서울시, 여의도 금융중심 지구단위계획 결정 고시… 세계적 디지털 금융중심지로 우뚝
속도 붙은 여의도 내 개발사업… 도심 주거 및 생활 인프라도 확충
속도 붙은 여의도 내 개발사업… 도심 주거 및 생활 인프라도 확충
서울시는 이달 14일(목) '여의도 금융중심 지구단위계획(안)'을 결정 고시했다. 지구단위계획은 토지를 합리적으로 이용하고 해당 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위해 마련하는 상위 계획이다. 시는 서울 3도심 중 하나이자 국제적 금융중심지로서 여의도 금융중심지 일대를 대상으로 계획적인 도시관리계획 체계를 확립하고, 매력적이고 국제적인 도시공간의 육성관리를 위해 지구단위 계획을 결정했다고 그 취지를 밝혔다.
이번에 새로 지정된 지구단위계획구역은 여의도 금융기관 밀집지역 일대 약 112만㎡로, 아파트지구 지구단위계획구역을 제외한 여의도공원 동측 일대가 모두 포함됐다. 서울시는 이용현황 및 입지특성을 고려해 △국제금융 중심지구 △상업·업무 복합지구 △도심기능 지원지구 △도심주거 복합지구 등 총 4개 구역으로 나누고, 각 구역 용도에 적합한 공간계획방향과 건축물의 용적률, 높이, 용도 등을 마련했다.
특히, 국제금융 중심지구 내 '금융특정개발진흥지구'를 용도지역 조정가능지로 지정해, 일반상업지역에서 중심상업지역으로 상향이 가능하도록 했다. 이에 따라, 최대 상한 용적률이 1000%까지, 환경, 창의·혁신 디자인을 적용할 경우 1200% 이상도 가능해진다. 향후 350m 이상의 초고층 랜드마크 건축물을 지을 수 있는 만큼 여의도를 대표할 새로운 마천루 건설에 대한 기대감이 큰 상황이다.
한 부동산 전문가는 "금번 지구단위계획 결정 고시는 글로벌 업무 중심지인 여의도가 한 단계 도약하는 계기가 될 것"이라며 "특히 그간 지구단위계획 고시 지연으로 인해 수년 간 땅이나 건물을 보유하기만 했던 시행사들의 향후 개발에도 숨통이 트일 것으로 보이는 만큼, 현재 추진 중인 재건축 등 정비사업과 맞물려 일대의 지역가치 상승에 대한 기대감이 그 어느 때보다 높은 상황"이라고 덧붙였다.
상황이 이렇다 보니 서울시의 고시 이후 부동산 시장에도 긍정적인 모멘텀이 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 '목화' 전용 89㎡가 이달(8일) 24억원에 신고가 거래됐고, 하루 앞서 7일에는 '한양' 전용 149㎡가 직전 거래액(30억9000만원) 대비 1억원 이상 오른 32억원에 새 주인을 찾았다.
최근 수요자들의 시선이 '브라이튼 여의도'로 향하는 이유도 여기에 있다.
'브라이튼 여의도'는 금융 1번가인 동여의도 일대의 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지환경이 강점으로 꼽힌다. 길 하나를 사이에 두고 국내 대표 핫플레이스로 떠오른 '더 현대 서울'이 위치한 것을 비롯해 복합쇼핑몰 IFC몰이 지근거리에 있다. 플래그쉽 백화점 수준의 MD를 갖춘 단지 내 상가인 '브라이튼 스퀘어' 역시 입점을 완료하는 등 원스톱 라이프 실현이 가능하다. 여의도공원, 한강공원, 샛강공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경이 구현된다는 점도 가치를 더한다.
여기에 서울 지하철 5호선 및 9호선 환승역인 여의도역과 5호선 여의나루역을 도보로 이용할 수 있고 올림픽대로·강변북로 등 주요 간선도로 이용도 쉽다. 신안산선을 필두로 서부선 경전철, GTX-B 등 교통망 확충사업도 다수 예정돼 있다.
차별화된 상품성도 체크 포인트다. 외관은 각도에 따라 달라지는 입면 변화와 돌출형 테라스 설계 등을 통해 가시성과 시인성을 극대화했고, 생활공간 내부 역시 한강 및 도심조망 여건이 우수한 강점을 살리기 위해 다양한 특화 설계를 도입했다. 먼저, 전 세대는 수요자들의 선호도가 높은 4Bay 구조를 갖추고, 2.6m의 천정고를 적용하여 개방감을 극대화했다. 또한, 타입별로 2~3면 개방형 구조를 채택하고, 일부 평면에는 발코니 구조를 적용하는 등 와이드한 '3면 파노라마 뷰'를 만끽할 수 있도록 설계했다.
입주민들의 주거 편의를 극대화하는 주거 서비스 역시 눈길을 끈다. 케이터링 형태의 일반적인 서비스와 달리 요리사가 직접 현장에서 조리하는 호텔식 조·중식 서비스를 비롯, 주거 서비스 전문 기업인 '에스엘플랫폼'과 협업해 공간별 가사를 돕는 하우스키핑 서비스, 비대면 프리미엄 야간 방문 세차, 홈스타일링, 생활 수리 등 생활에 밀접한 서비스도 제공한다.
커뮤니티 시설로는 5성급 호텔 피트니스에서 볼 수 있는 이탈리아 명품 피트니스 기구 브랜드인 테크노짐 사의 제품이 적용된 단지 내 피트니스를 비롯해 GX룸, 필라테스룸, 파티룸, 카페, 작은 도서관, 게스트룸 등 품격을 갖춘 다양한 어메니티 시설도 마련됐다.
한편, '브라이튼 여의도'는 아파트 2개 동, 오피스텔 1개 동, 오피스 1개 동으로 이뤄진 복합단지로 오피스텔은 지난해 8월, 아파트는 같은 해 10월 입주했다. 아파트의 경우 지하 6층 ~ 지상 49층 전용 84~132㎡ 총 454가구 규모로, 전용면적별 가구수는 △84㎡ 91가구 △101㎡ 91가구 △113㎡ 181가구 △132㎡ 91가구 등으로 구성된다. 노희근기자 hkr1224@dt.co.kr
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