월세 비중 2020년 40.8%→작년 57.7%…2014년 조사 이래 최고
30일 대법원 등기정보광장에 따르면, 지난해 전국에서 확정일자를 받은 주택 임대 계약 총 247만6870건 가운데 월세 계약은 142만8950건으로 전체 거래의 57.7%를 차지했다. 이는 대법원에 확정일자 정보가 취합되기 시작한 2014년 이후 가장 높은 수치다.
주택 월세 비중은 2020년까지만 해도 40.8%에 그쳤으나 2021년 43.8%로 오른 뒤 2022년에 처음으로 51.9%를 기록하며 전체 전월세 거래량의 절반을 넘어섰다. 이어 2023년 54.9%로 늘었고, 지난해에는 57%를 넘어서며 불과 4년 만에 41.4%가 급증했다.
이처럼 월세 비중이 급격하게 늘어난 것은 2022년부터 불거진 전세사기 여파로 빌라(연립·다세대) 전세 기피 현상이 심화하고 있어서다. 부동산 가격이 하락하며 전세 보증금을 제때 돌려받지 못하는 역전세 현상까지 빚어지자, 임차인들이 최우선 변제금 이하 수준으로 보증금을 낮추고 대신 차액을 월세로 돌리는 사례가 늘고 있다. 임대인의 전세보증금반환보증 기준이 공시가격의 125%로 강화되는 등 보증 요건이 까다로워져 불가피하게 전세금을 낮추고 월세로 돌리는 경우도 늘었다.
실제 국토교통부 집계에 따르면 지난해 1∼11월 아파트 월세 비중은 44.2%로 전세사기 문제가 시작된 2022년(43.1%)에 비해 소폭 증가한 반면, 전세사기 피해가 컸던 연립·다세대 등 비아파트는 2022년 동기간 59.5%에서 지난해는 69.5%로 10%포인트가 늘었다. 보증금 부담이 큰 아파트는 여전히 임차인이 전세를 선호하지만 빌라는 역전세난 우려에 월세 전환 속도가 더욱 빨라진 것이다.
지난해 지역별 주택 월세 비중은 제주도가 78.5%로 전국에서 가장 높았다. 10건의 임대차 계약 중 약 8건가량이 월세인 셈이다. 이어 충남이 64.0%로 뒤를 이었고 대전 63.4%, 부산 62.1%, 경남 61.9%, 울산 61.5%, 서울 60.3% 등의 순으로 월세 비중이 높았다. 이에 비해 전남은 월세 비중이 44.5%로 전국 최저였고, 충북(50.4%)과 인천(51.6%) 등도 월세 비중이 상대적으로 낮았다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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