판교밸리자이 잔여호실 대부분 계약 완료… 조기 완판 기대
금회 전용면적 84㎡ 3실 청약 진행… 경쟁률 치열할 것
아파트 대체 가능한 상품성, 강남·판교 미래가치까지 품어
금회 전용면적 84㎡ 3실 청약 진행… 경쟁률 치열할 것
아파트 대체 가능한 상품성, 강남·판교 미래가치까지 품어
또한 한국은행이 금리를 추가로 인하할 가능성이 높아 구매 부담도 줄어들고, 향후 신규 공급 단지 분양가 상승, 신규 주택 공급 가뭄 등으로 이어질 가능성이 높아 이번 판교밸리자이 청약 열기도 어느 때 보다 치열할 것으로 기대된다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 판교밸리자이 오피스텔 3단지 청약이 1월 7일 진행 예정이다. 전용면적 84㎡ 3실을 대상으로 청약을 받으며, 만 19세 이상이면 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능하다. 이어 1월 10일 당첨자를 발표하고, 이어 1월 14일 당첨자 계약을 진행 예정이다.
앞서 1단지와 2단지 청약에서 최고 100대 1이 넘는 경쟁률을 기록 후 단기간 계약을 끝낸 만큼 청약 열기도 뜨거울 전망이다. 특히, 2단지 84㎡A 타입은 143.0대 1을 기록해 최고 경쟁률을 보였다.
분양 관계자는 "강남 접근성은 물론 판교의 미래 비전과 자이 브랜드 상품성을 고스란히 누릴 수 있어 수요자, 투자자들의 관심이 높을 것"이라며 "이번 판교밸리자이 3단지 역시 청약 및 계약이 순조롭게 진행될 것으로 본다"고 말했다.
강남과 판교 잇는 최고 입지, 미래가치 내다본 사람들 관심 집중
실제 판교밸리자이는 서울 강남과 성남 판교를 연결하는 요지에 위치해 빼어난 입지를 자랑한다. 우선 약 3km 이내에 국내 대표 첨단 산업 단지인 판교제1·2테크노밸리가 위치하고, 판교제3테크노밸리도 글로벌 첨단산업 클러스터로 조성 예정이라 첨단 산업의 위상을 더욱 강화하고 있다. 여기에 고등지구에는 약 4000명 규모의 지식산업센터가 위치해 수요는 더욱 늘어날 전망이다.
판교와 강남을 아우르는 배후 단지 답게 광역교통 인프라도 잘 갖춰져 있다. 분당내곡간도시고속화도로와 대왕판교로, 경부고속도로, 용서고속도로 등 다수의 광역도로를 비롯해 SRT 수서역, KTX 판교역, GTX-A 등을 이용해 수도권 전역으로 편리하게 이동할 수 있다.
정주 여건도 빼어나다. 고등근린공원을 마주하고 있으며, 상적천이 흘러 주거 환경도 쾌적하고, 도보 거리에 왕남초교와 유치원이 자리한다. 단지 내에 카페테리아, 실내골프연습장, 피트니스, 독서실 등 다양한 커뮤니티센터도 위치한다. 현대백화점 등 판교역 일대의 편의시설을 이용하기 용이하다.
특히 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔에 걸맞은 우수한 상품성이 눈길을 끈다. 먼저 3~4베이 위주의 설계에 맞통풍이 가능한 주방창까지 갖춰 거주 만족도를 높였다. 또한 시스클라인, 에어컨, 유럽산 대형 포셀린타일 아트월, 유럽산 주방 포셀린타일 바닥, 엔지니어드스톤 주방상판, 우물천장 및 간접조명 등 타 단지에서는 유상으로만 접할 수 있는 옵션들을 전 실 무상으로 제공해 입주자의 편의성도 크게 향상시켰다.
인근 군사시설보호구역 해제 수혜까지
주변 군사시설보호구역도 해제되어 지역 내 공인중개사무소 대표는 "성남시 수정구를 포함한 서울공항 인근 군사시설보호구역이 해제돼 수혜도 기대된다"며 "보호구역이 해제되면 비행안전구역별 제한 고도를 초과하지 않는 범위 내에서 군 협의 없이 건축물의 신축이나 증축, 건축물 용도변경 등을 자유롭게 할 수 있게 되어 지역 가치가 올라갈 것"이라고 전했다.
부동산 관련 전망도 작년 보다 나쁘지 않다. 향후 한국은행은 추가로 금리 인하가 확실시되는 상황이라 주택 구매 부담이 줄어들 전망이다. 더불어 수도권 아파트는 올해 13만여가구 입주 이후 내년 7만3000여 가구로 급감해 향후 공급 가뭄도 본격화될 전망이다. 즉, 신축 희소성이 커지는 셈이다.
분양가도 인건비 상승과 원자재 가격 문제로 '우상향'이 예상되고, 특히 올해부터 시행되는 제로에너지 건축물 규제가 분양가 상승에 불을 붙일 전망이다. 실제 작년 11월 기준 주택도시보증공사에 따르면 수도권 아파트 분양가는 1년 전보다 20.4% 치솟았다.
한편, 판교밸리자이는 GS건설이 시공하며, 아파트 350가구와 오피스텔 282실로 구성되며, 2023년 입주를 마쳤다. 이번 오피스텔 분양 사무실은 판교밸리자이 2단지 내 근린생활시설에 위치한다. 박용성기자 dragon@dt.co.kr
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