23일 부동산 중개 플랫폼 '직방'에 따르면, 내년도 전국 아파트 입주 물량은 총 23만7582가구로 올해(30만4213가구)보다 6만6000여 가구 적다. 이는 2021년(23만6622가구) 이후 최저치다.
권역별로 살펴보면, 수도권이 11만900가구, 지방이 12만6682가구가 각각 입주한다. 올해 대비 각각 27%, 17% 감소한 수준이다.
수도권에선 서울만 내년 입주 물량이 증가한다. 서울에선 올해(2만3507가구)보다 33% 많은 3만1334가구가 입주할 예정이다.
서울 내 자치구별로 살펴보면 △동대문구 9522가구 △서초구 3307가구 △송파구 3054가구 △성북구 2840가구 △성동구 2707가구 순으로 집계됐다.
특히 정비사업이 완료되는 대규모 사업장들이 다수 입주한다.
총 36개 단지가 입주하며 이 중 1000가구 이상의 대규모 단지는 총 9곳이다. 동대문구 이문동 이문3구역을 재개발한 '이문 아이파크자이(11월 입주 예정)'가 4321가구로 가장 규모가 크다. 서초구 잠원동 '메이플자이' 3307가구는 6월에, 송파구 잠실동 '잠실래미안아이파크' 2678가구는 12월에 각각 입주한다.
경기(5만7475가구)와 인천(2만2091가구)의 입주물량은 각각 42%, 28%씩 감소할 전망이다. 경기는 △평택 9368가구 △광명 9346가구 △화성 6617가구 △파주 4945가구 △오산 3876가구 등 순으로 물량이 많다.
광명시 철산동 철산 8·9단지를 재건축한 '철산자이더헤리티지' 3804가구가 5월, 광명제1R구역을 재개발한 광명동 '광명자이더샵포레나' 3585가구가 12월께 각각 입주 예정이다.
권역별로 살펴보면 △경남 1만9237가구 △충북 1만4810가구 △충남 1만2710가구 △부산 1만2101가구 △경북 1만1595가구 △대구 1만1134가구 순이다.
총 194개 단지가 입주를 앞뒀으며 이 중 30개 단지가 1000가구 이상의 대규모 단지다.
개별 단지로는 경남 김해시 신문동 '김해율하 더스카이시티 제니스&프라우'가 3764가구로 가장 크다.
직방 측은 대출규제 여파와 함께 정국 혼란 등으로 아파트 거래 시장의 분위기가 싸늘할 것으로 내다봤다. 당분간 입주시장 분위기도 밝지 않을 것이라는 전망이다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "특히 수도권은 내년 하반기 이후 입주 단지의 경우 후취담보를 조건으로 한 신축 분양 미등기 아파트에 대한 기금대출이 제한돼 입주를 앞둔 수분양자의 고심이 깊을 것으로 보인다"고 분석했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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