2일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래 현황에 따르면, 올해 1~10월까지 서울 거주자 외 외지인의 서울 아파트 매입 비중은 전체의 22.7% 지난해 24.6%보다 2%포인트(p) 가량 줄었다.
외지인의 서울 아파트 매입 비중은 2018년 처음 20%를 넘은 뒤, 지난해 24.6%로 2006년 1월 관련 통계 조사를 시작한 이래 역대 최대를 기록했다.
2021~2022년 집값 하락 후 상대적 안전 자산인 서울 아파트로 매수세가 몰린 데다 '똘똘한 한 채' 열풍이 불며 서울 요지의 단지를 중심으로 유입이 많아진 영향이다.
하지만 최근 기준금리 인하가 지연된 되고 있고, 올해 들어 아파트값이 신고가를 경신하는 단지들이 늘면서 가격 부담이 커지자 외지인의 투자도 주춤해진 모습이다.
△강남구(23.1%) △서초구(21.8%) △송파구(26.0%) 등 '강남 3구'는 작년(23.6%·23.4%·29.2%)보다 비중이 감소했고, 마포구(25.4%)도 역대 최대였던 작년(30.6%)보다 비중이 축소됐다.
중저가 단지가 몰린 △노원구(20.4%) △도봉구(15.8%) △강북구(16.4%) 등도 외지인 매입 비중이 작년(각 21.2%·20.4%·36.0%)보다 줄었다.
다만 성동구는 외지인 매입 비중이 지난해(23.9%)보다 높은 25.5%로 올라서며 역대 최대를 기록했다. 재개발 등 정비사업 호재 등의 영향으로 풀이된다.
한국부동산원 조사에 따르면, 올해 10월까지 성동구 아파트값 상승률은 9%로, 서울 평균(4.31%)의 2배를 웃도는 것으로 조사됐다.
서울 거주자의 지방 등 타지역 아파트 매수 비중은 올해 10월까지 5.3%로 작년(5.2%) 수준을 유지했다.
서울 거주자의 원정 투자는 아파트값이 급등한 2021년 8.9%로 역대 최대를 기록한 뒤 2022년부터 지방 아파트값이 약세로 돌아서며 감소 추세를 보이고 있다.
공급 과잉과 수요 감소로 아파트값이 떨어지면서 지방에 투자할 매력을 느끼지 못한 것으로 해석된다.
서울 아파트값은 올해 10월까지 4.31% 올랐으나 지방과 5대 광역시는 각각 1.34%, 2.10% 하락한 것으로 집계됐다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
