16일 법원등기정보광장에 따르면, 올해 1~11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시 결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다.
아직 12월 한 달이 남았지만 1~11월 누적으로 2013년(14만8701건) 이후 최대 규모다.
임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 채권자가 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다.
강제 경매와 달리 별도의 재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매 신청이 가능하다. 보통 은행 등 금융기관이 채권자일 때 임의경매가 활용된다.
고금리와 부동산 경기 침체 여파로 임의경매는 2년째 급증하는 추세다.
저금리 시기인 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건이던 임의경매는 작년 10만5614건으로 전년 대비 61% 급증했다.
올해 1~11월 임의경매 건수는 작년 동기간보다 35% 많다.
임의경매로 넘어간 부동산이 2년 새 2배가 된 것이다.
1~11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1천853건으로 작년 동기간(3만5149건)보다 48% 증가했다.
부동산 가격 급등기에 대출로 집을 '영끌' 매입했다가 이자를 감당하지 못하는 이들이 작년부터 지속적으로 증가하고 있다는 의미다.
이같은 상황에서 주택 거래까지 줄다 보니 매각에 실패한 아파트, 다세대 등이 경매시장으로 대거 넘어온 것으로 분석된다.
이주현 지지옥션 연구위원은 "임의경매 건수는 금리가 높을수록 많아지기 때문에 한동안 증가세를 이어갈 것으로 보인다"면서 "2021년 집값 급등기에 대출규제를 피해 대부업체 등 고금리 대출을 끌어다 쓴 이들의 부담이 커진 것"이라고 현 상황을 짚었다.
올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만694건으로 전체의 33% 차지해 가장 많았다. 작년 동기간 대비 73% 증가했다. 뒤이어 △부산 6428건 △서울 5466건 △인천 3820건 순이었다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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