건설업계에서는 이르면 연초 쯤 1~14단지 중 절반가량이 재건축 계획 확정 절차를 마무리할 것이라는 관측이 나온다. 2010년대 재건축 연한을 충족해 먼저 시작한 서울 영등포구 여의도나 강남구 압구정보다 속도가 빠르다.
17일 서울시와 양천구에 따르면, 목동 신시가지 중에서 가장 빠른 속도로 재건축이 진행되고 있는 6단지는 현재 조합 직접 설립 공공지원이 진행 중이다. 앞서 지난 8월 16일에 정비계획 및 정비구역 지정 고시를 끝마쳤다.
나머지 13개 단지는 재개발·재건축 신속통합기획 자문(패스트트랙·Fast-Track)이 진행되고 있다. 이 중 도시계획위원회 심의를 마친 건 14단지(24년 11월)와 8·12·13단지(24년 12월 16일)다. 양천구는 나머지 단지들에 대해서도 올해 안에 주민공람과 주민설명회를 열고 재건축 청사진을 그리겠다는 목표를 내세웠다.
이날 서울시는 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 목동8·12·13단지 재건축 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 밝혔다. 시의 신속통합기획 자문을 받아 재건축 구역 지정 추진이 진행된 지 1년 만이다.
먼저 서울지하철 5호선 목동역과 오목교역 인근에 위치한 8단지 아파트 재건축 정비구역은 용적률 300% 이하, 최고 49층 이하, 1881가구(공공주택 293가구)로 탈바꿈한다. 8단지와 인접한 목동서로는 3ｍ 넓혀 자전거 도로와 보행로를 확보한다. 단지 북측에는 어린이공원을 조성한다. 어린이공원은 단지 내 공공보행통로를 통해 남쪽의 양천공원까지 이어질 것으로 보인다. 단지 서측에 위치한 9단지로 이어지는 보행로도 신설한다.
앞서 지난달 27일에는 목동 신시가지 내 최대 규모인 14단지도 최고 49층 이하의 5181가구(공공주택 738가구)로 재건축이 확정됐다. 14단지는 안양천과 양천공원 등 주민휴식 공간과 초·중·고등학교에 둘러싸여 있으며, 2호선 양천구청역과도 가까워 주거입지가 좋은 편이다.
재건축에 속도가 붙은 목동 단지들은 올해 들어 연일 신고가를 경신하고 있다. 이달 들어 3단지 전용면적 153.58㎡(55평)는 30억원이 넘는 가격에 거래됐다. 집값이 최근 3개월 만에 2억원이 뛴 것이다. 목동에서 55평형이 30억원을 돌파한 건 이번이 처음이다.
1단지도 지난 9월 말 전용 154㎡가 32억원에, 10월 14일엔 125㎡가 24억원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다. 비슷한 시기 목동 6단지 115㎡는 26억5000만원에 팔렸다. 2단지 152㎡는 지난달 중순 30억원에 거래되며 집값이 치솟고 있다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
