수도권 전용 84㎡ 기준 7.7억에서 9.8억으로 2억원 넘게 올라
내년 제로에너지 기준 준수 의무화로 분양가 인상 불가피
내년 제로에너지 기준 준수 의무화로 분양가 인상 불가피
주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 올해 10월 수도권 민간아파트 분양가는 1㎡당 880만8000원으로 지난해 692만6000원보다 27.18% 상승했다. 전용면적 84㎡(34평 기준)로 계산하면 지난해 10월 7억7700만원에서 올해 9억8800만원으로 1년간 2억1000만원이 넘게 오른 것이다.
분양가가 지속적으로 상승하자 더 오르기 전 랜드마크를 선점하려는 수요자가 많아지고 있다. 특히 내년부터 '제로에너지' 기준 준수가 의무화될 예정이라 향후 분양가는 더 오를 수 밖에 없어서다.
실제 국토교통부는 에너지 절약형 친환경 주택 건설 기준을 마련해 내년 6월부터 실시한다고 밝혔다. 이는 온실가스 저감, 재생에너지 활용 등을 위한 것으로 기존보다 건축비가 더욱 늘어날 것이란 분석이다. 당시 국토교통부에서 예상한 공사비 상승 금액은 전용면적 84㎡ 1가구 기준 130만원이었지만 업계에서는 최소 2배 이상 더 오를 것으로 내다보고 있다.
부동산 전문가는 "상승한 아파트 공사비가 자연스럽게 분양가로 반영돼 수도권의 경우 1년에 수억원씩 오르는 등 상승폭이 더욱 커지고 있다"며 "내년 제로에너지 기준 준수가 의무화되면 수도권 대다수 지역은 34평 아파트 기준 10억원 시대를 열 것으로 예상되면서 더 오르기 전 랜드마크를 선점해 시세차익을 누리려는 수요자는 많아질 것으로 보인다"고 말했다.
이에 따라 지역을 대표하는 랜드마크 아파트는 계약이 꾸준히 진행 중이다. 경기 용인시 처인구에 공급되는 '용인 푸르지오 원클러스터 1단지'가 대표적이다. 용인에 대기 중인 반도체 직접적 수혜는 물론 미니신도시급 규모, 명품 브랜드에 걸맞은 우수한 상품성 등을 모두 갖춰 주목받고 있다.
특히 조경은 삼성물산 리조트 부문과 손을 잡고 차별화에 나서 지역 주거 문화를 리드하는 대장주로 거듭날 전망이다. 용인 푸르지오 원클러스터 1단지는 우선 '주진입부&웰컴가든'과 만개한 꽃을 테마로 수경공간을 형성하는 '블루밍 아일랜드(중앙광장)', 경관용 미러폰드와 왕벚나무 그늘 밑에서 휴식할 수 있는 꽃잎 벤치가 배치되는 '워터 라운지', 저토심구간 정원 특화인 '그라스 가든'과 차별화된 '어린이 놀이터'인 플레이 클라우드, 키친가든, 골든 밸리 등이 마련된다. 피트니스 가든에는 배드민턴장, 트랙 등이 도입된 테마형 야외 운동공간도 계획되어 있다.
또한 입주민 커뮤니티 시설로는 입주민 전용 영화관, 스크린골프장 및 대형사우나, 피트니스클럽 등을 갖추었고, 푸르지오만의 복합문화 공간인 그리너리 스튜디오와 그리너리 카페, 어린이집, 키즈카페 등이 들어선다.
단지 내외부 설계도 빼어나다. 타입별로 4베이 구조, 안방 드레스룸, 알파룸 등을 선보여 공간 활용성을 높였고, 욕실 바닥 난방(샤워부스 내부 제외)도 도입된다. 지상에는 차가 없는 안전한 아파트로 조성했고, 푸르지오만의 고급스러운 문주 디자인, 입체감을 강조한 모던한 측벽 디자인 등이 상징성을 강화할 예정이다.
용인 푸르지오 원클러스터는 총 3,724가구 대단지로 조성 계획이며, 이 중 A1블록에 들어서는 1단지는 지하 4층~지상 28층, 14개동, 총 1,681세대로 은화삼지구를 가로지르는 45번 국도는 상부공원화가 진행될 예정으로 입주민들은 푸르지오 대단지를 분절 없이 연결된 하나의 공간에서의 편리하게 이용할 수 있다. 현재 용인 푸르지오 원클러스터 1단지는 분양중에 있으며, 1차 계약금 500만원에 내년 2월부터 전매가 가능하다. 입주는 2027년 8월 예정이다.
이상훈기자 am8523am@dt.co.kr
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