기준금리 인하로 대출 이자 부담이 감소하면 신축 아파트와 같은 자산의 투자 매력을 높이는 요인으로 작용할 수 있다. 이에 따라 전국적으로 부동산 수요가 다시 활성화되면서 집값 상승이 본격화할 것으로 예상된다.
금리 인하가 발표되면서 주택 구매자들의 심리가 더욱 긍정적으로 변화할 가능성이 높아졌다. 특히 실가치에 비해 저평가를 받고 있다는 평이 많은 대구 남구의 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'에 대한 관심이 더욱 뜨거워질 전망이다.
전문가들은 "주택 매입에 따른 이자 부담을 줄여 집값 상승을 이끌어내기 때문에 매수세가 증가할 수 있다"며 "지속된 분양가 상승으로 최근 분양하는 아파트와 미분양 아파트의 가격 차이가 커져 미분양 물량 소화에도 가속도가 붙을 것"이라고 말했다.
실제 부동산 가격은 기준금리와 연관성이 매우 높다. 2012년 7월부터 2016년 6월까지 한국은행은 금리를 3.25%에서 1.25%로 꾸준히 낮췄다. 이 당시 전국 주택매매가격지수는 70.9에서 75.7로 6.8%, 서울은 64.8에서 66.8로 3.1% 올랐다. 연평균 전국은 1.7%, 서울은 0.8% 오른 셈이다. 아파트 가격은 전국이 7.6%, 서울은 3.3% 상승했다.
2020년 코로나19 팬데믹때도 2020년 5월 기준금리를 0.5%로 낮췄고, 저금리 기조를 장기간 이어간 덕분에 주택담보대출 이자가 크게 줄어들어 부동산 시장에 활기가 돌았다.
금리 인하가 본격화되면서 분양 중인 합리적 가격의 브랜드 아파트를 중심으로 분양 열기가 달아오르고 있다. 실제 현대건설이 대구시 남구 대명동에 공급 중인 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'는 금리인하 발표 이후 문의가 크게 늘었다.
현대건설은 대구광역시 남구 대명동 일원에 들어서는 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'를 분양 중이다.
힐스테이트 대명 센트럴 2차는 지하 4층~지상 최고 48층, 아파트 7개동 전용면적 84~174㎡ 977가구와 주거형 오피스텔 2개동 전용면적 84㎡ 266실, 총 1,243가구 규모로 조성된다. 이 단지는 '힐스테이트 대명 센트럴'(1차 단지) 1,089가구와 함께 2,332가구의 대규모 힐스테이트 브랜드 타운을 조성할 전망이다.
특히 탁월한 입지여건을 갖추고 있어 생활편의성이 높을 것으로 보인다. 우선 대구의 대표적인 관광명소인 앞산공원과 신천 등이 인근에 위치해 있어 도심 속에서도 쾌적한 라이프를 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 지상 최고 48층으로 설계돼 앞산과 도심의 탁 트인 전망을 누릴 수 있다.
또한 대구도시철도 1호선 영대병원역을 도보로 이용할 수 있으며, 환승역인 명덕역, 반월당역 등을 2~3정거장 거리로 이용 가능해 대구 전역으로 이동이 편리하다. 또한 대구권 광역철도가 예정된 대구역은 5정거장 약 8분(네이버 지하철 기준), KTX 및 SRT가 정차하는 동대구역은 8정거장, 약 13분으로 이동할 수 있어 주요 광역철도를 약 10분대로 빠르게 이용할 수 있다.
실제 아파트의 경우 타입에 따라 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등을 반영, 수납과 공간 활용성을 극대화해 입주민들의 주거만족도를 높일 계획이다. 특히 대형 타입인 전용 174㎡는 방 4개에 서재 등의 특화 공간까지 마련했다. 주거형 오피스텔은 평면설계 단계부터 3룸을 채택, 아파트 수준의 공간감을 갖췄으며 전 타입 드레스룸 설계를 적용하는 등 넉넉한 수납공간도 제공된다.
또한 잔여세대를 분양중인 '대명 자이 그랜드시티(26년 4월 입주)'와 최근 분양을 시작한 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'(26년 1월 입주) 등 남구에 대단지 아파트들이 차례차례 들어섬으로 인해 대구 남구의 미래에 대한 기대감이 높아지고 있다.
한편 현재 선착 분양 중인 힐스테이트 대명 센트럴 2차는 청약통장도 필요 없고, 동·호수를 지정해서 계약이 가능하다. 여기에 거주지 제한도 없는 만큼 전국 광역 수요자들의 많은 관심도 모이고 있다. 견본주택은 대구광역시 남구 대명동 일대에 마련돼 있다. 김대성기자 kdsung@dt.co.kr
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