아파트 매매거래 2건 중 1건 3040 … 주거지 선정 시 고려사항 '교육환경' 1위 꼽혀
명문 학군 근처 아파트, 언제나 주택 수요 '풍부' … 높은 집값 형성에 유리해 '기대'
명문 학군 근처 아파트, 언제나 주택 수요 '풍부' … 높은 집값 형성에 유리해 '기대'
한국부동산원이 발표한 '월별 매입자 연령대별 아파트 매매현황'에 따르면, 올해 1~8월 전국에서 매매된 아파트는 총 33만9,022건으로 나타났다. 이 중 3040세대의 매매거래는 총 18만28건으로, 전체의 53%를 차지했다. 전국 아파트 매매의 2건 중 1건 이상이 3040세대에서 이뤄진 것이다.
부동산 설문조사에서도 교육환경을 중시하는 경향을 확인할 수 있다. 부동산114가 실시한 '내 집 마련에 대한 수요자 인식' 설문조사 결과, 거주공간을 선택하는데 가장 중요한 요건으로 '교육환경(29.7%)'이 꼽혔다. 이런 분위기 속에서 명문 학군이 가까운 아파트의 가치는 더욱 높아질 전망이다.
최근 수도권 분양시장에서 주목받는 명문 학군 수혜지는 경기 남양주 덕소뉴타운이다. 이곳은 자율형 공립고로 명문 학교로 인정받는 와부고등학교가 있다. 자율형 공립고는 지자체와 대학, 기업 등과 협력을 통한 차별화된 교육과정을 운영할 수 있고, 자사고나 특목고와 같은 교육 자율성이 부여되는 것이 특징이다. 이에 따라 지역을 대표하는 최고 명문 학군으로 평가받고 있다.
부동산 전문가들은 "명문으로 불리는 학교 근처의 아파트는 부동산 경기가 어떻든 언제나 찾는 사람이 많아 다른 곳보다 높은 집값이 형성되기 마련"이라며 "이러한 특성으로 명문 학교 근처의 아파트는 시장 침체기에는 상대적으로 가격 하락이 덜하고, 상승기에는 가격이 급격하게 오르는 대장 아파트와 유사한 흐름을 보이기도 한다"고 설명했다.
이런 가운데, 수도권 신흥주거지 덕소뉴타운 명문 학군과 가까운 아파트가 분양을 앞둬 주목받고 있다. 라온건설의 '덕소역 라온프라이빗 리버포레'가 바로 그 주인공으로 11월 분양 예정이다.
'덕소역 라온프라이빗 리버포레'는 경기 남양주시 와부읍 덕소리 일원(덕소2구역 주택재개발정비사업)에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 10개 동 전용 39~114㎡ 총 999세대(39㎡(임대) 60세대 포함)로 조성된다. 이 중 전용 59·84·114㎡ 348세대가 일반 분양될 예정이다.
'덕소역 라온프라이빗 리버포레' 주변에는 남양주 최고 명문 학교 와부고가 자리하고 있다. 이에 따라 교육열이 높은 학부모 수요자를 중심으로 풍부한 주택 수요가 기대되며, 향후 시세차익 등에도 유리할 것으로 관측된다. 또 다른 명문으로 인정받는 덕소고도 인근에 있다. 여기에 이 아파트가 위치한 와부읍은 읍소재 고등학교에 속해 대학 입학 특별전형인 농어촌특별전형 지원도 가능하다는 장점도 있다. 이밖에 모든 학군이 가까운 이른바 '원스톱 학세권' 입지도 갖춘 점도 주목된다. 바로 인근에 덕소초교가 있으며 와부중, 예봉중 등도 도보 거리에 위치한다.
'덕소역 라온프라이빗 리버포레'가 들어서는 덕소뉴타운은 경기 남양주 와부읍 덕소리 일원에 추진되는 재개발사업으로, 총 9개 구역에 약 8,500여 세대의 주거단지와 생활편의시설이 조성된다. 노후화 지역이 수도권 신흥주거지로 새롭게 탈바꿈되는 것으로 미니신도시급 개발로 평가받고 있다. 덕소뉴타운의 중심지는 경의중앙선과 KTX가 지나는 덕소역 북측에 자리한 5개 구역이다. 지하철 이용이 편리하고, 상업지구가 인접해 다른 곳보다 높은 주거 가치가 기대된다.
사통팔달 교통망을 갖춘 점도 돋보인다. '덕소역 라온프라이빗 리버포레'는 경의중앙선·KTX가 지나는 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리하고 있다. 경의중앙선 이용 시 서울 청량리역까지 20분대면 도달할 수 있으며, 최근 8호선 연장을 통해 개통된 별내선 구리역에서 환승을 하면 서울 잠실역까지 30분대에 도착할 수 있다. 여기에 덕소역은 GTX-E, F 노선이 추진 중이고, 인근 왕숙2지구에는 9호선 연장사업(2031년 예정)도 진행되는 만큼 향후 수도권 및 강남 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
여기에 단지 인근에는 덕소삼패IC가 자리해 서울양양고속도로·서울외곽순환고속도로·북부간선로·올림픽대로 등으로 차량을 통한 접근이 편리하다. 이를 통해 서울 강동구와 잠실까지 20분대로 빠르게 이동할 수 있는 만큼, 서울생활권을 누릴 수 있을 것으로 보인다.
우수한 생활 인프라도 주목된다. '덕소역 라온프라이빗 리버포레'는 남측으로 상업지역이 도보권에 자리해 높은 주거 편의성이 기대된다. 여기에 롯데마트, 행정복지센터, 와부체육문화센터 등의 생활편의시설도 갖추고 있다. 또 미사대교를 통한 미사강변도시 이동도 수월해 신세계백화점, 스타필드 하남 등 미사강변도시의 생활 인프라도 누릴 수 있을 것으로 보인다.
한강 생활권이라는 점도 눈길을 끈다. '덕소역 라온프라이빗 리버포레'는 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트다. 이에 따라 일부 세대는 한강 조망을 누릴 수 있다. 공원 내에는 한강변을 따라 펼쳐진 자전거도로, 야구장, 풋살장 등이 갖춰져 있어 레저활동을 하기에도 용이하다. 이밖에 덕소유수지생태공원, 월문천 등도 가깝고, 단지 내에는 약 600평 규모의 어린이공원이 조성될 예정으로 친자연적인 주거환경이 기대된다.
주거 특화 요소도 돋보인다. '덕소역 라온프라이빗 리버포레'는 세대 당 1.77대의 차량을 주차할 수 있는 넉넉하고 여유로운 주차 공간이 마련될 계획이다.
한편, '덕소역 라온프라이빗 리버포레' 견본주택은 경기도 구리시 인창동 일원에 마련될 예정이다.
노희근기자 hkr1224@dt.co.kr
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