지난달 13일 광진구는 '2040 광진 재창조 플랜 선포 주민보고회'를 개최했다. '2040 재창조 광진플랜'은 민선 8기 핵심공약사업으로 광진구의 도시균형발전을 실현하기 위한 밑그림이다. 이 계획의 핵심은 지역 내 남북간 균형발전과 주민 편의성을 강조한 역세권 중심 '10분 도시'를 만들겠다는 것이다.
구체적으로는 도심을 4대 축 4대 권역으로 나눠 권역별 핵심사업으로 미래성장도 끌고 갈 계획이며, 이를 위해 서울시에 적극적인 건의를 통해 상업지역 확대(5만5000여 ㎡)와 재개발 가능면적 90배 증가(271만㎡)를 이뤄 놓기도 했다.
이에 따라 광진구 개발 촉진 기대감으로 일대 새 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다. 앞으로 추진될 광진구 개발사업에 따른 수혜 단지를 선점해 인프라를 누리는 것은 물론이고 높은 가치 상승도 기대하기 위해서다.
가장 높은 관심을 받는 단지는 서울 광진구 군자동 일원에서 공급되는 '광진 벨라듀'다. '광진 벨라듀'는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 전용면적별로는 전용 59㎡ 474세대, 전용 84㎡ 200세대 규모로 수요자 선호도 높은 중소형으로만 구성되어 단지 전체가 탄탄한 수요가 보장될 전망이다.
이번 '2040 재창조 광진' 계획에 따르면, 단지 인근으로 화양 군자권역은 대학과 어린이대공원이라는 자원을 활용한 청년 도심 지원 권역으로, 군지역지구는 비즈니스 중심지로 거듭날 전망이라 향후 개발에 따른 수혜가 예상된다.
게다가 기존 인프라도 잘 갖춘 점이 수요자들을 유인한다. 일단, 교통여건이 좋다. 단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋아 서울 전역을 연결하는 쾌속 교통망을 누린다.
'교육여건'도 단연 우수하다. 단지는 바로 가까이에 장안초와 세종초가 위치해 안전한 통학환경을 확보했다. 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접해 자녀 교육여건 면에서 최고의 자리라는 평가를 받고 있다.
여기에 주변으로 군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 대형 생활편의시설이 밀집해 있고, 최근 서울 핫플레이스로 꼽히는 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 또한 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.
도심이지만 주거쾌적성도 남다르다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원이 위치해 있고, 중랑천도 가까워 쾌적하고 여유로운 생활이 가능하다.
우수한 설계로 실거주 시 만족도도 높을 전망이다. 전 세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동배치까지 더해진다. 여기에 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
사업 안정성도 우수하다. 단지는 2024년 3월 지구단위계획을 접수했고, 1차 조합원 모집은 이미 완료해 안정적인 사업진행이 가능하다. 현재 막바지 조합원 모집을 진행 중이다.
한편, 광진 벨라듀 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로 일원에 위치한다.
정래연기자 fodus0202@dt.co.kr
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