'멀티패밀리'란 임대 운영을 목적으로 한 고급 주상복합을 뜻한다. 저지시티 내 멀티패밀리 개발사업은 지하 1층∼지상 64층, 2개동, 1723가구, 연면적 약 30만㎡의 초대형 멀티패밀리 주상복합 단지다.
현지 파트너사인 쿠슈너 컴퍼니는 美 대통령 당선자 도널드 트럼프의 사돈가로 잘 알려져 있다. 회장은 트럼프의 장녀인 이방카의 시아버지 찰스 쿠슈너가 맡고 있다. 찰스 쿠슈너는 최근 프랑스 대사로 지명됐으며, 쿠슈너 가문은 트럼프 행정부에서 주요 역할을 수행할 것으로 보인다.
쿠슈너 컴퍼니는 40년이 넘는 업력을 바탕으로 美 13개 주에서 약 2만 6500가구 이상의 멀티패밀리를 개발 및 운영 중이며, 운용 자산만 약 한화 22조원에 달하는 초대형 부동산 기업이다.
이번 개발 사업이 진행중인 저지시티는 최근 뉴욕 맨해튼의 대체 주거지로 급부상하고 있는 지역으로 뛰어난 교통 접근성과 개발 잠재력으로 뉴욕시의 6번째 자치구로 불리며 주목받고 있다. 특히 저지시티 내 저널스퀘어 지역은 맨해튼까지 지하철로 3정거장 거리에 위치해 안정적인 자산 임대율과 임대료 상승세를 보이고 있다.
저지시티 내 멀티패밀리 개발사업은 1단계의 현 공정률이 90%를 넘어서 내년 1분기 내 준공 및 임대차를 개시할 예정이다. 2단계는 2026년 6월까지 순차적으로 준공 예정이다. 또한 1층 상업시설은 글로벌 신용등급 A를 보유한 美 대형 유통업체 'Target'이 장기 마스터리스해 그로서리 마켓, 쇼핑몰, 스타벅스를 포함한 F&B 등 편의시설을 완비해 주거 편의성을 극대화할 계획이다.
대규모 최신식 부대시설을 갖춘 단지가 맨해튼 임대료의 절반 수준으로 제공되면 높은 임대 수요가 예상된다. 현재 한국 교포, 유학생, 주재원 등을 대상으로 한 맞춤형 임차인 모집 활동도 진행 중이다.
HMG그룹은 이번 프로젝트를 기점으로 해외 부동산 개발시장에 본격 진출하게 됐다. 국내 부동산 개발사로서는 드물게 현지의 명망 있는 부동산 회사와의 파트너십을 통해 오너십을 공유하는 보통주 투자 형태로 사업을 진행한다.
HMG그룹은 이번 투자에 그룹 내 자체 자금을 활용한 1차 펀딩을 완료했다. 이어 현지 자문사인 VI 그룹과 공동으로 내년 1분기 내 국내 금융기관을 대상으로 펀드 조성을 통한 2차 펀딩 클로징을 준비 중이다.
문경록 칸서스자산운용 부동산투자본부장은 "이번 투자는 환율 상승 등 부정적인 요인에도 불구하고 HMG그룹의 글로벌 포트폴리오 전략의 일환으로 이뤄졌다"라며 "그간 쌓아온 국내 민간임대주택 투자 실적과 노하우를 바탕으로 해외 멀티패밀리 자산으로의 성공적인 진출을 이뤄냈다"라고 말했다. 이어 "앞으로도 안정적인 수익 창출이 가능한 국내외 임대주택 상품을 지속적으로 출시할 예정"이라고 설명했다.
한편 HMG그룹과 칸서스자산운용은 쿠슈너 컴퍼니와 함께 연내 美 마이애미 엣지워터 지역의 2차 멀티패밀리 자산 인수도 준비 중이다. 향후 HMG그룹은 쿠슈너 컴퍼니와의 지속적인 파트너십을 바탕으로, 국내외 부동산 시장에서 공동 투자를 확대할 계획이다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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