모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다.
서울시는 제17차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 은평구 대조동 89 일대 모아타운 통합심의를 통과시켰다고 12일 밝혔다.
모아주택 3개소를 통해 1363가구(공공임대 335가구)가 지어진다. 기존 716가구에서 647가구 늘어난다. 대상지는 노후건축물 비율이 78%, 반지하 주택 비율이 60%에 이르는 저층 주거밀집지역이다. 도로가 좁고 주차공간도 부족해 2022년 대상지로 선정됐다.
모아타운 관리계획안에 따르면, 7층 이하 2종주거지에서 3종주거지로 용도지역이 상향됐다. 특별건축구역 지정과 모아주택 디자인 가이드라인을 통해 주거환경도 개선될 예정이다. 주변에 동명여고와 대조초가 가까운 만큼 보행로도 개선한다.
또 소공원을 신설해 인근지역에 부족한 휴식 및 여가 공간을 제공하도록 했다. 이밖에 용도지역 상향(제2종 7층 이하→제3종 일반주거지역)과 특별건축구역 지정, 모아주택 디자인 가이드라인 등 노후 저층 주거지의 주거환경 개선 계획 등도 담겼다.
시 관계자는 "대상지는 연신내역, 구산역, 불광역과 역촌역 중심에 자리 잡고 있어 교통이 편리하다"면서 "대조초등학교 및 동명여자고등학교 등 학군지에 입지해 모아타운 개발이 완료되면 안전한 보행 공간이 조성될 것"이라고 설명했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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