SH공사 “후분양시 시스템에어컨, 붙박이 가구 등 설치 못해 수분양자 ‘역차별’ 제도 개선해야”
김헌동 사장 “고품질 공공주택 지속 공급하려면 감리비 현실화, 추가선택품목 일괄 설치 필요”
김헌동 사장 “고품질 공공주택 지속 공급하려면 감리비 현실화, 추가선택품목 일괄 설치 필요”
SH공사는 기본형 건축비 적용 시 불합리한 점이 다수 존재한다고 판단, 지난해부터 국토부에 지속적으로 고품질 주택을 공급하기 위한 후분양·분양원가 공공주택의 분양가 산정방식 개선 등을 요청 중이다.
SH공사는 고품질 주택 공급 및 수분양자 권익 보호를 위해 지난 2006년 오세훈 시장 시절 건축 공정 80% 시점 입주자를 모집하는 후분양제도 도입 후 현재까지 공사가 공급하는 전 분양주택을 후분양으로 공급해왔다.
문제는 SH공사가 건축공정 90% 시점(현재)에 후분양할 경우 옵션 시공이 불가능하다는 점이다. SH공사 기준 건축공정 90% 시점의 공사 잔여기간은 약 4개월이다. 이 기간으로는 수분양자 선정기간, 자재발주기간, 추가선택품목 설치에 따른 후속마감 공정 순연 등으로 인해 옵션 시공이 사실상 불가능하다.
일례로 시스템에어컨의 경우 벽체 배관, 도배, 마감, 공공발주 등 공사 초기부터 시공이 필요하며, 붙박이 가구도 건축 공정 70% 내외 시점에 설치한다. 때문에 후분양 주택 수분양자들은 옵션을 선택하기 어렵다는 지적이 제기됐다. 특히 준공 이후 개인이 추가로 설치하는 경우가 많아 이를 개선해야 한다는 비판의 목소리가 나왔다.
SH공사는 이같은 요구에 따라 시스템에어컨이나 붙박이 가구와 같이 변화한 주거 트렌드와 소비자의 호응도가 높은 옵션은 일괄 설치해 공급할 수 있도록 제도를 개선해달라고 국토부에 지속 요청 중이다.
현재 분상제를 적용하는 공공주택은 공공주택 감리비 기준보다 적은 민간공사 기준 감리비를 편성 중이다. 최근 SH공사가 발주한 고덕강일3단지 건설사업관리용역(감리) 발주금액은 159억원이지만, 분상제 적용 시 감리비용은 19억원에 불과하다.
이외에도 SH공사는 '공동주택분양가규칙'에 따라 말뚝박기, 흙막이 등 공사비가 건설원가 항목이지만 택지 가산비 항목으로 분류돼 있는 것에 대한 제도 개선도 요청했다.
김헌동 SH공사 사장은 "부실시공 문제 해결, 안전사고 예방을 위해 후분양제가 확산돼야 하지만, 잘못된 제도로 인해 소비자 친화적인 후분양제가 역차별을 받고 있다"면서 "고품질 공공주택 공급과 소비자 만족도 제고를 위해 제도 개선이 필요하다"고 강조했다. 이어 김 사장은 "100년 이상 사용 가능한 주택을 공급하고 도시 디자인 경쟁력을 강화하기 위해 품질이 낮은 저가 공공주택을 많이 공급하라는 '질보다 양' 위주의 정책 방향에 변화가 필요한 시점"이라고 했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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