'더샵 탕정인피니티시티 3차'는 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 총 1,163가구 규모로 지어진다. 이 중 장기일반 민간임대는 188가구이며, 타입별로는 △70㎡A 96가구 △70㎡B 32가구 △70㎡C 24가구 △84㎡A 12가구 △84㎡B 12가구 △84㎡C 12가구다. 모든 타입이 중·소형 평형으로 구성된다.
이번 '더샵 탕정인피니티시티 3차' 장기일반민간임대는 앞서 공급된 '더샵 탕정인피니티시티' 1~3차의 후광효과도 기대된다. 앞서 일반분양 1~3차 단지는 3번의 청약에서 1만 건에서 3만 건 이상의 청약 접수 건수를 기록했고, 2차 장기일반 민간임대 아파트 역시 3만 5,270건의 청약이 접수돼 평균 215대 1(최고 555대 1)의 경쟁률을 기록하는 등 수요자들의 반응이 뜨거웠기 때문이다. 이들 단지들은 모두 단기간에 모든 계약이 완료됐던 만큼 이번 3차 장기일반민간임대 공급에도 치열한 경쟁이 있을 것으로 전망된다.
단지가 들어서는 아산탕정지구 도시개발구역은 갈산리, 매곡리 일원, 53만 6,900여㎡ 부지에 더샵 브랜드 타운(3,517가구)을 포함한 약 4,300여 가구 규모의 주거지를 조성하고 학교, 녹지, 공공청사 등 입주민들을 위한 도시기반시설들이 건립될 예정으로 향후 아산 및 천안을 잇는 충남 주거벨트 라인을 대표할 중심 주거지로 자리매김할 전망이다.
지하철 1호선 탕정역 이용이 편리하며 인근 천안아산역의 KTX, SRT 등 고속철도를 이용할 수 있으며, 이순신대로와 당진~청주고속도로(아산~천안 구간 23년 9월 개통)도 인접해 있다. 올해 1월 발표된 GTX-C 연장 구간 계획에 아산시가 포함되면서 이로 인한 미래가치도 기대해 볼 수 있다.
우수한 교육환경도 기대된다. 아산탕정지구 도시개발구역 내 들어설 탕정8초교(2027년 3월 개교 예정, 가칭)와 조건부 승인된 탕정4중학교(2027년 3월 개교 예정, 가칭)가 인접해 있으며, 탕정역 일대 학원가도 접근이 수월하다.
이 밖에도 모다아울렛, CGV, 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스 등의 여러 편의시설을 이용하기 편리하다. 또 인근 곡교천, 도시개발구역 내 근린공원(예정), 용곡공원, 지산공원 등도 가깝다.
'더샵 탕정인피니티시티 3차'의 건폐율은 13.29%로 넓은 동 간 거리와 함께 다양한 조경 공간을 구성할 예정이다. 내부 설계로는 전 가구 4베이 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍을 극대화했다. 바람길 등을 고려한 넓은 통경축 확보, 남동, 남서향 위주 단지 배치로 남측에 위치한 매곡천과 곡교천 조망(일부 세대)이 가능하다. 가구 당 1.3대(아파트 1,516대)의 넉넉한 주차공간도 확보했다.
'더샵 탕정인피니티시티 3차(민간임대)'는 장기일반 민간임대주택으로 주택 수에 포함되지 않아 각종 부동산 규제가 적용되지 않으며, 취득세, 재산세 등 주택 소유에 따른 세금도 없다. 또한, 10년 후 분양전환 시 우선권을 부여하여 임차인이 취득(분양)에 대한 결정권을 가질 수 있어 합리적인 내 집 마련을 원하는 실수요자들을 위한 최적의 주거 수단으로도 높은 가치가 예상된다. 임대료 인상폭은 연 최대 5%이내 등으로 제한되며, 주택도시보증공사의 보증보험 가입으로 임대보증금이 안전하게 보장돼 안정성도 높다.
진입장벽도 낮아 다양한 수요층의 관심도 모을 전망이다. 청약은 대한민국 국적의 만 19세 이상이면 주택소유여부 및 청약통장 가입여부, 거주지역 등과 상관없이 누구나 신청이 가능하다. 당첨자들은 입주 전, 후 자유롭게 임차권 양도도 가능하다.
분양 관계자는 "이 단지는 일반분양부터 민간임대까지 총 10만여 건에 육박하는 청약 접수가 이뤄진 '더샵 탕정인피니티시티'의 흥행을 잇는 마지막 공급 단지로 일찌감치부터 뜨거운 관심이 이어지고 있다"며, "타입 별 중복 청약을 통해 당첨기회와 선택의 폭을 넓혔고, 합리적인 조건으로 일반 분양 아파트와 동일한 단지 내부 생활 및 인프라를 누릴 수 있는데다 향후 분양전환 우선권도 기대해볼 수 있다는 점이 장점"이라고 말했다.
이후 일정은 4일 15시 이후에 당첨자를 발표하며, 12월 6일 10시부터 16시까지 정당계약을 진행한다.
'더샵 탕정인피니티시티 3차' 장기일반 민간임대의 견본주택은 아산시 배방읍 장재리 일원에 위치해 있다.
연소연기자 dtyso@dt.co.kr
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