이 보증상품은 건설사들의 책임준공 의무가 건설사를 유동성 위기와 부도까지 몰고 간다는 지적에 부담을 줄이기 위해 지난해 말 마련됐다. 조합은 다양한 사업참여자와 협의와 검토를 거쳐 이날 첫 번째 보증서를 발급하게 됐다는 설명이다.
책임준공보증은 건설공제조합의 우수한 신용도(NICE신용평가 AA+)와 약 20년간 공사이행보증 상품을 운용하며 축적한 보증시공 경험을 바탕으로 시공사가 부담하는 책임준공 의무(약정된 기한까지 목적물을 준공할 의무)를 보증한다.
보증이 발급된 사업장에서 시공사가 약정한 기일까지 책임준공 의무를 다하지 못할 경우 조합이 6개월을 가산한 기간 내에 보증시공을 완료한다. 보증시공을 완료하지 못하면 미상환 PF대출 원리금을 보증금액 한도에서 보상하는 구조이다.
HL D&I한라가 시공하는 성수동 오피스 개발사업은 성수동2가 273의 12일대에 지하 7층 ~ 지상 16층 규모의 오피스를 짓는 사업장으로, PF대출은 1300억원 규모 단일 트랜치로 구성됐다. 책임준공보증 덕분에 시행사는 건설공제조합의 신용도를 기반으로 조달금리를 최소 2% 이상 절감할 수 있다. 대주는 안정적인 신용보강 수단을 확보할 수 있었고, 시공사는 별도의 신용보강 없이 공사를 수주할 수 있다.
정부는 높아진 공사비와 고금리로 인한 부동산 프로젝프파이낸싱(PF) 위기를 극복하고 건설산업 활력을 회복시키기 위한 다양한 정책을 추진하고 있다. 최근엔 신탁사의 책임 준공 확약형 관리형 토지신탁이 대주로부터 외면받아 적절한 신용보강 수단이 없었다.
HL D&I한라 관계자는 "건설공제조합이 단순 도급계약 이행과 관련한 보증을 제공하는 역할에서 벗어나 민간 PF 시장에서 신용 보강하는 기능을 담당하게 돼 앞으로 조합의 역할이 기대된다"고 말했다.
건설공제조합은 현재 PF 시장 리스크가 매우 높은 상황이므로 회사채 BBB+ 등급 수준 이상이면서 시공 능력순위 100위 이내 시공사에 한정해서 안정적인 사업장을 선별하여 보증을 취급할 계획이다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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