SH공사는 장기전세주택의 운영 성과를 분석하고 결과를 발표했다고 29일 밝혔다.
장기전세주택은 '집은 사는 것이 아닌 사는 곳'이라는 슬로건으로 2007년 6월 최초로 공급한 서울시의 대표적인 공공임대주택이다. 최장 20년간 전세로 살 수 있다.
장기전세주택은 이달 기준 SH공사와 서울시 소유분을 모두 합쳐 3만4932호를 공급했다. 2007년부터 2011년 착공한 물량이 대부분을 차지한다.
일반적인 공공임대주택의 전용면적이 39~49㎡인 것에 비해 장기 전세는 59~84㎡가 대부분으로, 평균 거주 기간 역시 9.6년으로 긴 편에 속한다. 재계약시 법적 한도 이내에서 보증금 인상이 제한되며, 주변 시세의 80% 초과 시 보증금을 반환한다. 퇴거 시에도 즉시 보증금을 반환하기 때문에 '전세사기' 우려도 없다.
시중 전세대비 반값 이하에 거주할 수 있다는 점에서 사회적 기여가 높다는 평가를 받는다. 전체 단지 기준으로 평균 보증금은 2억8000만원으로 시세 6억원의 절반 수준이다. SH공사 분석 결과, 가구당 연간 1200만원의 주거비 절감 효과를 내 연간 3680억원, 10년 환산시 3조6000억원을 사회에 기여한다고 봤다.
공급자 입장에서도 2007년 최초 공급 이후 장기전세주택의 자산가치는 취득원가 8조9000억원에서 지난해 12월 기준 공시가격 18조7000억원, 추정시세 27조1000억원으로 각각 3배 안팎 증가했다는 분석이다.
SH공사는 향후에도 노후 공공임대주택단지 재정비를 통해 늘어나는 물량을 장기전세주택으로 공급하겠다는 방침이다.
김헌동 SH공사 사장은 "장기전세주택은 시민이 선호하는 아파트에 저렴한 전세 보증금으로 장기 거주가 가능한 검증된 정책"이라면서 "수도권 3기 신도시를 이와 같은 방식으로 개발하거나 SH가 직접 참여할 수 있게 요청하고 있다"고 말했다. 그러면서 "지속적 공급을 위해 종부세 면제, 국고보조 등 정책적 지원이 반드시 필요하다"고 강조했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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