12년만 물량 10만가구 밑돌아
공급 감소에 따른 수급 불안도
공급 감소에 따른 수급 불안도
6일 부동산R114 자료에 따르면 내년 1000가구 이상 규모 대단지는 전국에 총 9만8741가구로 집계됐다. 이는 올해(15만8014가구)보다 37.5%가 감소한 수치로, 대단지 입주 물량이 10만 가구를 밑도는 것은 2013년 이후 12년 만이다.
시도별로 살펴보면 총 8개 지역이 전국 평균보다 두드러진 감소세를 보였다.
경기는 내년 2만6440가구의 대단지가 입주할 예정이다. 이는 올해(5만4341가구)보다 2만7901가구 줄어든 수치다. 내년 대단지 총 감소량(5만9273가구)의 절반 수준이다. 2026년에는 2만1246가구로 내년보다 더 쪼그라들 것으로 보인다.
지방의 경우 광주와 세종에서 대단지가 단 한 가구도 입주하지 않을 예정으로 100%의 감소율을 기록했다. 이 외에도 △대구(-79.3%) △부산(-67.4%) △경북(-61.1%) △충남(-58.0%) △충북(-42.3%) 등에서 대단지 내림세가 두드러질 것으로 예상된다.
부동산 업계 일각에서는 대단지 공급이 줄어들게 되면 수급 불균형으로 '품귀현상'이 나타날 수도 있다는 우려를 내놓고 있다.
한 분양업계 전문가는 "대단지는 관리비 등 비용 절감 효과가 있고, 규모에 따른 상징성이나 단지 내 부대시설 규모 등 다방면에서 이점이 많아 시세 형성에서도 유리하다"면서 "대단지 공급이 줄어들면 수급 불균형으로 '품귀현상'이 나타날 수도 있다"고 분석했다.
내년 대단지 아파트 공급량은 감소할 전망이지만, 수요는 여전히 뜨겁다.
1000가구 이상 대단지는 실거주 시 이점이 많아 수요자들에게 인기가 높다. 소규모 단지와 비교했을 때 다채로운 커뮤니티 및 조경시설이 풍부하다는 이점이 있다. 특히 관리비 절감 효과가 크다. 또 입주민이 많기 때문에 단지 주변으로 인프라 역시 잘 형성돼 있어 편리한 주거환경을 누릴 수 있다.
시세 또한 소규모 단지에 비해 높게 형성된다. 부동산R114에 따르면, 지난 8월 기준 수도권 아파트의 3.3㎡(평)당 가구 수별 매매가 시세는 △1500가구 이상 3251만원 △1000~1499가구 2481만원 순으로 1000가구 이상 대단지의 시세가 가장 높은 것으로 나타났다.
KB부동산 시세에 따르면, 경기 의정부시 일원에 총 2473가구의 대단지로 조성된 '의정부역센트럴자이앤위브캐슬' 전용면적 84㎡의 매매가 시세는 지난달 기준 8억3000만원으로 집계됐다. 반면 같은 기간 단지 인근 위치한 총 677가구의 'A' 단지 동일 면적 매매가 시세는 5억7500만원으로, 2억5000만원 이상 차이가 나는 것으로 조사됐다.
부동산 업계 한 관계자는 "1000가구 이상 대단지는 우수한 상품성은 물론, 상징성이 높은 만큼 지역 시세를 이끄는 선구 단지로 자리하는 경우가 많기 때문에 단지의 가치가 높게 평가된다"고 말했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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