µðÁöÅПÀÓ½º

 


±èº´È¯ "LTV °­È­¡¤Çö¹° ETF¡¤È¾Àç¼¼ µµÀÔ ¹Ý´ë"

ÇÁ¸°Æ® ÆäÀ̽ººÏ Æ®À§ÅÍ Ä«Ä«¿À½ºÅ丮
¿À´Ã Àλçû¹®È¸ ¾ÕµÎ°í ¹ß¾ð
±Ý°¨¿ø 'Á¤Ã¥±ÃÇÕ' ±â´ë°¨ Ä¿Á®
±èº´È¯(»çÁø) ±ÝÀ¶À§¿øÀå Èĺ¸ÀÚ°¡ 22ÀÏ Àλçû¹®È¸¸¦ ¾ÕµÎ°í ±âÁ¸ ±ÝÀ¶ÀÇ Á¤Ã¥À» ÀÕ´Â ÀÔÀåÀ» ½ñ¾Æ³Â´Ù. ¾÷°è´Â ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR)°ú ºñÆ®ÄÚÀÎ »óÀåÁö¼öÆݵå(ETF), ±ÝÀ¶»ç ÀÓ¿øÀÇ ¼±ÀÓ ÀýÂ÷¿¡ ´ëÇÑ ±è À§¿øÀåÀÇ ÀÔÀå¿¡ ÁÖ¸ñÇß´Ù. ±×ÀÇ »ý°¢ÀÌ ±âÁ¸ Á¤Ã¥°ú ±Ë¸¦ °°ÀÌÇϸ鼭, À̺¹Çö ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀåÀÇ 'Á¤Ã¥ ±ÃÇÕ'¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë°¨ÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù.

¡Þ ÀÓ¿ø ¿¬ÀÓ Á¦ÇѺ¸´Ù ¼±¡¤¿¬ÀÓ ÀýÂ÷ Åõ¸í¼º È®º¸ ¿ì¼±= 21ÀÏ ±ÝÀ¶À§°¡ ±¹È¸¿¡ Á¦ÃâÇÑ Àλçû¹®È¸ ¿ä±¸ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é ±è Èĺ¸ÀÚ´Â ³»ºÎÅëÁ¦°¡ ÀÛµ¿ÇÏÁö ¸øÇϸ鼭 ±ÝÀ¶»ç°í°¡ ¿¬ÀÌ¾î ¹ß»ýÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.

±è Èĺ¸ÀÚ´Â ´äº¯¼­¸¦ ÅëÇØ "±ÝÀ¶»ç°í ¿¹¹æÀ» À§ÇØ Ã¥¹«±¸Á¶µµ µµÀÔ µî ±ÝÀ¶»ç ³»ºÎÅëÁ¦¸¦ °­È­ÇÏ´Â ³»¿ëÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ±ÝÀ¶È¸»ç Áö¹è±¸Á¶¿¡ °üÇÑ ¹ý·üÀÌ 3ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàµÆ´Ù"¸é¼­ "±ÝÀ¶±Ç°ú ÇÔ²² ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»çÀÇ Áö¹è±¸Á¶¸¦ °³¼±ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» Áö¼ÓÇؼ­ °í¹ÎÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

´Ù¸¸ ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»ç ȸÀåÀÇ ¿¬ÀÓ Á¦ÇÑÀ» À§ÇÑ ¹ý·É °³Á¤ µî Á¦µµ °³¼±ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ÀÇ°ß¿¡ ´ëÇؼ­´Â "ÃæºÐÇÑ »çȸÀû ³íÀÇ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"¸é¼­ "¹ýÀûÀÎ Á¦ÇÑ¿¡ ¾Õ¼­¼­ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î ¼±ÀÓ¡¤¿¬ÀÓ ÀýÂ÷ÀÇ Åõ¸í¼º°ú °øÁ¤¼ºÀ» Á¦°íÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

¡Þ DSR Àû¿ë ´Ü°èÀû È®´ë¡¦LTV ±ÔÁ¦ °­È­¿£ ¹Ý´ë=±è Èĺ¸ÀÚ´Â Â÷ÁÖÀÇ ¼ÒµæÀ» °í·ÁÇØ ´ëÃâ Çѵµ¸¦ Á¤ÇÏ´Â DSR ±ÔÁ¦ Àû¿ë ¹üÀ§¸¦ È®´ëÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í ¸íÈ®È÷ Çß´Ù. ÇöÇà Â÷ÁÖº° DSR ±ÔÁ¦´Â ¸Å³â °±¾Æ¾ß ÇÒ ´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀÌ ¿¬ ¼ÒµæÀÇ 40%¸¦ ³ÑÁö ¸øÇϵµ·Ï ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±ÝÀ¶À§´Â ÀÌ·¯ÇÑ DSR ±ÔÁ¦¿¡ Àü¼¼´ëÃâµµ Æ÷ÇÔÇÏ´Â °ÍÀ» °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù.

±è Èĺ¸ÀÚ´Â "DSR Á¦µµ¸¦ ³»½ÇÈ­ÇÔÀ¸·Î½á '°±À» ¼ö ÀÖ´Â ¹üÀ§ ³»¿¡¼­ ºô¸®´Â' ´ëÃâ °üÇàÀ» ¾ÈÂø½ÃÅ°´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù"¸é¼­ "±ÔÁ¦ È®´ë°¡ ¼ÒºñÀڵ鿡°Ô ±Þ°ÝÇÑ Ãæ°ÝÀ¸·Î À̾îÁöÁö ¾Êµµ·Ï ´Ü°èÀû¡¤Á¡ÁøÀûÀ¸·Î ½ÃÇàÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

¹Ý¸é ±è Èĺ¸ÀÚ´Â ´ãº¸°¡Ä¡(Áý°ª)¿¡ ºñ·ÊÇØ µ·À» ºô¸± ¼ö ÀÖµµ·Ï ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦ °­È­´Â ¹Ý´ëÇß´Ù. ±×´Â "LTV ±ÔÁ¦ °­È­´Â °¡°èºÎ䡤ÁÖÅýÃÀå ÃßÀÌ, ¼­¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ÁÖ°Å ¾ÈÁ¤¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâ µîÀ» ¸é¹ÐÈ÷ °í·ÁÇØ ½ÅÁßÈ÷ °ËÅäÇØ¾ß ÇÒ »çÇ×ÀÌ´Ù"¸é¼­ "´çÀå LTV ±ÔÁ¦ °­È­¿¡ ³ª¼³ ¶æÀÌ ¾ø´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

¡Þ ȾÀç¼¼ µµÀÔÀº "¹Ý´ë"= ȾÀç¼¼(ÃÊ°úÀÌÀ±¼¼) µµÀÔÀº ½ÃÀå¿ø¸®¿¡ ¸ÂÁö ¾Ê´Ù°í ¼±À» ±×¾ú´Ù. ±è Èĺ¸ÀÚ´Â "ƯÁ¤ ±â¾÷ÀÇ ÀÌÀÍÀº °æ±â ¿©°Ç µî¿¡ µû¶ó º¯µ¿ÇÏ´Â ¸¸Å­ ÀÌÀü ´ëºñ Áõ°¡Çß´Ù´Â ÀÌÀ¯·Î À̸¦ ÃÊ°úÀÌÀÍÀ¸·Î °ú¼¼ÇÏ´Â °ÍÀº ½ÃÀå¿ø¸®¿¡ ºÎÇÕÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù°í »ý°¢ÇÑ´Ù"¸é¼­ "´Ù¸¸ ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ »çȸÀû Ã¥ÀÓ ÀÌÇà Â÷¿ø¿¡¼­ Ãë¾à°èÃþ µî¿¡ ´ëÇÑ Áö¿øÀ» È®´ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÃëÁö¿¡´Â °ø°¨ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

À̾î Á¾Çպε¿»ê¼¼¿Í °ü·ÃÇؼ­´Â "Áö³­ ¼ö³â°£ ºÎµ¿»ê °ú¿­±â¿¡ Á¾Çպε¿»ê¼¼ ¼¼¼ö°¡ ±Þ°ÝÈ÷ Áõ°¡ÇØ °úµµÇÏ°Ô °ÈÈù Ãø¸éÀÌ ÀÖ´Ù"¸é¼­ "±¹¹ÎµéÀÇ Á¾ºÎ¼¼ ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈ­Çϱâ À§ÇØ ºÎµ¿»ê °ú¿­±â ÀÌÀüÀÇ ¼öÁØÀ¸·Î ¿ÏÈ­ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í »ý°¢ÇÑ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù. ±ÝÀ¶ÅõÀڼҵ漼¿¡ ´ëÇؼ± "±¹°¡ °£ ÀÚº»À̵¿ÀÌ ÀÚÀ¯·Î¿î ȯ°æ¿¡¼­ ÅõÀÚÀÚÀÇ ¼¼ ºÎ´ãÀ» ³ôÀÌ´Â ±ÝÀ¶ÅõÀڼҵ漼ÀÇ ½ÃÇàÀº ¿ì¸®³ª¶ó ÀÚº»½ÃÀå¿¡¼­ ÀÚ±ÝÀÌÅ»À» ÃÊ·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç ÆóÁö ÀÔÀåÀ» °­Á¶Çß´Ù.

¡Þ ºñÆ®ÄÚÀÎ ETF Çã¿ëÀº 'ºÎÁ¤Àû'=

±è Èĺ¸ÀÚ´Â ºñÆ®ÄÚÀÎ Çö¹° ETFÀÇ Çã¿ë¿¡ ´ëÇØ 'ºÎÁ¤Àû'À̶ó´Â ÀÔÀåµµ ¹àÇû´Ù. ±è Èĺ¸ÀÚ´Â "ÃÖ±Ù ¹Ì±¹¿¡¼­ ºñÆ®ÄÚÀΡ¤ÀÌ´õ¸®¿ò Çö¹° ETF¸¦ Çã¿ëÇϸ鼭 ±¹³»¿¡¼­ À̸¦ µµÀÔÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÇ°ßÀÌ ÀÖÀ¸³ª, ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤¼º, ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ °ÇÀü¼º ¹× ÅõÀÚÀÚ º¸È£ Ãø¸é, ±Û·Î¹ú µ¿ÇâÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °ËÅäÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"¸é¼­ "(°¡»óÀÚ»ê¹ý 2´Ü°è ÀÔ¹ýÀº) Ãß°¡ÀûÀÎ ³íÀÇ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"¸é¼­ "Ãß°¡ÀÔ¹ý ³»¿ë ¹× ½Ã±â¿Í °ü·ÃÇÑ »çÇ×Àº °ü°èºÎó, ±¹È¸¿Í ³íÀÇÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

±×´Â À̾î "±Û·Î¹ú µ¿ÇâÀ» »ìÆì°¡¸ç Á¡ÁøÀû¡¤´Ü°èÀûÀ¸·Î 2´Ü°è ÀÔ¹ýÀ» ÃßÁøÇØ¾ß ÇÑ´Ù"¸é¼­ "ÀÌ¿ëÀÚ º¸È£¿Í ½ÃÀåÁú¼­ À¯Áö¿¡ ¿ì¼±¼øÀ§¸¦ µÎ¾î °¡»óÀÚ»ê»ç¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ÁøÀÔ¡¤¿µ¾÷ÇàÀ§ ±ÔÀ²¸¶·Ã µî¿¡ ¿ì¼±¼øÀ§¸¦ µÎ°í °ËÅäÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.

±è°æ·Ä±âÀÚ

iam10@dt.co.kr



±èº´È¯ "LTV °­È­¡¤Çö¹° ETF¡¤È¾Àç¼¼ µµÀÔ ¹Ý´ë"
±èº´È¯ ±ÝÀ¶À§¿øÀå Èĺ¸ÀÚ. ¿¬ÇÕ´º½º




[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]