부동산 업계 일각에서는 최근 부동산 시장 상황을 고려하면, 이같은 하락세가 향후 더 뚜렷하게 나타날 것이라는 관측이 나왔다.
19일 한국부동산원이 최근 발표한 '1월 둘째 주(13일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에서 서울 아파트 가격이 보합(0.00%)을 기록하며 3주 연속 제자리걸음을 했다.
하지만 이 수치를 세부적으로 들여다보면 서울 아파트값은 전주 대비 0.0043% 하락하며 작년 3월 넷째 주(3월 25일 기준) 상승 전환한 이후 9개월여 만에 '마이너스'를 기록했다.
부동산원은 통계 발표 시 소수점 둘째자리에서 끊고 있어 0.00%로 표기됐으나 실상은 하락 전환한 것으로 풀이된다. 마찬가지로 보합을 기록한 작년 12월 다섯째 주와 올해 1월 첫째 주는 각각 0.0029%, 0.0034% 올라 전주 대비 미미한 상승세를 지속했다.
이같은 서울 아파트값 추세 변화는 민간 통계에서도 확인된다.
KB부동산이 부동산원과 같은 날 발표한 주간 KB아파트시장동향에 따르면, 서울 아파트 매매가가 보합을 나타내며 전주까지 이어지던 상승세를 멈췄다. 서울의 매수우위지수도 전주(35.7)보다 내린 35.4를 기록했다.
한 부동산 통계 전문가는 "큰 흐름으로 보면 최근 서울의 아파트값 상승폭이 계속 줄고, 큰 그림에선 하향 곡선을 그리고 있어 하락 추세에 접어들었다고 본다"고 말했다.
다만 최근의 아파트 거래량에 비춰보면 서울의 가격 변동 추세가 크지 않다는 목소리도 제기된다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "서울 아파트의 월간 거래량이 작년 7월 9200여건을 찍은 뒤 이후 3000건대로 떨어졌다"면서 "거래량 급감에 비해서는 조정 폭이 크지 않은 편"이라고 분석했다. 이어 박 위원은 "예전 같으면 이보다 강한 조정이 나타날 텐데 향후 입주 물량이 적고, 정치적 불확실성으로 인한 영향이 제한적이라는 것을 알기 때문에 약한 조정을 보이는 것 같다"고 덧붙였다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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