건설투자 4분기 마이너스 전환
10일 대한건설정책연구원에 따르면, 올해 4분기 건설 시장은 3분기와 유사한 흐름을 이어갈 전망이다. 올해 건설 시장은 정부가 재정을 조기 집행하면서 공공·토목 물량은 양호한 추세를 보이고 있지만 민간·건축 물량은 부진한 상황이다.
연구원은 건설기성 등 동행지표를 기준으로 4분기에 공공부문 증가세가 줄어들고 민간 부진은 이어질 것이라고 분석했다.
지난 3분기 건설 시장에서 수주와 건축허가, 건축착공면적 등 선행지표는 개선됐지만 동행지표인 건설기성은 감소세를 기록했다. 3분기 건설수주는 지난 7월 기준 전년 동기 대비 28.4% 증가해 7월까지 누적 기준으로는 5.5% 증가한 것으로 집계됐다. 건축허가면적은 상반기까지 전년 동기 대비 20%가량 감소했다가 7월 들어 0.9% 반등했다. 건축착공면적은 지난 1분기(-9.6%)에 전년 동기 대비 감소했다가 지속적으로 회복세를 나타내며 지난 7월에 39.8% 증가해 누적 기준으로 10% 증가했다.
동행지표인 건설기성의 경우 1분기에 4.1% 증가했다가 2분기 들어 감소추세로 전환해 누적 기준 0.3% 감소했다. 건정연은 "그간 부진했던 선행지표는 전년도 기저효과로 회복했는데 상대적으로 양호했던 동행지표는 누적된 선행지표 부진 시차효과로 하락세로 전환했다"고 설명했다.
건설경기 대표 심리지수인 한국은행의 건설기업 경기실사지수도 올해 들어 역대 최저치인 51.5를 기록했다. 건설업경기실사지수는 2010년부터 올해까지 평균 65.1을 기록했고 2013년 57.7을 기록한 이래 올해(1~8월) 지표가 가장 낮다. 낮아진 심리의 요인으로는 △자재가격 상승에 따른 공사비 부담 △누적된 선행지표 악화 △부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기와 불확실성 등이 꼽힌다. 4분기 동안 건설투자는 마이너스 전환할 가능성이 높아졌다.
건정연 관계자는 "건설 선행지표는 당장 크게 개선되기는 어렵지만 향후 1기 신도시 재건축, 3기 신도시 개발, 신공항 등 대규모 SOC 등 중기적으로 물량 회복세를 기대할 수 있는 요인이 있다"면서도 "부동산 PF 관련해서는 위기가 여전히 지속되고 있고, PF 부실사업장 처리가 최소 내년 상반기까지 이어질 가능성이 높아 불확실성이 지속될 수밖에 없는 환경"이라고 설명했다.
연내 기준금리 인하가 이뤄지더라도 건설 경기 활성화는 1년 이상의 시차를 두고 나타나는 것으로 확인됐다. 박선구 연구위원은 "기준금리 인하는 소비와 투자가 늘어나는 등 경기 활성화 효과가 크다고 하지만, 과거 금리 인하 이후 바로 건설투자가 증가하는 경우는 드물었다"고 전했다. 그는 "이는 금리인하가 주로 예상치 못한 대규모 경기침체 이후 이루어지는 경우가 많았기 때문"이라면서도 "금리인하는 최소 1년의 시차를 두고 건설투자에 긍정적 영향을 미친다"고 전했다.
그는 "특히 건설투자보다 선행 지표적 성격의 건축 착공에서 더욱 뚜렷하게 나타난다"며 "금리인하 이후 일정 기간이 지나면 건축착공이 활성화되는 모습을 확인됐다"고 덧붙였다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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