BNK디지털타워는 서울 서초구 서초대로 398에 위치한 지하 7층~지상 20층, 연면적 3만7182㎡ 규모 자산이다. 지하철 2호선·신분당선 강남역 인근에 자리잡고 있으며, 2020년 BNK금융그룹 계열사들이 약 3500억원에 인수했다. 최근 GBD에서 매물로 나왔던 오피스 자산이 3.3㎡당 4200만~4500만원 정도에 거래된 것을 감안했을 때 BNK디지털타워의 예상 매각가는 약 4000억원 중후반대로 전망된다.
BNK디지털타워가 위치한 GBD는 대형 오피스 신규 개발이 어려운 데다 안정적인 임대 수요와 낮은 공실률을 바탕으로 국내외 투자자들의 높은 관심을 받아왔다. 에비슨영 관계자는 "GBD는 전통적으로 전략적 투자자(SI)들이 사옥 용도로 선호하는 지역"이라며 "강남권 오피스 자산은 상대적으로 외부 요인에 따른 민감도가 낮아 SI뿐 아니라 국내외 FI(재무적 투자자)의 관심도 지속적인 편"이라고 말했다.
BNK디지털타워는 GBD권역 내에서도 신규 개발지 인근으로 주목받고 있다. 롯데그룹이 인근에 보유한 롯데칠성 부지 개발을 위해 서울시와 사업계획 수립 관련 협의를 진행 중으로, 개발사업 착수가 임박했다는 관측이 나와서다. 해당 부지는 4만2312㎡ 규모로 서초 삼성타운(2만4000㎡)의 두 배에 달한다.
BNK디지털타워는 크기도 연면적 1만평 수준으로 잠재 매수자들의 선호가 높다. 연면적 대비 주차대수(총 228대)도 경쟁 자산의 1.5배 수준으로, 영업 인력을 많이 보유한 기업들에게 특히 매력적이라는 평가다.
에비슨영코리아는 부동산 자산관리(PM), 임대관리(LM), 물리실사, 리서치센터 등 부동산 종합 서비스와 네트워크를 제공하고 있다. 현대차증권빌딩, 두산타워, 신라스테이 동탄 등 서울수도권 주요 업무권역 내 굵직한 오피스 자산 매각 딜을 연이어 수주하며 시장에서 입지를 공고히 하는 중이다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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