서울 외 자산가 매수비율 급증
집값 큰폭으로 오른 것도 영향
"쏠림현상 당분간 지속 될 것"
집값 큰폭으로 오른 것도 영향
"쏠림현상 당분간 지속 될 것"
19일 부동산 플랫폼 '직방'이 등기정보광장의 주소지별 소유권 이전 등기(매매) 신청 매수인 현황자료를 분석한 결과, 지난 1~7월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등)의 서울 거주자 매수인 비중은 74%, 서울 외 거주자 매수인 비중은 26%로 집계됐다. 지난해 같은 기간과 비교할 때 서울 거주자 비중은 2%포인트(p) 상승하고, 외지인 비중은 그만큼 낮아진 것이다.
지역별로 서울 거주자 매수 비중을 보면, 강남3구 72%, '금관구'(금천·관악·구로구) 75%, '노도강'(노원·도봉·강북구) 79%로 높았다. 매수자가 주소지를 둔 동일 자치구내 매수 비중도 노도강 52%, 금관구 40%, 강남3구 39% 순이었다.
반면 마용성은 서울 거주자 매수 비중이 68%로 다른 지역보다 낮은 것으로 조사됐다. 동일 자치구 내 매수 비중도 29%로 다른 권역에 비해 낮다. 지방 큰손들이 강남 3구보다 마용성으로 더 많이 모인 것이다.
부동산 업계에선 마용성이 신흥 고가 지역으로 급부상하면서 서울 외 자산가 계층의 매수 비율이 높아졌다고 분석한다. 또 마용성 아파트값이 타 지역에 비해 크게 오른 것도 일부 영향을 미친 것으로 보고 있다.
한국부동산원에 따르면, 이달 둘째 주(12일 기준) 성동구 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.63% 상승했다. 이는 2013년 9월 셋째 주(0.69%) 이후 10년 11개월 만에 가장 높은 수치다. 같은 기간 마포구(0.39)와 용산구(0.36%) 아파트값 상승률도 서울 평균(0.32%)을 웃도는 것이다.
직방 측은 서울 지역 '쏠림현상'은 당분간 지속될 것으로 전망했다. 다음 달 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을 앞두고 막바지 매수세가 이어질 것으로 예상되기 때문이다. 다만 서울 내에서도 지역별로 외지 매수세, 갈아타기나 갭 투자 수요층 변화가 나타날 가능성이 있다.
직방 관계자는 "서울 부동산이 강세를 보이면서 서울 외 지역의 매수인도 증가세를 보여 서울 지역 내에서도 지역별로 이른바 지방 큰손들의 증가도 눈여겨봐야 한다"면서 "신흥고가 지역으로 떠오른 마·용·성처럼 자산가 계층의 투자 흐름에 따라 지역별로 변곡점이 발생할 수 있다"고 내다봤다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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