작년 11월 서울 오피스빌딩 거래금액이 1조8500억원을 돌파했다. 거래량도 57.1% 증가해 오피스 시장이 활황세를 보였다.
9일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 프롭테크 기업 '부동산플래닛'에 따르면, 작년 11월 한 달 간 서울에서 발생한 오피스 빌딩 거래금액은 전월 대비 334.4% 오른 1조8509억원을 기록했다. 부동산플래닛이 통계를 산출한 2019년 이후 최고치다. 거래량은 전월보다 57.1% 상승한 11건으로 집계됐다.
종로구 평동 '디타워(돈의문)'가 8953억원으로 거래된 데 이어 영등포구 여의도동 소재 '미래에셋증권빌딩' 3727억원, 중구 회현동3가 소재 '서울N스퀘어' 1545억원 등 다수의 고액 거래가 집중된 영향이 큰 것으로 분석된다.
서울 주요 권역별로 살펴보면 GBD(강남구·서초구) 지역에서 5건의 거래가 이뤄졌으며, CBD(종로구·중구)에서는 3건, YBD(영등포구·마포구)에서는 2건의 거래가 확인됐다. 거래금액은 CBD가 1조 1072억원으로 가장 높았고, YBD는 5132억원, GBD는 2303억원으로 각각 파악됐다.
사무실(집합) 시장에서는 거래량은 상승하고 거래금액은 하락하는 모습을 보였다. 전월(112건·2916억원)과 비교해 거래량은 110.7% 오른 236건, 거래금액은 53% 떨어진 1370억원으로 집계됐다.
거래량이 200건을 넘어선 건 2022년 5월 이후 2년 6개월만이다. 서초구 양재동 '하이브랜드'에서 약 794억원에 137개의 사무실이 집중 거래되는 등 GBD에서 연중 최다 거래량을 기록한 영향으로 풀이된다.
2019~2024년 서울시 오피스 빌딩 매매거래량 및 거래금액. [부동산플래닛 제공]
'부동산플래닛'이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면, 11월 서울시 오피스 빌딩 공실률은 전월(2.50%) 대비 0.25%포인트(p) 오른 2.75%로 집계됐다. GBD(2.61%), CBD(3.06%), YBD(2.26%) 모두 상승세를 보였다.
이 기간 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만9560원으로 전월(19만8976원) 대비 소폭 증가했다. CBD는 19만5968원으로 전월보다 746원 상승해 가장 큰 증가세를 보였다. GBD는 전월보다 698원 오른 20만8524원을 기록했으며, YBD의 경우 19만218원으로 전월(19만267원) 대비 소폭 감소했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "9000여억원에 달하는 돈의문 디타워를 포함한 대형 거래가 11월에 마무리되면서 오피스빌딩 시장은 2024년 3월 이후 1조원 거래 규모 회복과 함께 2019년 이후 처음으로 2조원에 육박하는 1조8509억원의 거래 규모 기록을 보였다"고 평가했다. 그러면서 정 대표는 "공실률이 소폭 상승했지만, 여전히 자연공실률보다 낮아 오피스 빌딩은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산으로 평가받고 있다"고 덧붙였다.
