올해 3124가구 입주, 내년 1068가구로 크게 줄어
대형 면적대 선호도 대비 입주 줄어 가격 상승 가능성 기대
'더샵 퍼스트월드 서울' 등 랜드마크 대형 평형 인기 高
시행사 ㈜신아주, 상업시설 브랜딩해 직접 운영…키테넌트 입점 및 활성화 기대
대형 면적대 선호도 대비 입주 줄어 가격 상승 가능성 기대
'더샵 퍼스트월드 서울' 등 랜드마크 대형 평형 인기 高
시행사 ㈜신아주, 상업시설 브랜딩해 직접 운영…키테넌트 입점 및 활성화 기대
6일 부동산R114(렙스) 자료에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 을사년인 올해 3만213가구에서 내년 7768가구로 줄어든다. 특히 공급이 부족한 85㎡ 초과 타입 입주 물량은 올해 3124가구에서 내년 1068가구로 급감하여 66% 가량 줄어들 전망이다.
대형 면적대는 수요가 탄탄한 만큼 가격 변동성도 적다. 부동산R114(렙스)에 따르면 서울 집값은 2022년 -3.42% 떨어졌지만, 85㎡ 초과 타입은 0.43% 올랐다.
향후 소득 수준이 늘어나면 1인당 주거 면적은 더 확장될 전망이다. 실제 1인당 주거면적은 꾸준히 증가 추세다. 국토부 주거실태조사에 따르면 2022년 기준 1인당 주거면적은 34.8㎡로 통계가 첫 공개된 2006년 26.2㎡보다 8.6㎡ 가량 넓어졌다.
부동산 전문가는 "평면이 넉넉하면 홈 오피스, 자녀 공부방, 운동공간, 취미실 등 다양한 공간으로 활용 가능하다"라며 "서울 강남권 아파트에서 정비사업 조합들이 중대형을 선호하는 현상에서도 알 수 있듯이 평면이 클수록 여유로운 생활이 가능하고, 아파트 고급화 이미지에도 도움이 된다"고 말했다.
이에 서울 중랑구에 공급되는 '더샵 퍼스트월드 서울'로 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 더샵 퍼스트월드 서울은 중랑구 상봉동 83-1번지 일원에 조성된다. 지하 8층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 39~118㎡, 공동주택 총 999가구 규모다. 추후 공급되는 오피스텔(전용 84㎡, 총 308실)과 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등도 함께 건립될 예정이다.
더샵 퍼스트월드 서울은 희소성 높은 대형 타입을 포함하는 것은 물론 전용면적 98·118㎡ 타입의 경우 계약금 5%(1차 5000만원 정액제, 30일 이내 잔금) 등을 제공해 초기 자금 조달이 수월하고, 투자가치도 높다는 평가다.
입지도 우수하다. 상봉역, 망우역이 모두 도보거리에 위치해 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B 노선(예정) 등 5개 노선을 편리하게 이용할 수 있는 '펜타역세권'으로 거듭날 것으로 기대된다. 특히, 12월 20일부터 중앙선 KTX-이음 열차는 청량리역에서 출발해 상봉역을 거쳐 부전역(부산)까지 운행해, 중랑구민들은 상봉역에서 부산까지 약 3시간 50분 만에 도착할 수 있어 전국 곳곳으로 이동이 더욱 수월해진다.
생활 인프라도 풍부하다. 코스트코, 홈플러스, CGV 등 쇼핑·문화 인프라가 갖춰져 있고, 면목초, 중화초, 상봉중, 장안중 등 학교를 비롯해 중랑천, 봉화산, 망우산 등 녹지 인프라도 많다. 서울북부병원 등 필수 인프라도 잘 갖췄다.
더샵 퍼스트월드 서울을 시작으로 상봉 일대 대규모 개발들도 진행될 예정이라 미래가치를 선점하려는 수요자들도 많아지고 있다. 앞서 국토교통부가 발표한 도심 공공주택 복합지구사업은 상봉터미널 인근 면목동 일대 4만4000여㎡ 부지에 기존 저층 주거지를 재개발하여 1168가구를 공급할 계획이다.
상봉재정비촉진지구에는 4개의 촉진구역(7~10구역)과 상봉9-I 존치관리구역, 상봉특별계획7구역 등이 있다. 상봉재정비촉진8구역은 이미 48층 높이의 주상복합 단지 '상봉프레미어엠코'로 준공이 완료됐고, 공사비 4382억원 규모의 7구역은 향후 1만4996㎡ 부지에 지하 7층~지상 49층의 공동주택 841가구와 부대 복리시설이 함께 들어설 전망이다. 상봉역4구역 가로주택 정비사업은 8552㎡ 부지에 지하 2층~지상 15층, 5개 동 규모의 225가구 아파트가 건립될 계획이다. 시공은 우미건설이 맡았다.
상봉 이마트 부지 개발로 불리는 상봉9-I 존치관리구역은 HDC현대산업개발과 주식회사 아주가 주상복합 신설 신축 공사 계약을 체결했다. 자세히는 공동주택 254가구와 오피스텔 190실 등 총 444세대의 단지가 들어서게 되며 오는 2029년 완공을 목표로 사업이 진행된다. 이외에도 상봉13구역(1200가구 내외), 곳곳에서 추진 중인 모아타운 사업, 상봉역 역세권청년주택(351가구)도 추진되고 있어 이 일대 주거환경이 크게 변화할 전망이다.
더불어 상봉역 일대는 GTX-B(예정)에 발맞춰 'GTX 상봉역 복합환승센터' 개발도 추진되고 있다. UAM(도심항공교통)과 간선버스 등을 환승할 수 있는 시설이 조성을 앞뒀다.
단지 내 상가 차별화를 통해 입주민 생활편의를 높이고, 나아가 지역 경제 활성화에도 심혈을 기울였다. 일반적으로 주상복합은 상가를 분양하고, 분양을 받은 사람에게 운영을 맡긴다. 하지만 더샵 퍼스트월드 서울은 시행사인 ㈜신아주가 직접 상업시설을 운영할 예정이다. 특히, 상업시설 운영 공간은 'Transit'으로 브랜딩해 지역 활성화와 입주민에게 도움이 되는 차별화된 테넌트 운영에 나설 것으로 기대된다. 상업시설 공간 효율성에도 신경써 곳곳에서 연결될 수 있도록 사면을 도로와 잇고, 중앙부를 광장형으로 개방한 설계도 시선을 끈다.
한편, 더샵 퍼스트월드 서울 견본주택은 서울특별시 중랑구 상봉로에 마련돼 있다. 분양 일정으로는 1월 14일~16일 3일간 당첨자 계약을 진행할 예정이다.
이상훈기자 am8523am@dt.co.kr
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