÊ°úÀÌÀÍÀ¸·Î °ú¼¼ÇÏ´Â °ÍÀº ½ÃÀå¿ø¸®¿¡ ºÎÇÕÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù°í »ý°¢ÇÑ´Ù"¸é¼ "´Ù¸¸ ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ »çȸÀû Ã¥ÀÓ ÀÌÇà Â÷¿ø¿¡¼ Ãë¾à°èÃþ µî¿¡ ´ëÇÑ Áö¿øÀ» È®´ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÃëÁö¿¡´Â °ø°¨ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
À̾î Á¾Çպε¿»ê¼¼¿Í °ü·ÃÇؼ´Â "Áö³ ¼ö³â°£ ºÎµ¿»ê °ú¿±â¿¡ Á¾Çպε¿»ê¼¼ ¼¼¼ö°¡ ±Þ°ÝÈ÷ Áõ°¡ÇØ °úµµÇÏ°Ô °ÈÈù Ãø¸éÀÌ ÀÖ´Ù"¸é¼ "±¹¹ÎµéÀÇ Á¾ºÎ¼¼ ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇϱâ À§ÇØ ºÎµ¿»ê °ú¿±â ÀÌÀüÀÇ ¼öÁØÀ¸·Î ¿ÏÈÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í »ý°¢ÇÑ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù. ±ÝÀ¶ÅõÀڼҵ漼¿¡ ´ëÇؼ± "±¹°¡ °£ ÀÚº»À̵¿ÀÌ ÀÚÀ¯·Î¿î ȯ°æ¿¡¼ ÅõÀÚÀÚÀÇ ¼¼ ºÎ´ãÀ» ³ôÀÌ´Â ±ÝÀ¶ÅõÀڼҵ漼ÀÇ ½ÃÇàÀº ¿ì¸®³ª¶ó ÀÚº»½ÃÀå¿¡¼ ÀÚ±ÝÀÌÅ»À» ÃÊ·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç ÆóÁö ÀÔÀåÀ» °Á¶Çß´Ù.
¡Þ ºñÆ®ÄÚÀÎ ETF Çã¿ëÀº 'ºÎÁ¤Àû'=
±è Èĺ¸ÀÚ´Â ºñÆ®ÄÚÀÎ Çö¹° ETFÀÇ Çã¿ë¿¡ ´ëÇØ 'ºÎÁ¤Àû'À̶ó´Â ÀÔÀåµµ ¹àÇû´Ù. ±è Èĺ¸ÀÚ´Â "ÃÖ±Ù ¹Ì±¹¿¡¼ ºñÆ®ÄÚÀΡ¤ÀÌ´õ¸®¿ò Çö¹° ETF¸¦ Çã¿ëÇÏ¸é¼ ±¹³»¿¡¼ À̸¦ µµÀÔÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÇ°ßÀÌ ÀÖÀ¸³ª, ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤¼º, ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ °ÇÀü¼º ¹× ÅõÀÚÀÚ º¸È£ Ãø¸é, ±Û·Î¹ú µ¿ÇâÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °ËÅäÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"¸é¼ "(°¡»óÀÚ»ê¹ý 2´Ü°è ÀÔ¹ýÀº) Ãß°¡ÀûÀÎ ³íÀÇ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"¸é¼ "Ãß°¡ÀÔ¹ý ³»¿ë ¹× ½Ã±â¿Í °ü·ÃÇÑ »çÇ×Àº °ü°èºÎó, ±¹È¸¿Í ³íÀÇÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±×´Â À̾î "±Û·Î¹ú µ¿ÇâÀ» »ìÆì°¡¸ç Á¡ÁøÀû¡¤´Ü°èÀûÀ¸·Î 2´Ü°è ÀÔ¹ýÀ» ÃßÁøÇØ¾ß ÇÑ´Ù"¸é¼ "ÀÌ¿ëÀÚ º¸È£¿Í ½ÃÀåÁú¼ À¯Áö¿¡ ¿ì¼±¼øÀ§¸¦ µÎ¾î °¡»óÀÚ»ê»ç¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ÁøÀÔ¡¤¿µ¾÷ÇàÀ§ ±ÔÀ²¸¶·Ã µî¿¡ ¿ì¼±¼øÀ§¸¦ µÎ°í °ËÅäÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
±è°æ·Ä±âÀÚ
iam10@dt.co.kr
![±èº´È¯ "LTV °È¡¤Çö¹° ETF¡¤È¾Àç¼¼ µµÀÔ ¹Ý´ë" ±èº´È¯ "LTV °È¡¤Çö¹° ETF¡¤È¾Àç¼¼ µµÀÔ ¹Ý´ë"](http://contents.dt.co.kr/images/202407/2024072202101263077001[1].jpg)
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]